一、购买资格确认
根据目前的城市政策,买方必须先购买合格的房屋署的二手房网签手续。
处理净信号后,签订房屋转让合同,可以去该地区房地产转让、房地产登记窗口契税、房地产权证办理支付。
二、准备传输数据
原始材料:
双方均需携带身份证、户口簿、结婚证等身份证明，以及在住房保障部门办理过网签备案的房屋转让合同。
卖方还需携带原不动产权证书原件。
按揭贷款资料：
如果该套二手房为按揭购买的，还需同步办理抵押权变更登记，提供借款抵押合同等相关银行贷款材料原件，抵押权人（银行）也需同时在场。
委托处理:
如人现在在外地，无法到场办理登记手续的，可以到公证机构办理委托公证，委托他人办理房屋出售和不动产登记手续。
后续由受托人携带本人身份证、不动产权证书、委托公证书等相关材料到场办理。
特别提示：受托人办证时候，登记部门还需要对公证书进行核查。
三、多项核税
在按规定材料进行受理后，窗口工作人员将根据市场价格、住房权属登记时间、契税完税时间，并结合购买方婚姻登记、房屋套次等因素，进行税费核算。
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