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在买房的路上，每个买家都有自己的悲惨历史。在很多人看来，买房就像高考一样。不仅有一条路，还有一条路要走。然而，对于大多数人来说，似乎没有更好的选择。对于普通农民工来说，买房是他们一生中最大的支出。付了首期款后，他们拿出一半工资来偿还贷款。他们过着紧张的生活。即使生病了，他们也不敢请假，也不敢有自己的脾气。

那么，我们应该如何选择自己喜欢的房子，并尽全力做到“物有所值”。在房屋选择过程中，除了主要考虑价格、位置、交通和配套设施等因素外，还有许多不容忽视的关键参数。这些参数并不经常被提及，开发商很容易利用这些参数来“吸引”买家，尤其是以下五个“最重要的”。

1、 建筑密度和容积率建筑密度是指在一定范围内，建筑总基础面积占占地面积的比例（%）。指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑物的总基准面积占规划建设用地面积的比例（%），可以反映一定用地范围内的开敞空间率和建筑密度。容积率是指一个社区的总地上建筑面积与净土地面积的比率。也称为建筑面积的总密度。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到生活的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然。容积率将直接影响建设用地的规模。

2、 楼板间距和间隔楼板间距：相邻两栋建筑外墙之间的距离。同一社区内两栋相邻建筑之间的距离。建筑间距的控制是为了确保人们工作和生活的质量和安全，并满足日照时数、采光、通风、隔音等要求。买家需要注意的是，该房地产的沙盘模型并没有显示实际的建筑间距，不能仅仅依靠“目视检查”。间距：在住宅设计中，住宅的间距是指两个相邻的横向定位墙之间的距离。因为这是一个自然房间的宽度，所以它也被称为海湾。一般来说，80平方米左右的两居室一居室的起居室不应超过3.6米；对于面积超过120平方米的住宅建筑，客厅宽度为3.9-4.2米。

3、 建筑面积和使用面积建筑面积是指建筑物每层的总水平面积，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面内直接用于生产和生活的净面积。辅助面积是指辅助生产或生活在建筑各楼层平面上所占的净面积，如住宅楼楼梯、走道、卫生间、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积之和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物每层平面内墙、柱和其他结构所占的面积。4、 建筑密度和绿地率绿地率是指“居住用地范围内的各类绿地”，主要包括公共绿地、房屋旁绿地等。其中，公共绿地还包括住宅公园、小花园、组团绿地和其他条块公共绿地。与绿化率不同。绿化率没有法律法规依据。本规范中绿地利用率是指绿地面积占总用地面积的比例；相似绿地覆盖率是指垂直投影绿地面积之和与总土地面积之比，这是两个不同的概念。一个好的居住区，高层住宅的容积率不应超过

5，多层住宅的容积率不应超过3，绿地率不应低于30%。5、 入住率入住率是指每户可用建筑面积与每户建筑面积的比率。一般来说，多层建筑的入住率为88%，高层建筑的入住率为72%，办公楼的入住率为55%。入住率是指可供居民使用的建筑面积（不包括墙壁和管井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。占用率：占用面积（包括室内墙）与建筑面积的比率。占用率=占用面积/建筑面积×100%目前，多层住宅的标准入住率为85-90%，高层和小高层住宅的标准入住率为80-85%，办公楼的标准入住率为55-70%。