正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。 

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

鄞州区|荣安林语芳庭

项目简介

  楼盘名称：荣安林语芳庭

  产品均价：约3-3.3万/㎡

  总户数：849户

  户型：约138-150㎡

  容积率：1.8

  绿化率：30%

  楼盘地址：姜山镇环镇南路与雁湖路交汇处（地铁3号线姜山站南）

楼盘亮点

  鄞南腹地 未来社区带动新发展

  位处鄞南腹地，姜山未来社区已启动建设，探索产、城、人、文协同发展新路径，带来新一轮价值提升。

  临近地铁口 全维配套汇集

  距地铁3号线地铁站直线约800米，通达全城，周边商业、教育配套齐配，近狮山公园，生态环境较优。

  城区较少有的低密墅居

  目前板块内仅荣安林语芳庭有叠墅供应，容积率1.8，6层多层建筑，建面约138-150㎡，低密舒适。

  效果示意图

测评一：便利指数

周边交通

  地铁：荣安林语芳庭距地铁3号线的姜山站和狮山站直线距离都在800米左右，可直达环球银泰城、鄞州万达、印象城商圈，以及奉化城区、方桥、鄞州中心区、老江东等地，还可以在儿童公园站换乘4号线，在樱花公园站换乘1号线，在大通桥换乘2号线，快捷通达全城。

  狮山站

  公交：荣安林语芳庭周边约1公里范围有15个公交站点，距离最近的是星光家园站，步行约105米，可乘坐633、658、669、672路等，直达姜山地铁站、环球城、南部商务区、鄞州高教园区、宁波火车站等地。步行约477米到达狮山公园站，可乘坐189路、微65路，直达东钱湖、邱隘等地。

  自驾：荣安林语芳庭位于鄞州姜山镇，纵向东侧紧邻姜山镇主干道环镇路，横向北侧临近雁湖路，另有鄞城大道、鄞州大道等城市干道环伺，驾车约5公里可到达海港城、银泰城、罗蒙环球城等商圈，周边还拥有2条高速交通，G15深海高速和甬台温高速。

  周边教育

  周边约1.5公里范围里有鄞州实验小学南校区、鄞州实验小学北校区，百年名校省一级重点中学姜山中学，姜山镇实验中学，姜山幼儿园等众多教育资源云集。

  姜山中学

  鄞州区实验小学

周边医疗

  荣安林语芳庭距二级乙等综合性医院鄞州区第三医院约771米，周边直线距离约5公里内还有三级甲等综合医院明州医院。此外，约3公里范围内还有新汪社区卫生服务站、甬江社区卫生服务站、精成中医门诊，满足不同就医需求。

  鄞州区第三医院

周边商业

  荣安林语芳庭周边约1公里有三江超市，可满足基本生活需求，距海港城商业广场约1.8公里，距环球银泰城、荣安星光大道等商场约4公里，可乘坐公共交通或自驾前往。

  海港城

  银泰城

  周边景观

  荣安林语芳庭南侧的狮山公园是运动健身的好去处，东侧的姜山未来社区还在建设中，将规划带状社区健康运动公园、山水画廊公园，为居民提供活动与休闲空间，未来可沿着环河跑道畅快晨练，也可以在亲水平台散步休憩。

  狮山公园

测评二：小区品质

项目规划

  荣安林语芳庭位于环镇路与雁湖路交叉口，总体量约13万平，容积率约1.8，绿化率为30%。小区整体布局方正，规划小高层和叠墅两种产品形态，全装修交付。

  目前叠墅在售，分上叠、中叠、下叠三种户型，共六层。1-2楼为下叠，约170平，四房两厅三卫设计，南侧花园30平。3-4楼为中叠，四房两厅三卫设计，5-6楼为上叠，约138平，三房两厅三卫设计，北侧露台20平。小区全人车分流，电梯一梯两户，刷卡上楼。

  小区南侧邻近城市山体公园——狮山公园，同时在小区内打造“芳庭五序”的景观园林，把山水亲氧融入生活，形成鄞南片区少见的低密住区。

  效果示意图

  测评三：户型分析

  户型图

  该户型为边套下叠户型，建面约150㎡，规划4室2厅3卫，整体格局方正，上下两层复式结构，功能分区合理。

  地面一层，仅布局餐客厅、卫生间和一间卧室。餐客厅一体，空间阔绰，直通南向庭院，视野开阔明亮，居住舒适度高。一层的朝南卧室可以安排老人居住，免去上下楼梯的麻烦。大面积户外空间，可打造私人草坪花园，周末在花园里可招待客人举行户外BBQ聚会、茶话会等活动，享受惬意休闲时光。

  二层规划为静谧的休息区，两开间朝南，其中主卧套房设计，连南向阳台，配备独立卫浴间、衣帽间，起居方便。朝北房间可规划为书房、儿童房或收纳间，多人口家庭也可打造为起居室，空间灵活多变。

  测评四：价格分析

  荣安林语芳庭目前叠墅房源在售，建面约138-150㎡，带装修均价约3-3.3万/㎡，总价415万起。板块内新房有祥生潮起云悦小高层在售，全装修均价约2.8万/㎡；滨辰府多层纯洋房在售，建面约100-152㎡，全装修均价约3.2万/㎡。

  周边二手房有雅戈尔雅旭花苑、雅戈尔都市华庭、雅戈尔都市南山等次新二手房，挂牌均价3.1万-3.3万/㎡，明曙小区、星光家园等老小区，挂牌均价2.3万-2.5万/㎡。

  荣安林语芳庭地处鄞州姜山板块，随着姜山镇成为宁波卫星城、鄞州区“六大城市新空间”之一，姜山“田园城市”建设快速推进，城镇功能形态有了新的变化。姜山未来社区启动后会推动新一轮城市价值，荣安林语芳庭也将同频享受板块利好。

  效果示意图

End

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