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对于很多人来说，买房是一件很糟心的事情，因为经济条件有限买房初期大多需要通过向银行借贷。而到了后期手头宽裕时会选择提前还贷，这样确实可以减少一笔费用。

而关于提前还贷，哪些需要注意的问题？一起来看！

什么是提前还贷？

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

提前还贷有哪些注意事项？

1、相关资料要备齐

因为不同的银行提前还款的手续和流程不一样，所以在前往银行办理业务之前，需要像向银行咨询清楚所需要准备的资料，以免来来回回耽误时间。

2、须到贷款经办行办理

一般来说，借款者只能到当时买房贷款的那家银行去办理相关的业务，具体的办理流程和相关规定也必须要根据贷款银行来定。如果时间久远记不清，可以查看贷款合同查询贷款经办行的电话和地址。

3、退保

购房者在提前还清全部贷款后，不要忘了去保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费为，已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4、提前还款有限制

各个银行对于部分提前还款的数额也是规定的，比如提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍，而且有些银行可能会收取部分违约金，而具体毁约金的比例各个银行也是不同，所以在提前还款时需要咨询清楚，以免多交违约金不划算。

6、注销抵押

借款者在办理注销手续时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋所在地的抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。如果没有去产权中心申请注销抵押登记的话，房子就还处于抵押状态，无法进行交易买卖。

另外，如果买房的时候有计划提前还款，那么还是建议等额本金形式比较好，因为相较于等额本息来说，这种还款方式更划算。