买房置业人生大事，那么买房流程究竟是怎样的,如果贷款买房,需要做哪些准备,在正式购房之前,这些问题需要提前了解。
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一次性付款购房流程
程序一：现场选房、确认
程序二：签署楼宇认购书
程序三：一次性付清房款
程序四：签署商品房买卖合同
程序五：合同备案完成、客户领取
程序六：房屋交付
程序七：面积补差
程序八：办理产权证
程序九：领取产权证
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按揭贷款购房流程
程序一：现场选房、确认
程序二：签署楼宇认购书、领取按揭须知
程序三：付清首期款并办理按揭
程序四：签署商品房买卖合同
程序五：合同备案完成交银行保存
程序六：房屋交付
程序七：面积补差
程序八：办理产权证
程序九：产权证交给银行保存
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购房各阶段
购房前的准备阶段：为房地产价格和购房面积做好心理准备。如果你住在这所房子里，你应该考虑房子本身以及对房子的欣赏。如果你投资或住在房子里并投资，你可以优先考虑位置环境和其他条件。衡量自己的经济能力。
房屋选择阶段：要现场查看房屋，首先调查项目是否有完整的五个证书。除了这五份证书之外，还要向开发人员索要两本书。调查周边环境，包括配套设施、交通状况，以及是否有影响环境的因素（如工厂）。如果是未来的房子，有必要调查开发商的声誉和实力，以避免未完工或延迟交付。如果有现有房屋，调查社区的环境、绿化、建筑间距等。
认购签约阶段：签约前仔细审查开发商资质。“房屋认购表”不是中国法律法规要求购房者签署的文件。必须签订正式的购房合同。贷款处理阶段：根据自身经济能力选择付款方式。房屋验收阶段：携带所有房屋验收文件，认真验收，发现问题及时向相关单位报告和检查。
装修及入住阶段：在收到钥匙后，在规定时间内到物业管理公司进行委托物业管理。产权证办理阶段：督促开发商尽快办理产权转让手续。房产证完成后，商品房交易才完成。在当今许多社会问题中，买房可能是最麻烦的问题之一。买房的过程既耗时又繁琐，但它与购房者自身的利益密切相关。建议买方在签订合同前与当地房地产政策部门详细协商，避免损失。
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