在楼市成交萎靡的时候，开发商就会使出特价房大招。常言道：好货不便宜，便宜没好货。所谓的特价房，必然有它”特价“的道理。那么特价房为什么便宜？能买这类特价房子吗？
其实没有十全十美的房子，购房者在认清缺点后，买到性价比高的房子才是最重要的，因此不必过分被特价房的缺点吓跑，而是要认真分析，谨慎购买。
1、特价房为什么便宜？
1）户型不佳
有部分特价房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包含拐角过多、朝向不好、边角户型等。这类户型不佳的房屋容易有空间的浪费、干湿不分、动静不分、户型实用率低等问题。
2）采光不佳
低楼层的房屋容易成为特价房，原因是采光不佳，通风欠缺。此外，楼间距较小的低楼层房屋也有可能会面临采光不佳的问题，成为特价房。
3）非住宅产权
有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。
4）特殊建筑结构
阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。
5）朝向不正
南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为南面采光好，光照时间长，而东西朝向的房屋存在西晒的问题。
6）配套差
有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。
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