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当我看到“最高法遏制炒作法拍房”的消息时，我整个人都是振奋的。

去年网上淘法拍房的经历又浮现在眼前，一把辛酸泪跃然而上。我是一名刚需购房者，坐标成都，这两年法拍房很火，在楼市限购、房价上涨的情况下，大家都希望通过拍卖的形式以低于市场价的价格“淘”到一套法拍房。

在“买到就是赚到”的心理预期之下，我差点将自己全部积蓄投入到一个有风险的房产中。法拍房的水很深，需要对房产有充分的背调，同时涵盖多种风险，但我并没有这方面的认知，现在回想起来，“捡漏”并没有那么容易。

2016年的时候，全国房价迎来普涨，看着房价一路走高，我对买房这件事失去了信心，尽管，我非常希望拥有一套房子。

而后几年的房价涨幅，很可能会进一步预支我未来几十年的薪水，可想而知，成为房奴的压力会有多大。但是考虑到以后和女朋友结婚生子，现实是，我必须要有一套房，哪怕是掏空6个口袋。

从2017年大学毕业开始，我一头扎进上海，目的就是赚钱，计划五年内挣到在老家成都一套房子的首付款。

可是我高估了打工人的赚钱速度，工作第一年只存下三万块钱，到第二年也才七万多点。再来看下成都的房价走势，2016年的时候八千出头，到了2019年已经达到了1.4万元/平方米，如果一套100平米的房子，首付需要42万，以我的存款远达不到。

在我心灰意冷的时候，同事买法拍房的经历仿佛给我开了一个机会“窗口”，当时法拍房不限购，而且总价低，一般会比市场价打个六七折左右，市场价200万的房子，起拍价不到140万，的确充满诱惑力。而且这对我来说是个新鲜事儿，正符合我这种差钱的刚需客。

于是，房产“小白”的我，第一次看房便是在网上看法拍房。

一开始觉得法拍房还挺有意思，尤其是加价的过程中，就像一个博弈的过程。

第一次“实操”是2020年。那时候换了一份工作，工资有了较大的提升，而且这一年我已经攒了差不多20万，再找亲朋好友凑一凑，一套稍偏远区域买套小三房应该不是问题。

2020年，成都新房市场均价已经接近1.8万元/平方米，核心区更高，眼看着房价蹭蹭涨，我“捡漏”法拍房的意愿就更强烈。

当时成都法拍房有多火？记得当时竞价数字就达到188次竞价，溢价率高达177.68%，这些火热的字眼反而让我不寒而栗。

法拍房的火热一大部分是投资客促成，一个巨大的法拍房市场正在形成。单凭阿里法拍平台的数据来看，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套，翻了将近一倍。截至去年年底，全国法拍房的拍卖总量已超过150万套。

转折出现在2021年3月，当时成都出台了政策，将法拍房纳入限购、限售范围。法拍房的市场热度还真下降了不少，我觉得我的机会到了，是时候冲一把了。

去年上半年，除了工作我唯一在做的事情就是网上浏览和挑选法拍房，但是法拍房的风险还是有的，由于不在成都，无法做到实地看房和背调，所以迟迟不敢参与拍卖活动。

到了8月份，我打算找个房子试试水，参与一次拍卖，但不加价。

为了防止出现差错，我找了武侯区一套二拍的40多平老房子，起拍价82400元，评估价在15万左右，保证金需缴纳16000元。这样的房子，操作风险相对小一点，另外包括我在内，这套房只有三个人报名参与竞拍，敌不动我不动。

等到正式拍卖那天，我是既兴奋又紧张。上午十点，拍卖正式开始了，一整天我的心思都不在工作上面，时不时掏出手机看看。但令人纳闷的是，直到晚上睡觉了都还没人报价。等到第二天上班，我想肯定没人买了，可到最后一个小时，其中一个人居然加了500块钱。

原来，拍卖不止是心理战，最后还搞偷袭。

不过，有了一次拍卖的经验，我的胆子也变得大了起来，法拍房可能并没有想象中那么恐怖，总不能刚好我买的房子就出问题了。

抱着这种侥幸心理，我开始远程看房。其实我对房子也没什么过分的要求，价格能接受，能住人就行，当然最好能赚一笔，起码不能亏。

然而，我原本以为的捡漏，却最终险些入坑。

摸索了一个多月之后，10月中旬，我终于看到一套感兴趣的房子，青羊区、二环内，近90平的电梯房，装修尚可，起拍价刚好100万出头，比市场价便宜近50万。

于是，我让朋友去实地探访一番，需要确认是否有人居住，当时得到的情报是没有，我就放心了。

本着对平台和法院的信任，以及我零零碎碎看法拍房半年多的经历，索性我就下单了。20万保证金，直接付了。

等到11月初，又是一个上午十点，拍卖正式开始。这次的拍卖周期是60天，等到有人正式报价之后将会变为24小时。显然战线拉长之后，要比上一次紧张多了，既怕自己拍不到，同时又怕到手的房子真的有什么问题。

第一天，依旧没人出价。一周过去了，丝毫没有动静。随着时间的变化，我的情绪也变得越来越焦躁不安，忍不住加了一次价，5000元，说来也是奇怪，加价之后我对房子更加不放心了。

于是，我又麻烦朋友去看一下房，而这次的消息却是有人在住，而居住的人是签了十年租约的租客，当事人对于房屋被拍卖并不知情。

法拍房会遇到这样一种情况，“买卖不破租赁”，这是法拍房常见的陷阱之一，就算过户后租赁并不会自然解除，就成了问题房。好巧不巧，被我摊上了。

简单来说，这个问题网上经常爆出的法拍房纠纷如出一辙，拍到房子的人，虽然有了产权证，但始终没办法入住。

换句话说，钱等于是打水漂了。

而此时，距离拍卖成交只有不到10个小时了。

接下来的时间，我整个人的状态是坐立不安、无心茶饭和工作。脑海不停的试想着，未来将会面临的种种问题。

等到第二天一早，我惊喜地发现有人加价了！原来还是有人喜欢最后偷袭！但好在，这场拍卖已经与我无关了，一下子释然了。过了一段时间，保证金打回到我的卡上，一切就像没发生过一样。

经过这一次法拍房经历，我可能会更加谨慎了，都说今年是买房的时间窗口，我打算还是规规矩矩买新房，否则再像2020年那样白忙活了一年，换来是“虚惊一场”，实在不值得！所以，没有太多经验，还是谨慎入局法拍房，眼看着成都2021年均价已接近1.9万元/平方米，两手空空的我在出租房里，对着最高法遏制炒作法拍房的消息，拍手称快！