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4月8日，宁波市住房和城乡建设局发布了2022年3月全市住宅市场基本情况。

据统计，3月全市住宅楼盘共领取预售许可证23个，新增商品住宅供应6084套。全市商品住宅共成交8019套，其中市六区成交4764套，环比上升94%。全市二手住宅共成交5365套，其中市六区成交3084套，环比上升94%。

预售供应方面。海曙区“春著悦府”1个项目领取预售许可证，新增供应160套；江北区“湛蓝晓月苑”等2个项目领取预售许可证，新增供应320套；镇海区“三里风荷府”1个项目领取预售许可证，新增供应263套；鄞州区“江皓府”等2个项目领取预（现）售许可证，新增供应571套；东钱湖“观棠晴雨府”1个项目领取预售许可证，新增供应234套；奉化区“秋和月明府”、“蔚泱云城”等10个项目领取预售许可证，新增供应1288套。

商品住宅成交方面，3月全市商品住宅共成交8019套，其中奉化区成交2084套，象山成交850套，杭州湾成交801套，位列前三名。

市六区成交4764套，相较2月，3月成交量有大幅提升，环比上升94.3%，但与去年同期相比，却是下降33.4%，今年“金三”显然成色不足。

数据来源：宁波住建局

开盘表现方面，据华星研策数据统计，截止3月27日，宁波市六区共计12个项目开盘/加推，推出2219套，去化945套，整体去化率43%。

3月不见“日光”盘踪影，表现最佳楼盘为东钱湖刚需红盘荣安观棠晴雨府，开盘当日去化达到90%。前二年逢开必光的姚江新城也止住了疯狂，3月绿城滨河沁月加推，开盘首日去化约75%，市场回归理性。

数据来源：华星研策

3月全市二手住宅共成交5365套。其中鄞州区成交794套、慈溪市702套、余姚市641套，位列前三名。市六区成交3084套，止住连续6个月成交量不足2000套的颓势，触底反弹且大幅上扬，环比上升达到94.2%。

但与去年3月成交量相比，市场表现仍不乐观，同比下降59.6%，仅达到去年的4成水平。

数据来源：宁波住建局

受疫情与市场预期影响，目前二手房客户持观望情绪较浓，而房东因资金、改善置换需求迫切，大幅降价急售的不在少数，因此当下的宁波二手房已进入买方市场，不仅房源选择性多且议价空间较大，对于刚性购房者而言是上车的不错时机。

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