正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。 

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  鄞州区|堇麟上府·云汀

  项目简介

  楼盘名称：堇麟上府·云汀

  产品均价：全装修限价3.12万/㎡

  总户数：903户

  容积率：2.3

  绿化率：35%

  楼盘地址：鄞州区下应南路与沙公路交叉口

  最新动态：堇麟上府·云汀5月23日取得预售证，备案价31642.8元/平方米，预计6月开盘，更多详情请咨询售楼处。

  楼盘亮点

  未来地铁加持 出行便捷

  地处下应板块，近地铁8号线（在建），周边下应南路、金达南路、鄞州大道主干道环绕，出行便捷通畅。

  12幢住宅 全装修交付

  规划12幢18F-26F住宅，全装修限价3.12万/㎡，户型建面约104-139㎡。

  新希望地产打造 市场口碑好

  品牌房企新希望地产，在下应先后开发建设了堇麟上府、堇天府两个高品质楼盘，得到市场高度的认可。

  测评一：便利指数

  周边交通

  地铁：堇麟上府·云汀距离地铁8号线天宫庄园站（在建）仅300米，另外距离地铁4号线金达南路站约1.5公里，可直达东钱湖、慈城，还可以在南高教园区站换乘5号线，在儿童公园3号线，在宁波火车站换乘2号线，在大卿桥换乘1号线。

  地铁4号线金达南路站

  公交：堇麟上府·云汀距离鄞州下应中心小学站150米左右，距离海底桥站200米左右，路线有196路、34路、121路 、169路、196路、909路、916路，可直达鄞州客运总站、环球城、宁波智慧园、宁波文化广场、培罗成广场、永泰公园、东钱湖等等。

  自驾：堇麟上府·云汀位于下应南路与沙公路交叉口，紧邻金达南路、鄞州大道主干道，周边还有甬台温高速、宁波绕城高速贯穿，适合自驾出行。

  位置区位图

  周边教育

  堇麟上府·云汀距离下应中心小学240米，距离鄞州中学770米，距离鄞州蓝青学校800余米，附近还有鄞州中海实验小学、鄞州外国语中学、李关弟中学、下应街道天宫庄园幼儿园、艾顿赫德幼儿园下应园等等。

  鄞州中学

  蓝青小学

  周边医疗

  堇麟上府·云汀距离鄞州中医院480米左右，距离下应医院约1.4公里，距离鄞州第二医院约3.5公里，附近还有首南医院、明州医院、宋诏桥医院等等。

  鄞州中医院

  鄞州二院

  周边商业

  堇麟上府·云汀距离下应悦邻汇约1.8公里，距离培罗成广场约2.1公里，距离环球银泰城约3.3公里，周边还有沧海商业广场、环球银泰城、迪趣广场、鄞州万达广场等等。另外附近还有Costco（开市客），预计2023年开业。

  环球银泰城

  培罗成广场

  开市客实景

  周边景观

  堇麟上府·云汀对面就是天宫庄园，还拥有甬兴河、后塘河双水系，生态环境优越，距离院士公园约2公里 ，距离鄞州公园约3.5公里，周边还有剑桥公园、首南公园、滨江公园等等。

  天宫庄园

  院士公园

  测评二：小区品质

  项目规划

  堇麟上府·云汀总占地面积为50219㎡，总建筑面积为115503.7㎡，容积率约2.3，绿化率为35%，规划8幢 20F-26F的高层、4幢18F小高层，配建一所18班幼儿园。

  项目共有三个户型，分别是约104㎡三房两厅两卫、约131㎡四房两厅两卫、约139㎡四房两厅两卫，共903户，全装修交付，适合改善人群。

  小区规划约4000㎡中央景观园林与外部公园呼应，配备动静结合双中庭与全龄社交泛会所的社区场景，满足日常休闲娱乐需求。

  沙盘实景

  测评三：户型分析

  户型图

  建面约131㎡户型，四房两厅两卫设计，空间宽敞，适合二孩或者三代同堂家庭居住。

  独立入户玄关，一侧可设计鞋柜，既美观又实用。餐客厅一体设计，活动空间很大，直通阳台，视野明亮。厨房U型设计，中间留有大面积空间用于走动，三面操作台分布合理流畅，北面有明窗。

  三卧朝南，采光通透，主卧套房设计，带步入式衣帽间，满足日常家居收纳需要，独立卫浴间三段式分离有明窗设计，起居方便，还有南向飘窗，景观视野开阔。

  次卧有南向阳台，可以满足晾晒需要，而且保证了阳光和清风的进入，居住舒适度很高。中间次卧也有飘窗设计，而且里主卧近，可以做儿童房方便父母的照料。

  书房在门厅一侧，出入便利，可以做储物间，也可以做活动室，看居者具体需要。

  总的来说，堇麟上府·云汀131㎡户型四房两卫，空间宽敞，居住舒适度比较高。

  测评四：价格分析

  堇麟上府·云汀毛坯限价29200元/㎡，全装修限价31200元/㎡，适合改善人群。

  板块内新房有誉澜颂均价约30300元/㎡，目前在售房源不多，次新房有堇麟上府、堇天府、荣安劝学里、融创新希望宁荟台等等 ，二手房有洋江水岸均价约31359元/㎡、中海国际社区均价约33506㎡、文澜水岸均价约38068元/㎡等等。

  下应板块发展较成熟，周边商业、教育、医疗配套齐全，地理优势明显。未来，随着区域配套的逐渐完善，堇麟上府· 云汀将拥有足够的发展空间。

  效果示意图

  End

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