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  容积率仅1.01！东钱湖旁宜居低密住区

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。 

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

鄞州区|宜和东方园

项目简介

  楼盘名称：宜和东方园

  产品均价：约31069元/㎡（整体备案价）

  产品户型：合院主力建面约257-660㎡，排屋主力建面约233-655㎡，洋房主力建面约110㎡、128㎡

  总户数：706户

  容积率：1.01

  绿化率：32%

  楼盘地址：东钱湖兴凯路与白石南路交叉口

楼盘亮点

  合院+排屋+洋房 宜居低密住区

  建筑面积约24万方，容积率仅1.01，由合院、排屋、洋房多种产品组成，低密性强，居住环境优越。

  东钱湖板块 区域价值高

  位于东钱湖板块，与湖直线距离约600米，近钱湖邻里中心、嘉悦生活广场、国际会展中心（在建）等等。

  地铁+主干道 出行便捷

  紧邻地铁4号线延伸段国际会议中心站（在建），城市主干道环湖南路+鄞城大道，周边路网分布密集。

测评一：便利指数

周边交通

  地铁：宜和东方园距离地铁4号线延伸段上，东侧就是国际会议中心站（在建），预计2024年通车，未来可直达鄞州中心区和老江东等等。

  地铁4号线

  公交：宜和东方园距离冠英庄站140余米，路线有906路，可直达宁波火车站、城隍庙、鄞州电信局、培罗成广场、东钱湖市场、东钱湖游客服务中心等等。周边还有冠英村站、凤凰桥站、隐学山庄站、蒋家漕站、玉泉南路兴凯路口站等等，出行便捷通畅。

  自驾：宜和东方园位于兴凯路与白石南路交叉口，周边路网分布密集，紧邻环湖南路主干道，还有鄞城大道横贯而过，甬莞高速、绕城高速快速通达省内各地。另外，东钱湖快速路预计2022年通车，福泉大道（兴凯路- 规划路段）也正在规划中，很适合自驾出行。

  区域位置图

周边教育

  宜和东方园距离宁波外国语学校（东钱湖校区）约1.9公里，距离前徐小学约2.7公里，距离东钱湖中学约3.3公里，周边还有云龙镇中心初级中学、东钱湖镇中心小学、东钱湖仁达学校等等。

周边医疗

  宜和东方园距离钱湖医院约3.3公里，周边还有东福社区卫生服务站、钱湖丽园社区卫生服务站、钱湖人家社区卫生服务站、大工社区卫生服务站、园搀村社区卫生服务站等等。

  钱湖医院

周边商业

  宜和东方园自带约10000㎡商业体，规划超市和净菜市场一站式购物配套，另外距离嘉悦生活广场3.2公里，距离钱湖邻里中心3.3公里，周边还有创新128广场、三江购物、下应悦邻汇等等，购物便利。

  嘉悦生活广场

测评二：小区品质

项目规划

  宜和东方园东至规划路，南至河流，西至兴凯路和钱湖悦府，北至河流。项目以东西向白石南路为中轴，分为南北两个地块，北地块规划了179套新中式合院，南地块规划了约1万方的商业、329套洋房和198 套排屋。

  项目占地约12.5万方，建筑面积约24万方，综合容积率约1.01，绿化率为32%，整个项目可售住宅仅706席。

  合院建面约257-660㎡，基本上是地上三层，地下一层，毛坯交付，排屋建面约233-655㎡，毛坯交付，洋房共11幢，6-7层设计，户型建面约110㎡、128㎡，其中，110㎡三房，128㎡四房，另有底复158㎡、192㎡，均为精装交付，无额外加装包。

  效果示意图

测评三：户型分析

户型图

  建面约128㎡户型，四房两厅两卫设计，适合二孩家庭和三代同堂家庭居住。

  三开间朝南设计，采光视野开阔明亮，客厅活动空间开敞，直通南向阳台，保证了阳光和清风的进入，厨房U 型设计，中间留有大面积空间用于走动，洗切烧操作三面台分布合理流畅，还有空间可以放置冰箱。餐厅直对厨房，用餐便利。

  主卧套房设计，配备独立卫浴间，早晚洗漱不再匆忙，还有南向景观飘窗，既保证了采光平常又可以用作收纳平台，美观和实用皆备。南次卧直通阳台，阳光充足，还方便晾晒衣物，居住舒适度较高，北次卧旁边就是公卫，起居方便，适合做儿童房，书房朝北，空间设计灵活，可以做卧室，也可以做储藏间，每间卧室都留有空间可放置大衣柜，方便家里的收纳。

测评四：价格分析

  宜和东方园洋房总价约300万/套起，排屋总价约700万/套起，合院总价约800万/套起。

  新房方面目前在售项目有雲栖桃花源，备案价约28123.09元/㎡，荣安观棠晴雨、光大·晏泽郡待售中，次新 房方面周边有龙湖坤和天境（备案价约25000元/㎡）、湖成大境（备案价约24000元/㎡）、万科白石湖东（备案价约28000元/㎡）均已售完。

  二手房方面有湖棠均价约30458元/㎡、中海阳光玫瑰园均价约33475元/㎡、钱湖沐桥均价约34243元/㎡、钱湖丽园均价约25311元/㎡、澜湖郡均价约33809元/㎡、锦绣钱湖均价约29075元/㎡、中海东湖观邸均价约32950 元/㎡。

  项目位于东钱湖板块，位于地铁4号线延伸线上，近钱湖邻里中心、嘉悦生活广场、钱湖医院、东钱湖镇中心小学、东钱湖中学、东钱湖行政服务中心、国际会展中心（在建）等等，在商业、交通、生态、医疗、教育上颇占优势 。受到限墅令以及容积率限制等影响，城市低密产品越来越稀缺，宜和东方园推出合院、联排、洋房多种产品， 低密性强，居住环境优越，迎合市场需要。

  另外随着东钱湖规划配套的不断落地和完善，板块面貌日益翻新，高端住宅不断汇聚，生活配套齐全，板块价值愈加凸显。

End

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