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 “阳和启蛰 向新而生”

乐居2022探春特别企划火热推出，精选新鲜政策讯息，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大用户春季置业选房提供强劲助力。

“小阳春”向来是楼市关注的重点，2022年宁波楼市金三银四会回暖吗？哪些板块值得推荐？市场房价如何？

01

政策暖风频送，宁波部分限购区域解禁？

立春过后，正式步入春季，气温将逐渐回升。如同这天气，最近的楼市也是暖风频送，利好政策一个接一个。

以去年12月高层会议为开端，给楼市权威定调：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。首次提出“良性循环”一词，比起一味的强硬扼制，政策开始转向引导市场良性发展。

紧接着就是一系列实际落地的动作：房贷额度管控放松、购房利率下调，房贷放款周期在缩短等等。

1月20日央行发布最新一期LPR数据，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，降低了0.05个百分点。值得注意的是，5年期以上LPR下调是时隔21个月之久的第一次下调，将直接影响购房者的房贷还款金额。

据调查，宁波部分银行已跟随最新LPR，下调5BP，即执行首套5.4%、二套5.65%的房贷利率，放款速度也较去年下半年有所加快。

图源：房情报

近期，宁波的购房圈被姜山限购解禁消息刷屏，而此前已有方桥、慈城、东钱湖等板块传出取消限购消息。虽然，这些地方限购政策取消均未官宣，但是我们还是可以找到许多限购政策取消的蛛丝马迹。

原先购买慈城、姜山楼盘因限购而无法通过审核的资料，在今年年初已经变成购房资格核查通过。我们咨询姜山在售的几个楼盘，置业顾问均表示目前购房已无需查看现有房源。且随着限购的解禁，姜山新房去化速度加快，年后售楼处看房客户也明显增多。

02

成交翘尾，市五区成交量环比回升

春江水暖鸭先知。比起政策，市场成交才是对当下楼市最直观的体现。

2月8日，宁波市住房和城乡建设局发布了2022年1月全市住宅市场基本情况。据统计，1月，全市住宅楼盘共领取预售许可证18个，新增商品住宅供应3984套。

全市商品住宅共成交3178套，其中市六区成交1844套，全市二手住宅共成交3051套，其中市六区成交1852套。

把这个成绩放在近一年的月度成交看，环比上1月市六区新房是环比下降15%，成交量下降一是春节期间的影响，二是奉化成交量的大幅下降，从12月的621套下降至201套，仅计算市五区的话，新房成交量则是止跌反弹，环比上升约5.6%。

二手房成交量也略有上升，全市环比上升约4.5%，市五区环比上升约7.7%，实现了自11月以来的3连涨。

同比上看，2022年1月表现则是不尽如意，不管是新房还是二手房，成交量均仅有2021年同期的1/3左右，说明市场仍处于大幅“降温”后的弱势格局中。

1月开始的一系列利好政策释放还需要时间，让我们静观今年“金三银四”的成色如何。

03

49个纯新项目将入市，红盘不少

新年意味着希望与期待。对于购房者来说，虎年的一大期望，莫过于能以合适的价格，入手地段更好、品质更优的好房子。那么，在虎年开端，宁波有哪些值得重点关注的纯新项目？我们特别进行了盘点。

据统计，2022年宁波市六区有49个纯新项目待售，其中奉化为供应主力，有19个项目待售，涉及主城区、方桥、江口等区域，均价1.2万-2.5万/㎡。

鄞州区是中心城区置业热地之一，有17盘待入市。包括东部新城、老江东、高新区、东钱湖等板块均有新项目。

其中，由雅戈尔打造的江上云境，为断供已久的首南送来了一场春雨，案名一经公布，关注度就直线上升。临近南部商务区，近享成熟配套，预计最快6月首开。

此外，东钱湖刚需纯新盘荣安观棠晴雨府也预计在3、4月亮相，落位“鄞县大道和天池路”交汇处，近邻地铁7号线（在建）东钱湖北站，4号线小洋江站，交通便利。毛坯销售，限价2.58万/㎡，约89㎡起实用户型，对刚需、刚改都非常友好。

改善方面，今年也有不少选择，近三江口的招商&东钱湖投资雷公巷项目，打造清一色约208㎡大平层产品，自带约2.8万方商业、办公配套。因为是宁波首个定品质项目，所以项目无论外立面、内部景观还是装修交付标准都有较高的品质。

效果示意图

19年由江山万里和雅戈尔联合拿下的长丰项目——江皓府，捂了3年，准现房，预计今年有望入市。打造纯粹的大户型产品，建面约180㎡、208㎡两种。两大本土实力开发商，又都是豪宅专家，品质有保障。

此外，鄞州公园旁的伟星项目，老江东核心的华润白鹤项目，都属于热门板块的稀缺货，改善们可以提前关注起来。