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理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

鄞州区|国贸雍上

项目简介

楼盘名称：国贸雍上

产品均价：毛坯限价36000元/㎡

总户数：约156户

容积率：2.3

绿化率：30%

楼盘地址：鄞州区朝晖路708号

楼盘亮点

近三江口 大型商圈环伺

位于老江东明楼街道，近三江口，周边天一、和义大道、来福士等大型商圈环伺，生活配套齐全。

地铁旁 主干道环绕

紧邻地铁3号线中兴大桥南站，近甬江大道主干道，附近还有中兴大桥，立体化交通四通八达。

国贸地产出品 品质保障

国贸地产在全国打造了近百个人居精品，在宁波先后成功打造了国贸凤原府、国贸梧桐原等项目，市场口碑较好。

测评一：便利指数

周边交通

地铁：国贸雍上距离地铁3号线中兴大桥南站380米左右，可直达南部商务区、奉化，还可以在樱花公园站与1号线交汇、大通桥站与2号线交汇、儿童公园站与4号线交汇、鄞州区政府与5号线交汇，各条地铁线路的换乘非常容易。

中兴大桥南站

公交：国贸雍上距离中兴大桥地铁站（公交站）400米左右，路线有366路、908路，可直达甬江公园、七塔寺、和邦大厦、鄞州万达、浙江万里学院、鄞州体育馆等等，附近还有江南村站、余隘站、余隘人家东站、曙光北路朝晖路口 站等等，出行便利。

自驾：国贸雍上位于鄞州区朝晖路708号，紧邻甬江大道主干道，往西连接庆丰桥，往东直达高新区，中兴路往南经南环高架可到鄞南，附近还有中兴大桥、外滩大桥，可连通江北、鄞州两区，自驾出行十分便捷。

区位图

周边教育

国贸雍上距离曙光中学约1.4公里，距离宁波市第三中学约2.4公里，距离四明中学约3.2公里，周边还有李惠利中学、朝晖实验学校、春晓中学、明楼幼儿园、常青藤幼儿园等等。

宁波市第三中学

李惠利中学

周边医疗

国贸雍上距离第九〇六医院约2.9公里，距离宁波大学附属人民医院约3.2公里，距离李惠利医院东部院区约3.8公里，周边还有鄞州人民医院、李惠利医院兴宁院区、华茂医院等等。

李惠利医院东部院区

周边商业

国贸雍上距离港隆广场约2.1公里，周边还有4公里范围内还有集盒广场、来福士广场、万象城、世纪东方广场、银泰百货、和义大道等等，购物便利。

天伦时代广场

来福士广场

港隆广场

周边景观

国贸雍上北侧临近约2400亩的甬江公园，生态环境宜人，另外距离明楼公园约1.6公里，附近还有樱花公园、江东公园等等。

甬江公园

测评二：小区品质

项目规划

国贸雍上总占地面积约9500㎡，总建筑面积为30904㎡，容积率为2.3，绿化率为30%，共规划4幢16F住宅，层高约3米，楼幢呈围合式布局，大中庭+大楼间距，居住体验佳。

效果示意图

该项目定位国贸地产高端产品系列的“上”系，户型上打造约124㎡（三房两厅两卫）、约146㎡（四房两厅两卫）两种，仅156套，还配备240个车位，配比超过1:1.5，属于纯粹的高端改善项目。

效果示意图

测评三：户型分析

户型图

建面约146㎡户型，四房两厅两卫设计，大四房+大横厅，空间宽敞利用率高。

独立入户玄关设计，进门一侧可设计鞋柜，用于放置鞋帽衣物，实用又美观。餐客一体，活动空间开敞，直通南向阳台 ，视野开阔明亮，厨房U型设计，中间留有大面积空间用于走动，三面操作台分布合理流畅，北面有明窗，通风采光都 很不错。

主卧套房设计，配备独立卫浴间，起居方便，还有步入式衣帽间，收纳功能强大。南面有景观飘窗，视野绝佳，便于房 价的采光，还可以用于收纳的平台。南向次卧在入户门对面，进出方便，有飘窗，可以作为客卧使用。北面两次卧设计 ，一间可作为书房，一间可作为卧室，近公卫，起居也很方便。

总的来说，国贸雍上约146㎡户型空间宽敞大气，四房两卫设计满足多口之家居住需求，舒适度比较高。

测评四：价格分析

国贸雍上毛坯限价36000元/㎡，全装修交付，周边新房有三里江印·双玺待售，毛坯限价36900元/㎡，全装修交付，华润东境润府在售，带装修备案均价约41331元/㎡。

二手房方面，有景瑞海志府均价约40864元/㎡、余隘人家均价约32351元/㎡、常青藤小城均价约28502元/㎡、明北社区均价约29951元/㎡、紫玉台花苑二期均价约42853元/㎡、惊驾名庭均价约31419元/㎡等等。

效果示意图

End

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