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2021年2月4日，东投以7.16亿元拿下东部新城核心区E-15#地块，最终成交楼面价约10000元/㎡，容积率1.3- 4.5，出让面积15909㎡，起始楼面价约10000元/㎡，溢价率0%，据悉，规划房屋用途为70年产权的公寓式住宅 、商业、商务用房和相关配套服务设施。这是近年来宁波首个公寓式住宅新品项目。

那么，什么是公寓式住宅？和普通住宅比又有什么区别？

根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。

公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产  形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。

公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室  、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

那么，三者的主要差别又在哪里呢？

1、产权年限。公寓式住宅和普通住宅一样，土地年限都是70年，而商业公寓的土地年限是40年。不过目前，市面上大部分都为40年产权公寓，70年产权公寓还是比较少的。

2、生活成本。公寓式住宅的水、电、燃气费都是民用的，物业费也是和普通住宅的其他普通住宅一样的标准；商业公寓的水电费都是按照商用的标准，而且大部分都不能通燃气，物业费也是按照商业的标准，居住成本会高很多。

3、首付款。70年产权公寓的首付和贷款都是按照住宅的标准执行的，最低首付三成；商业公寓最低首付则是五成。而且公寓式住宅和普通商品房一样，可以使用公积金贷款；商业公寓只能用使用商业贷，不能使用公积金贷款。

4、梯户比。普通住宅一般多为2梯2-4户；而公寓式住宅和商业公寓类似，梯户比会高达2梯10-20户。且在楼栋设计上，会中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，这样的设计使采光要比普通住宅差很多。

5、使用方式。而公寓式住宅和普通住宅一样只能居住，小区内不允许办公。而商业公寓是可以办公和居住两用的。

总的来说，公寓式住宅就是小户型的住宅，可以低总价享受普通住宅的居住环境。现在市中心房价很高，要想在好的地段入手商品住宅购房压力还是比较大的，但公寓式住宅户型比较小，相对总价低一些，如果地段合适可以考虑入手。