理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
今天测评的楼盘是
鄞州区|江皓府
项目简介
楼盘名称：江皓府
产品均价：约54000元/㎡
总户数：780户
容积率：2
绿化率：35%
楼盘地址：鄞州区钟公庙街道江宁路866号
最新动态：江皓府高层精装现房在售，建面约185㎡、208㎡，均价约54000元/㎡，更多详情请咨询售楼处。
楼盘亮点
毗邻奉化江，一线江景
地处长丰板块，豪宅项目云集。同时项目毗邻奉化江，拥有一线奉化江江景，周边配套也日渐完善。
宁波首个现房销售的商品住宅
宁波首个以现房状态进行销售的商品住宅，降低期房带来的不确定性与风险性，所见即所得，品质有保障。
本土实力开发商打造，认可度高
本土品牌开发商江山万里打造，多年来一直专注打造高端项目，较为受到高消费力购房者的认可。
测评一：便利指数
周边交通
公交：位于广德湖北路上的小区出入口，出门即有一个公交车站，步行距离不到50米，站点为广德湖北路长丰路口，停靠152路、179路等公交线，可到达宁波火车站、电视中心、罗蒙环球城等地。
公交站
自驾：紧邻项目北侧的新典桥已于4月底正式通车，可快速通行于鄞州与海曙两区之间。此外，周边还有广德湖北路、新典东路、宁南北路等城市主干道环伺，自驾出行便捷。
周边道路
周边教育
周边1公里范围内有钟公庙实验小学、艾顿赫德幼儿园（长丰园）、芝兰幼儿园等教育资源，此外项目自带一所9班制幼儿园，建成后将由江山万里教育集团管理。
周边医疗
周边3公里范围内有多家大型综合性医院，包括宁波市医疗中心李惠利医院、宁波市第一医院、鄞州第二医院等。距离约1.6公里还有钟公庙街道社区卫生服务中心、南门街道社区卫生服务中心，满足不同就医需求。
鄞州第二医院
李惠利医院
周边商业
江皓府周边商圈林立，距中海环宇城约1公里，距舟宿夜江约1.9公里，距南塘老街约2.7公里。3公里范围内还有鄞州万达广场、鄞州印象城等。
环宇城
测评二：小区品质
项目规划
江皓府总建约20万方，项目西侧沿奉化江部分打造多层错落的滨江沿街商业，其中由道路分开的商业地块，通过空中连廊将其“串联”起来，形成一个整体商业。自带商业总建面约5万方以上，与项目近乎同时交付，规划有健身馆，游泳池，餐饮等业态，在家楼下就能满足业主消费、健身等生活需求。
项目最北侧是百米高的“酒店及办公”大楼，建成后将成为长丰江岸新地标高楼，另外在长丰三路北侧布局一所9班制幼儿园。
项目住宅部分由18F-22F高层建筑组成，采用现代简约风格，外立面使用石材幕墙系统，结合大面积玻璃窗，社区外观较为高档气派。
住宅产品仅打造约185㎡、约208㎡两种大平层户型，约780户，精装修现房销售，装修标准在8000元/平，圈层属性明显。
江皓府在地下室空间率先引入“全精装”的概念，比如地下单元入户门厅，采用墙面石材铺装和柔和灯光系统，地下车库则进行吊顶精装处理，归家仪式感较强。
项目物业为宁波普罗物业服务有限公司，是江山万里旗下，仅服务于江山万里项目的高端物业公司，该公司目前服务于江山万里1-5期小区，获得业主良好口碑。江皓府物业费标准为8元·㎡/月。
江皓府社区实景
测评三：户型分析
户型图
该户型建面约185㎡，4室2厅3卫布局，四开间朝南设计，整体面宽达到约15米；朝南双阳台，进深约1.8米，开间约7.8米，空间开阔，可用于家庭晾晒，也可打造成植物角或休憩区，满足业主不同功能需求。
三个卧室全部朝南，其中主卧与次卧均采用套房式设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，同时带有朝南飘窗，提高了空间使用率，且体验感更加舒适。
在公共空间上也有不少亮点，比如入户有独立玄关，私密性更佳；大面积U型厨房，可供多人同时下厨，洗-切-烧动线规划合理；紧邻玄关之处还有一间独立储藏室，除了收纳换季衣物，也可放置行李箱、高尔夫球具、滑雪装备等，出门便利。
测评四：价格分析
江皓府现房在售，推出高层住宅，精装均价54000元/㎡，建面约185㎡、约208㎡两个户型产品，总价千万级。
周边无新房项目在售，二手房以高档次新小区为主，包括有中交君玺、江东金茂府、一品滨江湾等，挂牌均价4.9万-5.3万/㎡。老小区有金庭茗苑、长丰二村等，挂牌均价在3万-3.9万/㎡。
效果图
End
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