理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
今天测评的楼盘是
鄞州区|伟星玉堰珑印府
项目简介
楼盘名称：伟星玉堰珑印府
产品均价：毛坯限价37400元/㎡（全装修交付）
总户数：约567户
容积率：2
绿化率：30%
楼盘亮点
鄞州公园板块 大型商圈环伺
地处鄞州公园板块，惠风书院旁，鄞州万达、印象城、环球城、欢乐海岸等大型商圈环伺。
地铁5号线旁 主干道环绕
紧邻地铁5号线钟公庙站，鄞县大道、宁南路、广德湖路多个主干道环绕，立体化交通四通八达。
伟星首入宁波市场口碑好
伟星在临海连续十几年市场占有率超50%，在芜湖连续17年坐稳销冠宝座，市场口碑较好。
测评一：便利指数
周边交通
地铁：伟星玉堰珑印府距离地铁5号线钟公庙站450米左右，可直达南高教园区、会展中心，还可以在石碶站换乘2号线，在鄞州区政府换乘3号线，在南高教园区换乘4号线，在海晏北路站换乘1号线，出行便利。另外，庙堰站还有地铁8号线一期在建，预计2026年开通。
地铁站
公交：伟星玉堰珑印府距离公交钟公庙站100米左右，路线有7路、18路、527路，可直达鄞州万达、长丰、灵桥、妇儿医院、鄞州二院、第六医院、药行街等等，周边还有钟公庙菜场站、首南西路它山堰路口站、广德湖南路惠风西路口站等等多个站点。
自驾：伟星玉堰珑印府位于惠风西路与它山堰路交叉口，鄞县大道、宁南路、广德湖路等等多个主干道环绕，适合自驾出行。
位置区位图
周边教育
伟星玉堰珑印府南面一路之隔就是九年一贯制学校惠风书院，另外距离钟公庙幼儿园700余米，距离华茂外国语学校约1.2公里，周边还有鄞州高级中学、宁波经贸学校、钟公庙中心小学、鄞州实验中学、宁波中学、鄞州外国语中学、宋诏桥中学、雅戈尔中学等等。
周边医疗
伟星玉堰珑印府距离明州医院约1.1公里，距离鄞州二院约2公里，附近还有首南医院、宋诏桥医院、浙江大学鄞州医院等等，就医便利。
鄞州第二医院
周边商业
伟星玉堰珑印府距离联盛广场1公里左右，距离明州里、欢乐海岸约1.2公里，距离鄞州万达约1.4公里，附近还有环球银泰城、利时城市奥特莱斯、印象城、万象汇、宝龙广场等等。
鄞州万达
环球银泰城
周边景观
伟星玉堰珑印府西侧紧邻庙西河、北侧邻城市绿地，另外距离鄞州公园1.2公里左右，附近还有院士公园、古祠公园、首南公园、东裕公园、长丰公园等等，生态环境优越。
院士公园
测评二：小区品质
项目规划
伟星玉堰珑印府总占地面积为13124㎡，总建筑面积为44993㎡，容积率为2，绿化率为30%，规划8幢24-26F高层，共567户。
小区内配建游泳池、儿童池，室内体育馆等活动设施，东南角配建幼儿园等。
户型建面约158㎡（四房两厅两卫）、178㎡（四房两厅三卫）、232㎡（四房两厅四卫）。
效果示意图
测评三：户型分析
户型图
（非最终版，仅供参考）
建面约178㎡户型，四房两厅三卫，大四房设计，空间宽敞利用率高。
独立入户玄关设计，进门一侧可设计鞋柜，用于放置鞋帽衣物，实用又美观。玄关旁边就是家政间，可以用于放置洗衣机等。
餐客一体，活动空间开敞，直通南向双联阳台，视野开阔明亮，厨房U型设计，中间留有大面积空间用于走动，洗切烧三面操作台分布合理流畅，北面有明窗，通风采光都很不错。
主卧套房设计，配备超大的独立卫浴间，起居方便，还有步入式衣帽间，收纳功能强大。南面有飘窗，便于房间的采光，还可以用于收纳的平台。南向次卧直通阳台，便于日常晾晒衣物。书房朝南，也有独立卫浴间设计，还有南向飘窗，景观视野绝佳，也可以作为卧室使用。
北次卧可以做儿童房，旁边就是公卫，洗漱起居方便，还可以作为储藏间、茶室、儿童活动室等等，具体看居者需要。
总的来说，玉堰珑印府约178㎡户型空间宽敞大气，四房三卫设计满足多口之家居住需求，舒适度比较高。
测评四：价格分析
伟星玉堰珑印府毛坯限价37400元/㎡，毛坯最高销售单价不高于41140元/㎡，全装修交付。
目前周边新房在售不多，保亿置业钟公庙项目案名未出，毛坯限价36100元/㎡，全装修交付，江上云境在售均价约33364元/㎡。
二手房方面，次新房有江山万里均价约62824元/㎡、四季云顶均价约36226元/㎡、金地国际花园均价约37802元/㎡、万科金色水岸二期均价约42945元/㎡、江山万里二期均价约65909元/㎡，老小区有繁裕三村均价约33942元/㎡等等。
End
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