5月19日，国家统计局发布4月全国70个大中城市房价涨跌幅数据。宁波商品住房、二手住房销售价格，环比双双下跌：宁波商品住房价格：环比下跌0.3%；宁波二手住房价格：环比下跌0.1%。
这是今年以来宁波新房价格首度转跌；二手房价格则虽然转跌，但跌幅较今年一月份时要小很多。
如今，很多购房者因为高昂的房价对购房产生重大压力，越来越多的购房者把眼光放在了价格相对便宜的二手房上。总的来说，二手房优势很多，所见即所得、价格低廉、配套醇熟、即买即住，对于买房入住迫切的人来说确实是一个很好的选择。
那么，买二手房的具体流程是什么样的？
简单来说，即：看房选房——查档——签合同——办按揭——交税过户——物业交割。
另外，二手房过户需要哪些材料？
1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
2、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。但是受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。
另外，买二手房除了要注意考察房屋的质量、地段、环境、价位、物业等等因素之外，更重要的还要看二手房所有权是否真实、完整和可靠？房屋有无其他债权债务纠纷？房屋是否为共有财产？二手房有无抵押？等等相关问题。
房产买卖是大事，千万不可冲动行事，不然后悔都来不及。
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