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2月8日，宁波市住房和城乡建设局发布了2022年1月全市住宅市场基本情况。据统计，1月，全市住宅楼盘共领取预售许可证18个，新增商品住宅供应3984套。全市商品住宅共成交3178套，其中市六区成交1844套，全市二手住宅共成交3051套，其中市六区成交1852套。

把这个成绩放在近一年的月度成交看，环比上1月市六区新房是环比下降15%，成交量下降一是春节期间的影响，二是奉化成交量的大幅下降，从12月的621套下降至201套，仅计算市五区的话，新房成交量则是止跌反弹，环比上升约5.6%。

二手房成交量也略有上升，环比上升约4.5%，市五区环比上升约7.7%，实现了自2021年11月之来的3连涨。从成交表现看，二手房回暖情况略好于新房。

经历2021年宁波二批次土拍大幅遇冷，三批次土拍多个保障房、安置房地块的出让，意味着2022年宁波新建商品房将面临供应量的严重缩水。

很多人在买不到合适新房情况下会选择二手房，3、4月也将迎来二手房市场的传统旺季，成交量看涨，纠纷也越来越多了。为什么会发生这样的情况呢？

从众多二手房纠纷案件来看，主要原因在于购房者签合同太过于草率，未保障自己的权益，在此提醒广大购房者，二手房合同一定要注意以下事项。

1、签署正规合同在二手房交易中，买卖双方一般会采用房管局提供的二手房买卖合同模板，并在模板的基础上稍作修改。而民间合同多由卖方提供，买方此时就要多加注意了。

2、产权共有人都到现场签字生活中不少房屋都存在着多位产权共有人或租客的情况，尤其是二手房，此时，购买二手房的朋友们就要注意了，从法律上来说，二手房买卖交易里有一个“优先购买权”，也就是说，如果有一位产权共有人或租客不同意出售房产，即便是签了合同，也是无效的。

尤其是在签订二手房买卖合同的时候，如果你购买的房屋是有产权共有人的话，那么必须所有产权共有人都到场签字，并核实所有人的身份证件。

3、违约责任要明确房地产合同中会隐藏一些霸王条款，如果买受人不能及时留意并指出它们，那么在日后就会蒙受巨大损失。

例如，买方无权调整合同，卖方延期交房可免责。有些卖方在和你签订完购房合同之后就违约的情况在实际生活中也有存在，所以合同中一定要明确违约责任，且违约支付的成本越高，交易越安全。

4、细分税费一般来说，二手房交易需要交税，而且需要交的税费特别多，但是，要注意了，并不是所有的税都由购房者承担，所以在签订合同时，除非双方达成协议，否则应将税金进行细分。

5、约定卖方户口迁出时限很多人买房并不仅仅只是为了居住，更多的情况下都是为了落户，但如果卖方不迁出户口，那么买方就无法迁入，所以一定要在合同中约定好卖方户口迁出时限，并明确超时补偿标准。

在二手房交易过程中，签订购房合同可是最关键的环节，如果购房者缺乏专业知识，那么不妨找个专业人士陪同签合同，只有这样，才能避免被坑，从而保障自己的权益，而且，此时找专业人士的作用才能发挥到最大。