正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。 

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

慈溪市|上坤晶萃四季

项目简介

  楼盘名称：上坤晶萃四季

  产品均价：约13000元/㎡

  总户数：768户

  容积率：1.8

  绿化率：31%

  楼盘地址：慈溪市廿四丁路和新胜路交叉口

楼盘亮点

  新浦核心 生活配套齐全

  新浦核心，新浦镇政府旁，紧邻新浦镇各型商业配套以及社区自带约2000㎡的社区底商，生活配套齐全。

  主干道环绕 出行便利

  新胜路旁，多条主干道环绕，紧邻慈溪胜陆高架，慈溪G15沈海高速新浦入口，交通便利。

  上坤地产打造 容积率仅1.8

  上坤地产打造，新浦首个三好房子品质洋房住区，户型建面约76-125㎡，容积率仅1.8，居住舒适度高。

测评一：便利指数

周边交通

  公交：上坤晶萃四季距离距离廿四丁路站100米左右，路线有慈溪213路，可直达新浦公园、新浦汽车站外、高桥市场、胜山镇政府、胜山初中、农业科技创新园、妇保医院、农批市场、市图书馆、乌山站等等，另外附近还有二十四丁路站、新浦二十四丁路站、新胜路廿四丁路站等等。

  自驾：上坤晶萃四季位于廿四丁路和新胜路交叉口，新胜路贯穿新浦新老城区，西靠胜陆高架连接前湾新区、慈溪、余姚，西边4公里就是东三环高架快速路，全程无红绿灯，限速90公里/小时，该高架北至杭州湾南至余姚陆埠，途径慈溪南三环、南二环、慈百路、三北大街、北二环、北三环、纵横线，去慈溪的各个区域都非常便捷及快速。另外还紧邻慈溪G15沈海高速新浦入口，适合自驾出行。

周边教育

  上坤晶萃四季距离新浦初级中学400余米，距离新浦镇第一实验幼儿园400余米，周边还有新浦中心幼儿园、伽南幼儿园、胜山初级中学、新浦镇实验幼儿园、阳光幼儿园等等。

周边医疗

  上坤晶萃四季距离新浦医院600余米，距离慈溪市第七人民医院约4.9公里，驱车还可直达妇幼保健院、三甲医院宁波市第二医院杭州湾院区，另外周边还有新浦镇余家路村社区卫生服务站、新浦镇老浦村社区卫生服务站、新浦镇六塘南村社区卫生服务站等等。

周边商业

  上坤晶萃四季距离新一广场800米左右，周边还有新浦中心农贸菜场，六甲菜市场、世纪联华批发超市、优客隆生活超市、东润超市、富兴超市、华润万家、金鑫隆超市等等，社区楼下还带有约2000㎡的社区底商，满足日后生活所需。

周边景观

  上坤晶萃四季东侧约500米新浦公园，西侧滨河公园，另外往南驱车可到达慈溪森林公园，占地面积也是宁波最大的城市森林公园，占地3500余亩，相当于两个足球场这么大，被称为慈溪城市的天然氧吧，向西30分钟杭州湾方特东方神画以及海皮岛景区等，生态环境优越。

测评二：小区品质

项目规划

  上坤晶萃四季总占地面积约46761㎡，总建筑面积为96127.76㎡，容积率1.8，绿化率31%，规划11栋住宅， 每栋11层，共768户，70年产权，以及社区楼下还带有约2000㎡的社区底商，另外规划停车位745个（其中地上149个，地下596个） 。

  住宅方面建筑面积约76㎡（两房两厅一卫）、约86㎡（三房两厅一卫）、约96㎡（三房两厅两卫）、约125㎡（四房两厅两卫 ），全面积段全方位满足不同年龄层次购房者的多元化需求，毛坯交付。

  另外项目传承“四季系”产品基因，匠心营造“一轴一环八大亮点”，还引入上坤物业，以全天候管家服务模式，同时注入智慧社区管理模式，居住舒适度高。

测评三：户型分析

  建面约125㎡户型，四房两厅两卫设计，经典四叶草户型，空间宽敞，满足二孩或者三代同堂家庭居住需求 。

  三开间朝南设计，采光通透，玄关一侧可设计鞋柜，既美观又实用。餐客厅一体，直通南向阳台，景观视野开阔明亮， 活动空间宽裕，厨房U型设计，三面操作台分布合理流畅，北面有明窗，通风不受限。还有空间可以置放冰箱大件家具 。

  两卧朝南，两卧朝北，主卧套房设计，配备独立卫浴间，起居方便，还有步入式衣帽间，满足日常收纳需要，南面有飘窗，保证屋内采光，同时也可以作为日常收纳的平台，十分实用。南向次卧通阳台，方便晾晒衣物。北向次卧在门厅旁，出入便利，书房靠近公卫，北向带小阳台，采光视野都很不错，另外因为靠近主卧，也可以作为儿童房使用，以便日常照料。

测评四：价格分析

  上坤晶萃四季位于新浦核心，新浦镇政府旁，南靠慈溪市区，北邻杭州湾，它的出现弥补了新浦近10年的市场空白，将承接新浦未来房价的全新起点。

  目前在售2#3#4#5#6#7#8#9#10#，均价约13000元/㎡。

  周边新房项目较少，慈溪华董璞丽府均价约10600元/㎡，佳宁府均价约14000元/㎡，二手房方面，有名门庄园均价约9800元/㎡等，次新房有杭州湾世纪城，均价约9000元/㎡。

End

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