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理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

北仑|滨江·萃语华庭

项目简介

楼盘名称：滨江·萃语华庭

产品限价：约24800元/㎡

产品户型：约102-122㎡

总户数：942

容积率：2.5

绿化率：30%

楼盘地址：北仑区凤凰新城地铁1号线霞浦站东南约300米

最新动态：滨江·萃语华庭高层房源在售，建面约102-122㎡，毛坯交付，均价约24800元/㎡。

楼盘亮点

亮点一：凤凰城板块 配套丰富

滨江·萃语华庭落子北仑中心东南片区，地处北仑正在高速发展的凤凰城板块，项目3公里范围内汇集近70万方商业体量，邻近北仑区政府，坐享北仑富邦广场、银泰城、青年体育公园等丰富城市配套。

亮点二：总建14.7万方 纯粹品质住区

滨江·萃语华庭总建筑面积约14.7万方，由10幢21-26层现代风格住宅构成，规划户数942户，纯粹住区的规划，保证了业主生活的私密性、静谧性和安全性。中庭园林贯穿整个社区，公共景观建面近万方，社区环境舒适宜人。

亮点三：总价250万起，适合改善

产品沿袭滨江的经典户型，格局方正、多面采光、全封闭阳台、大窗墙比的设计。主打建面约102-122㎡实用户型，三房、四房布局，毛坯限价2.48万/㎡，总价253万起，适合刚改、首改等改善型购房群体。

测评一：便利指数

周边交通

自驾：紧邻城市主干道——泰山路，周边还有杭沈线、陈华公铁立交桥、霞浦互通等交通干道，为项目搭建通畅的公路网，自驾出行四通八达。

轨道交通：滨江·萃语华庭直线距离地铁1号线霞浦站约300米，还可连接2、3、4号线，换乘前往鼓楼、天一广场商圈、阪急百货、宁波火车站、宁波客运中心等地，便捷到达城市各区。

公交：1公里范围内有约6个公交站，步行约449米即达陈华公交车站，可乘坐757路、759路、768路、771路等，前往北仑行政服务中心、北仑图书馆、北仑电视台等地；距霞浦地铁站（方戴）公交站约552米，可乘坐705路、711路、712路、720路等，到达富邦广场、开发区医院等地。

周边医疗

滨江·萃语华庭距北仑区人民医院约1.3公里，该医院是浙江大学医学院附属第一医院的北仑分院，是一所三级乙等综合医院，北侧约1.8公里有北仑区妇幼保健院，约2.3公里有北仑开发区医院，能满足日常医疗需求。

北仑区人民医院

周边学校

直线距离3公里内教育资源较为完善，有九峰幼儿园、北仑中学、顾国和中学、霞浦中学等，以及即将进行提升改造的九峰小学，满足全龄段学童的教育需求。

公园配套

周边3公里范围内分布有凤凰山公园(在建)、北仑中心公园、世界儿童文化广场、青年体育公园，环境优美，居住舒适。

青年体育公园

其他配套

滨江·萃语华庭距富邦城商业广场约1.8公里，距北仑银泰城约3公里，周边还有华邑酒店及度假村、金融贸易中心（在建中）等资源。此外距项目约1公里还有绿城通山未来社区在售，规划约2.4万方商业，届时居民可近享全新商业配套，满足购物、休闲、娱乐等需求。

富邦城

测评二：小区品质

效果示意图

项目规划

滨江·萃语华庭总建筑面积约14.7万方，容积率2.5，绿化率30%。采用整体楼幢非对称的现代感设计，由灰蓝色玻璃结合浅色真石漆，打造经典简约的建筑外立面。项目由10幢21-26层现代风格住宅构成，规划户数942户，纯粹住区的规划，保证了业主生活的私密性、静谧性和安全性。产品上沿袭滨江的经典户型，格局方正、多面采光、全封闭阳台、大窗墙比的设计，主打建面约102-122㎡实用户型，三房、四房布局，适合刚改、首改等改善型购房群体。

效果示意图

公共景观由滨江御用的棕榈园林设计公司担纲，建面达万方的景观园林，中庭园林贯穿整个社区，配置景观泳池，采用水景、植被等多重立体造景手法，带来自然宜居的社区环境。

容积率

容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。滨江·萃语华庭综合容积率为2.5，高层住宅，视野开阔。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。滨江·萃语华庭的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

测评三：主力户型分析

约102㎡户型图

该户型建面约102㎡，设计成三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，拥有双联大阳台，采光充足。独立入户玄关，一侧可设计鞋柜用于收纳，美观和实用皆备；餐客厅一体，活动空间开敞，直通南向观景阳台，视野开阔明亮。厨房U型设计，动线布局合理，东侧开明窗，采光和通风都很不错。主次两卧朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴间，起居方便，还有南向飘窗，保证采光又丰富空间功能，主卧还有步入式衣帽间，居住舒适度高。北向书房功能上较为灵活，可以做客卧、储藏间等。

测评四：价格分析

滨江·萃语华庭高层房源在售，主打户型建面约102-122㎡三房、四房，均价2.48万/㎡，总价253万起，毛坯交付，性价比较高。周边新房有武建融创|江山云起在售，定位高端产品，主推建面约190-282㎡高层/小高层，均价约3.2万-3.8万/㎡，绿城·通山未来社区新盘在售，全装修均价2.8万/㎡。周边二手房有九峰小区挂牌均价约2.5-2.7万/㎡，阳光新城挂牌均价约2.5万/㎡，水华家园挂牌均价约2万/㎡。

滨江·萃语华庭地处北仑城区的凤凰城板块，随着北仑“246”万千亿级产业集群培育和“225”外贸双万亿行动落地，板块的产业升级也带来了机遇。受规划利好，以及在地铁、通山未来社区等概念加持下，区位价值更加凸显。此外，滨江·萃语华庭占据了北仑现有及未来的优越位置，毗邻凤凰山公园（在建），涵盖富邦城商业广场、北仑银泰城、青年体育公园、世界儿童文化广场、人亚学校（规划）、北仑区妇幼保健院等核心配套。