一般来说，住宅的产权是70年，公寓的产权是40年，那么产权到期了该怎么办？现在，不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
所以由此可见，不管是40年、50年，或者70年的产品，商业产权，产权到期后一般都有两种结果：
1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！
所以不必因为产权问题纠结公寓还是住宅，这两者在其他许多方面差别更大，比如公寓相比住宅，在学qu方面不存在优势，但如果不考虑学qu问题，大多数公寓有地段优、总价低、不限购等优点，作为过渡期的自住是较好的选择，另外，后期不住的话，也可选择出租，进行收租管理。
不过主流观点还是住宅更优，在预算充足的情况下，住宅的保值增值幅度远高于公寓，尤其是学qu房，但是市场上优质的学qu房可能存在价格过高的情况，如果纯粹用于投资，无入学需求，应该谨慎购入。
总之，“房住不炒”，投资需谨慎，不管是产权70年的住宅还是产权40年的公寓，购房需考虑自身的负担能力和实际需求，不可强加杠杆上车。
楼盘点评
写评论