正文

2019年7月，黄女士购入宁波市江北区“路劲新天地”的一套商品房，面积73平方米，总价121万。合同约定建筑面积73,41平方米，其中套内建筑面积43.12平方米，分摊的共有建筑面积30.29平方米，计算下来套内面积仅为58.73%，这样算下来，公摊面积几乎占了房屋总面积的一半，而和黄女士一样的还有不少业主。

如今买房过程中，公摊面积几乎是每个购房者买房的痛点。比如买了一套100平米的房子，实际居住面积才80平米，公摊面积就达到了20平米，这样看面积还算宽敞的房子收房的时候就小了，而房价的20%也其实是在为公摊面积买单。

什么是公摊面积？

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

简单来说，公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称。现在无论是高层还是低层，都会涉及公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

公摊面积计算方式？

高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积

除了知道公摊面积的基本知识，还需要了解一般住房的公摊面积大小。

7层以下住宅公摊面积率为7-12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

7-11层住宅公摊面积率为10-20％：在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14-24%：由于高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1-8%：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公摊面积越少越好吗？

并不是！如果公摊面积过小，那么公共空间例如楼梯、走廊、大堂的设计都会受到一定的影响。虽然公摊面积越少对于个人来说买房性价比越高是好事。但是对于整体来说，在美观上则会产生一些影响，也会一定程度上影响居住舒适度。

公摊面积的计算看起来十分简单的，实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据是不知道的，所以大家在选购房子的时候一定要搞清楚公摊面积到底多少，以免生活质量大打折扣。