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全球局势不明朗，叠加3月以来奥密克戎疫情多点爆发，4月中旬因疫情防控需要，宁波全市暂停房屋租售线下交易，关闭所有售楼处和经纪机构门店。一系列因素重重影响，让宁波楼市的“金三银四”黯然失色。因此接下来的五一黄金周成为开发商冲刺上半年业绩的重要节点。

与此同时，五一前息，中央政治局发声：支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

政策暖风依然不停，开发商抢占市场放价让利动作不断，五一黄金周刚刚过去，宁波楼市的表现是否有所起色呢？

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新房备案量创近三年最低

从市房产交易网上公布的数据看，答案是否定的。

据乐居网统计，2022年4月30日至5月4日，全市新房备案为258套，其中除了4月30日备案140套以外，其他4天均在40套以内，分别为31套、39套、24套、24套。

数据来源：宁波市房产交易信息服务网

相较往年五一备案量，今年258套创下近三年新房备案量最低点。去年五一期间备案577套，同比呈现拦腰式下滑，降幅达到55.3%。再看2020年疫情爆发第一年的五一成交，新房备案量更是达到1639套。

备案寥寥，开盘也是冷清。五一期间市六区仅2盘开启了线上认购登记，其中位于北仑区美的大道与海毓路交汇处的海畔云城三批次进行了集中开盘，推出高层3#、7#楼，面积段约80㎡、89㎡、95㎡、115㎡，合计264套。项目整体成交均价约10900元/㎡，截止5月4日，去化约20套，去化率约8%。

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五一看房被48小时核酸挡在门外

受潘火、奉化方桥爆发阳性病例影响，5月2日起全市启动了凭48小时阴性核酸证明方可进出商场、超市、办公楼、医院等公共区域的防控政策。也就意味着，五一看房，客流不仅被出门游玩分流，还要再加一道核酸门槛，导致五一期间售楼处看房人流量不如往年同期。

4月受疫情影响，客户购房情绪低迷，尤其经过一周的售楼处关闭之后，5月开始房企加速了出清速度。五一期间众楼盘推出到访礼、购房优惠、全民营销活动，以及DIY、音乐节、游园会等特色案场活动。

此外，五一期间开发商也加快了项目推盘动作。比如鄞州纯新红盘雅戈尔江上云境，下应大盘新希望堇麟上府·云汀开放了现场售楼处，建发春江悦两套样板间新开等。

通过售楼处走访和与置业顾问的交流，黄金周购房客户观望情绪仍比较浓，大部分持想再看看，多方比较的心态，也有部分客户想等降息等更大的政策松绑落地后再下手。

当然对于刚需客户，一些优惠力度较大的活动还是比较有吸引力的。例如奉化区某项目推出“1万元定房，1年分期付首付”的活动， 一个月成交约107套，在奉化区目前的市场行情下，足以反映首付让利对纯刚需客户的吸引力。五一期间，该项目更有客户一次性入手20余套，低价+央企品牌市场接受度较高。

03

当下该如何置业

对于买房人而言，在现在的市场行情下该如何买房呢？

1、摆正心态，优选品质房源。

房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，而不再适用于投资。“房住不炒，房子回归居住属性”一直都是政策调整的核心内容，只要你是刚需买房者，买来自住，无论市场如何摆动，选择适合自己的，便是顺势而行。

2、选择更安全的板块。

当下宁波市场已处于震荡磨底期，购房无论刚需还是投资，都应稳字当头。比起画大饼，刚起步阶段的新城，发展更成熟、生活更便捷的板块会更安全。4月19日，2022年宁波首场土拍，开发商们的选择已经给出了标准答案。

5宗封顶地块中，鄞州区占据4宗，且均为商住地块，这些地块位置核心/周边流速相对较快/利润空间相对有保障，受房企关注度高，之于购房者也是更稳当的选择。

3、别被低价冲昏了头脑。

购房到底还是要根据自己的需求来，按照自己的日常生活、工作半径买房，不要因为贪图房产的低价而冲到了不适合自己的板块。

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