正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。 

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

鄞州区|绿城·春熙云境

  项目简介

  楼盘名称：绿城·春熙云境

  产品均价：约36400元/㎡

  产品户型：约102-142㎡

  总户数：518户

  容积率：2.1

  绿化率：30%

  楼盘地址：宁波市鄞州区沧海路与曙光北路交叉口

  最新动态：目前仅约142㎡房源在售，，均价约37000元/㎡，更多详情请咨询售楼处。

楼盘亮点

  热门老江东板块 配套醇熟

  地处老江东板块，近港隆广场、滨江水韵公园，南面有在建的九年一贯学校，生活配套十分齐全。

　　约11万方江境复合住区

　　规划11幢高层住宅，打造三房、四房户型，满足改善居住需求。自带约3000方沿街商业、9班制幼儿园等多元业态。

　　绿城开发 品牌背书

　　绿城连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，品牌房企市场口碑较好。

  效果示意图

测评一：便利指数

周边交通

  地铁：绿城·春熙云境南侧约300米左右有规划地铁6号线沧海路站，可直达古林、高桥南站、望春桥、明楼、红联等等，另外距离地铁3号线中心大桥南站约1.2公里，可直达南部商务区、奉化，出行便捷通畅。

  公交：绿城·春熙云境项目门口就是曙光北路沧海北路口站，路线有38路，可直达宁波火车站，附近还有曙光北路沧海路口站、沧海北路站、桑家站，路线有18路、821路、微5路、2路、27路、36路、35路等等，可直达鄞州二院、永泰公园、世纪东方广场、鼓楼、招宝山、国际会展中心、城隍庙等等多个热门地。

  区位示意图

  自驾：绿城·春熙云境位于沧海路与曙光北路交叉口，周边有世纪大道、甬江大道、江南路、通途路等主干道环伺，可快速通达各区，适合自驾出行。

周边教育

　　绿城·春熙云境周边有宁波市第三中学、东海初中、江北区第二实验小学、鄞州区第二实验小学、曙光中学、明楼中学、宁波工程学院东校区等等，周边教育资源丰富。另外，项目内部自带9班制幼儿园，南面还有在建的九年一贯学校。目前，该学校办学方案已出：小学段六年制，初中段三年制，设计办学规模为54班，预计今年9月投用。

周边医疗

  绿城·春熙云境近宁波市医疗中心李惠利东部医院，距离2.2公里左右，周边还有宁慈康复医院、鄞州人民医院、宁波大学医学院附属医院、鄞州新东方医院、华茂医院等等，看病就医很方便。

  鄞州人民医院

周边商业

  绿城·春熙云境距离港隆广场仅600米左右，周边还有迪信通E10广场、宏泰广场、高新宝龙广场、世纪东方广场、来福士广场等等，购物便利。

  宏泰广场

周边景观

  绿城·春熙云境紧邻桑家河，距离滨江水韵公园仅600余米，距离甬江公园800余米，明楼公园和福明公园2公里左右，附近还有樱花公园、日湖公园、大东江公园、宁波帮文化公园等等，生态环境比较优越。

  日湖公园

测评二：小区品质

项目规划

  绿城·春熙云境共规划11幢住宅，分2个地块。东地块有4幢高层、规划幼儿园和部分底商+商墅，西地块有7幢：2幢洋房、5幢高层。其中102㎡（5#、6#）、116㎡（5#、6#）、132㎡ （7#、9#）、142#（1#、2#、3#、4#、8#、10#、11#）。

  沙盘实景

　　项目整体外观设计十分大气，LOW-E玻璃外面搭配真石漆，转角设计的细节到位。其中升级装修包全屋采用国际一线大牌，还增加了中央空调、新风、地暖等室内精装，整个空间实用而又充满质感。

测评三：户型分析

  户型图

  建面约142㎡，4室2厅2卫，经典四叶草格局，私密性较高，适合二孩或者三代同堂家庭居住。

  餐客厅一体，活动空间较为宽敞，直通南向阳台，保证了阳光和清风的进入，厨房是U型设计，中间留有大面积空间用于走动，洗切烧操作台分布合理流畅，北面还有明窗设计，采光通风都很不错。

  主卧套房设计，配备卫浴间，起居方便，还有步入式衣帽间，收纳功能强大，南面是景观飘窗，不仅视野绝佳，还可以做日常的收纳空间。南向次卧通阳台，双联阳台的设计，连通了客厅和次卧，方便了日常生活。北向两次卧都有明窗，一间靠近公卫，一间靠近入户门厅，空间设计都较为灵活，可以做儿童房、老人房、书房等等。

  卫浴间都是三段式分离设计，都有明窗，采光通风不受限。

测评四：价格分析

  绿城·春熙云境位于老江东板块，近港隆广场、滨江水韵公园，还有地铁3号线和6号线（规划）加持，在医疗、教育、商业、交通、生态上颇占优势，项目整体均价约36400元/㎡。

  项目周边老小区居多，南面桑梓苑（毛坯安置房）挂牌价已达35000-36000元/㎡，BOBO城二手房均价约31600元/㎡，陆嘉家园二手房均价33800元/㎡，东郡名苑二手房均价约33500元/㎡。较新一些的二手房比如德信东宸均价约44000元/㎡，万科公园里均价约42000元/㎡。

  如今的老江东，各类配套愈加醇熟，生态环境优越，宜居性强，再加上板块内整体新盘较少，供小于求 ，片区内新房有一定优势。

  效果示意图

End

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