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理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

高新区|盛元·东江汇

项目简介

楼盘名称：盛元·东江汇

产品均价：毛坯限价32500元/㎡

总户数：约526户

容积率：2.3

绿化率：35%

楼盘地址：高新区扬帆路与聚贤路交叉口

楼盘亮点

高新区核心 配套醇熟

高新区核心，近高新宝龙广场、大东江公园、诺丁汉附属中学、李惠利医院东部院区等等，生活配套齐全。

洋房+高层 配套幼儿园

住宅打造3幢洋房和10幢高层，还有配套8幢商务楼以及一所幼儿园，居住环境便利。

盛元地产 品牌房企背书

盛元地产，拥有20年房地产开发经验，被誉为“杭派精工传承者、品质大盘缔造者”，口碑和品质双优。

测评一：便利指数

周边交通

地铁：盛元·东江汇距离地铁5号线院士路站约1.3公里，同站还有规划地铁6号线，可直达石碶、钟公庙、鄞州区 政府、南高教园区、会展中心、三官堂等等。

地铁站

公交：盛元·东江汇距离扬帆路聚贤路口站约130米，路线有有905路、微1路，可直达东钱湖集散中心、钱湖工业区、万里学院东校区、市行政中心、扬帆广场西、李惠利东部医院、梅墟等等，附近还有宁波研发园西站、大东江公园站等等，出行便利。

自驾：盛元·东江汇位于高新区扬帆路与聚贤路交叉口，近江南路、创苑路、通途路等等主干道，自驾便利。

区位示意图

周边教育

盛元·东江汇距离诺丁汉附属中学980米左右，距离鄞州赫德实验学校约2.6公里，距离高新区第三幼儿园860米左右，附近还有新城第一实验学校、鄞州职业高级中学、宝韵音乐幼儿园、宁波国家高新区实验学校、宁波国家高新区外国语学校等等。

宁波国家高新区实验学校

鄞州赫德实验学校

诺丁汉附属中学

周边医疗

盛元·东江汇距离李惠利医院东部院区约1.4公里，距离鄞州人民医院东部新城分院约1.9公里，周边还有宁慈康复医院、宁波市第六医院、鄞州人民医院东部新城分院等等。

李惠利医院东部院区

周边商业

盛元·东江汇距离高新宝龙广场500米左右，距离金沙码头奥莱公园约2.1公里，距离阪急百货约3.2公里，附近还有迪信通E10广场、东部银泰城、宏泰广场、港隆广场等等吗，商业广场林立，购物便利。

金沙码头奥莱公园

阪急百货

港隆广场

周边景观

盛元·东江汇西面是大东江，北面是甬兴河，另外距离大东江公园约260米，距离星海公园约1.1公里，附近还有滨江水韵公园、科技公园等等，生态环境优越。

大东江公园

星海公园

测评二：小区品质

项目规划

盛元·东江汇位于高新区核心地段，大东江公园岛芯半岛之上，三面环水，景观视野优越。项目总占地面积为74943㎡，总建筑面积为265900㎡，容积率为2.3，绿化率为35%，整个小区被分为A、B两个地块。

其中A地块是商业商务区，共打造8幢商务楼，还配建了一所幼儿园。B地块为住宅区，打造3幢11F的洋房和10幢高层住宅。同时，地块还会建造一座120米的地标建筑。

住宅方面，小区共规划四个户型：约120㎡（四房两厅两卫）、约132㎡（四房两厅两卫）、约147㎡（四房两厅两卫）、约195㎡（四房两厅三卫），共526户。

效果示意图

测评三：户型分析

户型图

约147㎡户型，四房两厅两卫设计，动静分区，居住舒适度较高。

独立入户玄关，一侧可设计鞋柜，美观与实用皆备。餐客厅一体，直通南向双联阳台，视野开阔。厨房U型设计，三面操作台分布合理流畅，北面有明窗，采光通风都很不错，直对餐厅，用餐方便。

主卧套房设计，配备独立卫浴间，早晚洗漱不再匆忙，还有步入式衣帽间，满足家庭大收纳空间需求。南面还有飘窗设计，既拓展了屋内的使用空间，又增大了采光。次卧同样带飘窗，景观视野开阔，而且旁边就是主卧，可以作为老人房或者儿童房使用，方便家人的照料。

西次卧连通双联阳台，保证了阳光和清风的进入，还方便日常晾晒衣物，北向卧室可以作为书房使用，旁边就是公卫，也可以作为卧室或者储藏间，空间灵活可变。另外，卫浴间都是三段式分离设计，干净整洁。

总的来说，东江汇约147㎡户型四房两卫，空间利用率很高，适合多口之家居住。

测评四：价格分析

盛元·东江汇住宅毛坯销售均价不高于32500元/㎡，全装修交房，加上装修均价预计38000元/㎡，预计8月底9月初首开。

周边多为商务办公楼，住宅新房项目不多，保利·锦上印在售均价35800元/㎡，次新房万科东潮之滨备案价约31300元/㎡，绿城春月云锦备案价约33695元/㎡，二手房藏珑均价约33642元/㎡、东海府均价约36464元/㎡、江南景苑均价约29494元/㎡、绿城皇冠花园均价约35099元/㎡、齐和家园均价约31264元/㎡、涨馨苑均价约30121元/㎡等等。

效果示意图

End

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