现在买房的时候可能会遇到期房和现房到底哪一个更好的问题，相对来说，期房价格更加优惠，但往往要承担一些未知的风险。现房就是“所见即所得”，直观性更强，安全性更高，那么，期房和现房都各自有哪些优缺点呢？一起来看！
首先，什么是期房？什么是现房？
期房指的是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
现房指的是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。
目前，在新房市场上，大多数在售楼盘为期房，少数楼盘为现房销售。
期房的优缺点：
期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，要依赖于购房合同约定权利义务的履行。由于尚未竣工就开始销售，一般情况下，价格要比同板块、同区域的现房便宜一些，特别是首开时一些活动力度还是很大的，且房源多，楼栋、楼层等等挑选余地大。
缺点是期房存在的未知性，一些前期承诺的规划可能会改变，存在一定风险，像绿化实景和规划效果不一致、房屋质量不尽人意、小区内的一些配建未达要求等等，而且期房最大的问题就是如果开发商资金出现问题，可能成为烂尾楼，钱房两失。
现房的优缺点
现在的市面上，现房大多存在在二手房市场上。现房最大的优点就是“所见即所得”，现场考察小区环境、房屋质量、配建设施一目了然，还有像房屋构造、可能存在的漏水问题、光照问题都能清晰所见。而且买入后即可入住，就算是毛坯房，也能马上进行装修，不用漫长的等待。
而且因为现房基本上通过2年左右时间建造完工，周边的生活配套相对来说也会比较完善，如果是二手房的话，周边的公交站、地铁、超市、医院、学校、公园等等配套会更加齐全，出行购物更加便利。
但是缺点就是价格相比期房可能会贵一些，而且选择余地小，一些好楼层、好户型、好朝向的房屋往往被先到者买走。另外，现在的购房主力军是90后、00后这一批年轻人，一般来说会有新房情节，可能不太倾向于二手房。
当然，具体买期房还是现房还是要看每个家庭的需求，如果急需住房而且经济条件允许的话，可以考虑现房。毕竟毕竟看得见，摸得着，期房不确定因素很多，后续可能会存在纠纷。
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