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  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。 

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  宁海县|陆潮云境府

  项目简介

  楼盘名称：陆潮云境府

  产品均价：约10600元/㎡

  总户数：882户

  容积率：1.8

  绿化率：30%

  楼盘地址：宁海桥头胡街道九都路37号

  楼盘亮点

  宁海桥头胡板块 地段优越

  落位宁海桥头胡板块内，接轨宁波都会圈，紧邻沈海高速、平安大道双向六车道，可快速串连宁波主城。

  自建底商 生活配套齐全

  外享周边优质医疗、教育配套，内享社区首个社区镜面泳池，社区自建底商，自建公立幼儿园，生活便捷无忧。

  蓝绿物业 五大服务IP

  由蓝绿双城与建龙联合开发，匹配蓝绿物业，为业主打造“1314”特色物业服务，并形成五大服务IP。

  效果示意图

  测评一：便利指数

  周边交通

  公交：陆潮云境府距离陆家站170米左右，路线有宁海118路，可直达西站、跃龙市场、第一医院、西子国际、中医院、桥头胡综合市场，另外距宁海高铁站7公里。

  自驾：陆潮云境府距离紧邻沈海高速，平安大道双向六车道，距宁海高速口约2.5公里，可快速抵达高铁站、高速口、县中学，满足工作出现、休闲娱乐等自驾便利。

  区位示意图

  周边教育

  陆潮云境府自建公立幼儿园，距离宁海县桥头胡中学约1.6公里，宁海县正学中学约1.9公里，周边还有宁海高级职业技术中学学校、竹泉幼儿园、塘溪幼儿园、宁海县育才学校等等。

  周边医疗

  陆潮云境府距离北部医院约1.5公里，距离宁海中医医院约4.7公里，还有上海市中医医院浙东分院、宁海连头山康复医院、宁波市中医院宁海分院等等。

  周边商业

  陆潮云境府距离桥头胡菜市场900米左右，另外周边还有三江购物10余家生活超市，另外项目自建建面约19 -110㎡底商，购物便利。

  效果示意图

  周边景观

  陆潮云境府内享社区首个社区镜面泳池，距离宁海县眠牛山公园约1.2公里，附近还有倪家山公园以及黄墩港滨水景观，生态环境优越。

  效果示意图

  测评二：小区品质

  项目规划

  陆潮云境府总占地面积为72978㎡，总建筑面积为171586.95㎡，容积率为1.87，绿化率为30%，总户数为882户。

  项目主要分为安置排屋以及高层住宅两块产品，其中高层产品面积段为70㎡（两房两厅一卫）、75㎡（两房两厅一卫） 、90㎡（三房两厅一卫）、102㎡（三房两厅两卫）、110㎡（三房两厅两卫）、130㎡（四房两厅两卫）。

  项目打造首个社区无边界镜面泳池，社区创新打造的架空层空间，引入多维互动场景：儿童游乐区、健身运动区、老年 康乐区、社区共享阅读等。

  另外还引入品牌物业——蓝绿物业，为业主打造“1314”特色物业服务，并形成五大服务IP，包括烟火集、一起长大、 守护天使、数字书房、温暖+软装包等，打造特色服务场景，充分满足业主居住需求。

  效果示意图

  测评三：户型分析

  户型图

  建面约90㎡户型，三房两厅一卫，适合一家三口居住。

  三开间朝南，独立入户玄关，私密性高，入门两侧可设计鞋柜、置业柜用于收纳，餐客厅一体，活动空间开阔，直通南 向阳台，视野开阔明亮。厨房U型设计，三面操作台分布合理流畅，还有空间可以放置冰箱。

  南向两卧设计，都有景观飘窗，采光通透。主卧临近卫浴间，起居方便，次卧房门贴心的朝向过道一侧，受客厅噪音影响较小。北卧空间设计灵活，可以做书房，也可以做储藏间。

  测评四：价格分析

  陆潮云境府在售均价约10600元/㎡，周边暂无新房可售，二手房有海湾花园均价约10554元/㎡，还有明月花园、得力九菁园等等。

  宁海县土地历年呈现量增价涨趋势，2021年9月宁海老城核心区02地块，以楼面价10500元/㎡成交。宁海跃龙街道原客运站总站周边地块，以楼面价9700元/㎡成交，楼面地价一路飙升，宁海地价进入1万+时代。

  目前宁海县部分楼盘商品住宅均价突破2万元/㎡。而陆潮云境作为北部新城区域唯一在售的新房项目，均价仅10600元/㎡，优势明显。

  效果示意图

  End

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