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自20年调控升级之后，奉化的楼市由疯狂回归平静。

但是，奉化的城市建设由县级向市辖区的华丽蜕变之路却不曾停止。十三五时期，奉化GDP实现了翻番，引进亿元项目超百个，完成固定资产投资1225亿元、年均增长近11%，交出一份不错的成绩单。

今年是“十四五”开局之年，勾画出奉化未来五年的前景图卷。根据《奉化区重大建设项目“十四五”规划》，奉化安排重大建设项目296个，总投资约4015.8亿元，其中实施类项目272个，总投资约2544亿元，“十四五”计划投资1705亿元，聚焦科技创新、现代产业、交通设施、生态环保、公共服务五大领域。

奉化区空间结构规划

短期市场震荡，刚需上车正当时

奉化发展仍有向好的潜力，之于楼市而言，这两年的市场短期震荡，正好筛选掉投机性投资客，让整体市场由“投资性驱动”过渡到更加健康的“自住型驱动”。

奉化当下1字头、2字头的房价对于预算有限的刚需客群仍然非常友好，同时板块内新房供货量大，有了很大的选择余地。

其中生活配套成熟的奉化主城区，以及地处“宁波向南拓进、奉化向北融城”的“桥头堡——宁南新城，购房者可重点考虑。

奉化主城区是目前奉化最为繁华、配套最为成熟的区域。老城的烟火气，商业、医疗、优质教育资源云集，带来基数庞大的常住人口，生活气氛浓厚。

与此同时，绿城、宝龙、荣安等大牌开发商进驻，改善城区人居品质。金海路站交通枢纽将加强奉化与周边城市的联动。奉化宝龙广场、奉化区中医院迁建、奉化金海小学新建等新一批配套即将投用，主城区正在进行快速的城市焕新。

宁南新城作为奉化“十四五”重点发展区域之一，地铁鄞奉线和机场南路高架贯穿其中，正式融入宁波半小时交通圈。

此外，中央公园、宁南文体中心一期等城建设施陆续投用，首个住宅项目宁南金茂悦交付，上海师范大学附属宁波实验学校正式开学，20个重磅配套不断兑现中。

如今，中心湖即将开挖，TOD一站式地标商务综合体、第一医院迁建工程，医养综合体等重点项目正在如火如荼建设中，未来发展可期。

宁波生命科学城效果示意图

好房不等人 朝阳这些楼盘值得一看

对于刚需自住购房者，奉化无论是配套、交通还是价格都较为合适。那么区域内有哪些高性价比刚需项目可以上车？天猫好房特整理出这些奉化好盘，供大家参考

保利·翡翠城市|和光城樾二期位于奉化城区，成熟生活配套，同时毗邻奉化排名前三的实验小学、头部梯队学校实验中学等优质教育资源。

和光城樾二期打造约12万方纯粹小户型住区，在“一环两轴聚核心”的布局，尽享友爱的活力社区，规划建面约85-107㎡三房住宅，总价100万起，上车门槛低。

华鸿君雍璟府地处生命科学城板块内，邻近地铁3号线方桥站，另有生态中央公园、上师大附属宁波实验学校等新投用配套在侧。

项目总建约24万方，由18幢22-27F高层组成，规划建面约75㎡-113㎡公园美宅，另自建15班制幼儿园及带沿街底商，交付后家门口即享丰富生活配套。

绿城金茂·凤悦印湖位居宁波生命科学城核心，紧邻地铁3号线方桥站，周边宁波第一医院异地项目、金茂商业综合体在建，利好不断兑现。

项目由绿城、金茂两大实力品牌房企打造，规划建面约108-139m²湖滨美学高层，未来还将引入绿城5G“心”服务。

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