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房企暴雷年年有，今年特别多。遭受“三道红线”、“严查资金来源”等一系列重拳打击，“违约潮”、“裁员潮”……风波四起，行业大佬更是喊出：房地产行业已步入“黑铁时代”。

“黑铁时代”之下，越来越多开发商陷入烂尾的泥潭。从去年年底开始，宁波问政平台上，恒大九龙湖项目停工、宝龙多个项目停工、奥园小港项目至今未开工等投诉不断。

而其中，位于奉化方桥的月映华章，经历蓝光破产→停工→阳光城接手→阳光城退出→停工等连环杀，被戏称为宁波“最惨”楼盘。

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过去：命途多舛，二度身陷烂尾危机

时间回到2020年，彼时的方桥因鄞奉联动发展，宁南新城启动，1字头房价，吸引众多投资客蜂拥而至，楼盘逢开必光，“日光”频出，风光一时无两。由蓝光开发建设的月映华章，首批次12月开盘，乘上了这波东风的最后热潮，虽没有“日光”，但也快速出清。

以月映华章为转折点，方桥市场开始快速下行，认筹量骤减，中签率也从原来的个位数逐渐变成流摇。2021年4月16日，又迎来致命一击：方桥划入限购圈，并且无房认定也从市五区扩大到市六区，方桥这个以投资为主的市场彻底冰封。

与此同时，月映华章母公司蓝光发展被曝出债券、银行借款等陆续违约，通过“卖子”以化解资金危机。蓝光在宁波的两个项目也因资金链断裂，拖欠工资，纷纷停工，其中的月映华章这一停工就是近半年。

随后，宁波蓝光也同样走上变卖之路，高桥项目由万科接手，目前顺销中。方桥项目的月映华章则由中融国际信托接盘，并拉阳光城入局，以阳光城占股57.67%成立宁波优蓝置业有限公司。

来源：企查查

21年9月完成股权变更，项目以阳光城月映华章亮相，11月8日正式复工，11月20日二批次207套住宅启动线上认购，准备开盘，一切仿佛步入了正轨。

月映华章二批次认购

然而好景不长，据据阳光城集团证券公告，杭州金臻阳房地产接受中融国际信托5亿元融资，作为担保条件为：宁波优蓝置业57.67%股权提供质押，宁波奉化蓝煜置业、宁波蓝亿置业100%股权提供质押。就在11月25日，阳光城退出奉化蓝煜置业全部股权，变更为由中融国际100%持股。

来源：企查查同期，阳光城也频频曝出理财产品违约，国内多支债券即将到期，美元债即刻违约等资金危机。如此背景之下，月映华章二批开盘就此搁置，今年2月网友爆料：工地再度停工。

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现在：已部分复工，工程进度缓慢

3月8日，乐居探盘小队来到月映华章工地现场，可喜的是工地已复工，虽然进场工人不多，但有5台搭吊正在作业，有4栋楼能看到工人正在施工。

月映华章实景（摄于22.3）月映华章效果示意图

从我们的航拍实景可以看到，月映华章目前有10幢住宅已出地面，而根据效果图，项目规划12栋18F-26F高层住宅，也就意味着在小区中庭还有2栋住宅楼未出地面。工程进度上，沿河靠北的2幢楼进度最快，已达20层以上，沿顺浦路3幢楼进度为地面11层左右。

月映华章实景（摄于22.3）

月映华章实景（摄于22.3）

与月映华章一街之隔的是荣安林语秋月，两个楼盘一对比，就能明显感受出月映华章的工程进度相当滞后。两个楼都是20年12月首开，目前林语秋月住宅楼栋均已封顶，部分楼栋外立面绿网已拆除，公共景观区域已初具雏形，工程顺利的话预计明年年中可交付，而进度严重落后的月映华章延期交付已是板上钉钉。

左为荣安林语秋月，右为月映华章

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未来：方桥市场前景未明，何时能盘活？

随后我们前往售楼处，想了解下项目情况。但还未进门，置业顾问便阻止了我们，说目前项目没有开盘，不接待客户。售楼处内也是一片漆黑，只有两名工作人员在办公室内。

月映华章售楼处

月映华章还有500余套房源待售，未来不管是否还姓“阳光城”，可以肯定的是项目去化都将非常限难。

虽然方桥已放开限购，距项目约500米的地铁3号线、机场南高架均已通车，周边宁波第一医院异地项目即将投用，利好不断兑现中，但是板块内的新盘竞争却十分激烈。

对面的荣安林语秋月还有576套未售，周边还有绿城金茂凤悦印湖、华鸿招商君雍璟府在售，以及荣安秋和月明、绿地&中交商住项目待售，享受相同的配套，卖着差不多的产品和价格，如今的方桥俨然是众开发商的修罗场。

另一方面，刚需嫌贵、投资客怕套牢的市场预期在政策暖风之下并未显著改变，方桥去化速度依然缓慢，那么无产品特色，无价格优势的月映华章何以突出重围？

好在，对于已入手月映华章的业主而言，如今的复工，意味着离交付又近了一步。

购房是许多人一生中最大宗的金融消费，搭上6个钱包，背上巨额债务，到手的却只有一份图纸。漫长的等待，等来的可能是烂尾，也可能是交房维权。何时，这种提心吊胆的日子能结束呢？