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历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022宁波置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

1.2022年，具备什么资格才能在宁波买房？

在限购区购置住房，宁波户籍的（包括市六区户籍以及余姚、慈溪、宁海、象山户籍，下同），在市六区范围内没有住房，可最多在限购区域内新购买2套住房。

非宁波户籍的，必须同时满足以下2个条件，才能在限购区域内新购买1套住房：1、市六区范围内没有住房；2、能够提供自购房之日起前三年内在全大市连续24个月及以上的社保缴纳证明。个税缴纳证明没用，有任何补缴纪录的社保证明也没用。

在非限购区内购房则无户籍和缴纳社保要求。

2. 今年以来宁波出台了哪些楼市新政，对未来楼市有何影响？

《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》(下称《办法》)出台，并将于2022年2月26日起施行。对宁波楼市来说，共有产权房是一个新物种，它是保障性住房的一个重要组成部分。是推进共同富裕，让宁波人民“住有所居”的有效实践，将对未来楼市供应结构进行一定调整。

3. 购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

首套首付最低30%；居民家庭名下在宁波已拥有1套住房且贷款已结清，购买普通自住房的首付款比例不低于40%，已拥有1套住房且贷款未结清购买普通自住房的首付款比例不低于60%。

4. 目前宁波的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

据据1月20日发布的最新LPR指导利率，较去年，宁波多家银行房贷利率下调了5BP。即执行首套房贷利率LPR+75个基点（5.4%）、二套房利率LPR+100个基点（5.65%）这一标准。

5.2022年宁波房价会如何变化？

2022年宁波楼市依然会以“稳”为主。新房仍将严格实行限价政策，价格基本与去年持平。二手房由于17年开始限售的新盘在今年将逐渐解禁，加上保障房分流，将长期处于买方市场，房价也将趋于稳定。

6.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

随着政策逐渐回暖，以及多个热门新盘的预计入市，今年“金三银四”楼市会较去年年底有所回温，但整体市场预期依然看稳。同时开发商也在同步观望政策与市场动向制定新一轮的营销策略，所以建议购房者可以多观察、多比较。

7. 新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

新房贷款根据客户资质不同，审批周期为7个工作日到两个月不等，通常一二季度资金政策较为宽裕，审批周期较短，一般审批周期为7个工作日到一个月；二手房商贷审批周期为5-15个工作日，二手房公积金贷款审批周期为30-45个工作日左右。

8. 打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

近期镇海成熟片区的蛟川、骆驼等板块新盘表现不俗，总价200万级，对于刚需较为友好。此外，姜山、慈城新城等板块今年退出限购圈，购房门槛降低，对于地缘购房者来说是上车好时机。

9. 想买二手房，哪些板块值得入手？ 

从购置二手房的角度考虑，老城区的配套是众多购房者考虑的重要因素。如果追求生活方便和优质学区，可以考虑海曙老城区和老江东，市中心位置，配套健全，老牌商业、医院、学校一应俱全；从房屋居住舒适度来看，东部新城、鄞州万达商圈、长丰等板块次新房较多，房龄较短，配套设施较新，不仅居住品质好，保值能力也较高。 

10.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？ 

主城区首付最低比例一般为30%，慈溪、奉化、鄞州周边区域等部分楼盘，推出首付分期支付活动，助力购房者轻松上车。

11.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？ 

房价与地段不可兼得，那么预算有限的情况下，需要适当让度距离，比如选择方桥、慈城、姜山、东钱湖等圈外板块，均价在3万/平内，同时选择靠近地铁口、紧邻城市主干道的项目，那么出行较为便捷。比如慈城新城TOD项目世茂璀璨澜园、鄞县大道旁的荣安观棠晴雨府、3号线双地铁站口的祥生潮起云悦等，总价都在200万级，交通便利，刚需可以多加关注。

12.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？ 

追求江景等生态景观良好的购房者可以选择奉化江畔的万科朗拾、保利雅戈尔江上印，甬江岸边的文创甬江城等江景房；如果想要更为阔绰的居住空间，那么可以了解下明湖板块的金隅金珺府，高新区滨水住区万科沐拾等，都有150平以上大户型房源在售，均价3.6万-4.2万/平。

13.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

市中心教育配套更为健全，其中，海曙老城区、老江东等板块有宁波实验小学、海小、四眼碶小学、七中、十五中等老牌名校汇集。除此之外，鄞州的中河街道是鄞州基础教育资源最集中的地方，小学、初中名校众多，堇山小学、宋诏桥小学、宋诏桥中学、华泰小学、鄞州实验中学……这些学校有着先进硬件和强大师资力量，成为近年来中高端精英人群首选的居住板块。

14.结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的特惠权益比较吸睛？ 

新春置业期间，天猫好房为广大购房者网罗了一批独家专属特惠好房，包括华润打造的地铁上盖TOD项目誉澜颂，均价3万/平，目前在天猫好房上可享购房3.5万/套优惠。奉化生态文教板块的滕上花开府，全盘享限时97折优惠，此外还有改善项目大唐麒悦里，最高可享93折购房福利。

15.特别钟爱阔景阳台/大宽厅，哪些项目可以满足你的需求？ 

明湖改善项目金珺府，主力户型约135㎡，做到了三开间朝南，南向总面宽达到了约12.3米，其中客餐厅的宽度做到了约5.7米，在同类面积段的产品中属于佼佼者。北仑城区的新一代豪宅代表融创武建江山云起，建面约190㎡户型拥有四开间朝南，整体面宽约17.3米。奉化核心区的绿城凤麓和鸣，明星户型约258㎡，设计成四房两厅三卫，做到五开间朝南，拥有L形跑道式大阳台+ 270°转角边厅，景观视野MAX。

16.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？ 

目前宁波市场占据好山好水天然优势的区域不少，城区内有东钱湖，市郊有镇海九龙湖、北仑九峰山，奉化溪口都是别墅项目集中的板块。 其中东钱湖作为宁波的“后花园”，一直是最受追捧的别墅置业热区，目前有推出中式合院的绿城雲栖桃花、融创宜和东方园在售，均价2.8万-3.1万/平，套均价500万以上。如果预算有限，可以考虑九龙湖的利时·玖珑湾，坐拥国家4A级风景区九龙湖，自然风景宜人，推出约55-95㎡精巧尺度的创新叠院产品，享受墅居体验的同时入手总价却不高。

17.从长远发展看，宁波的未来发展水平较好的置业板块有哪些？ 

规划为宁波“第三心”的姚江新城一直是置业热地，目前仅绿城滨河沁月少量房源在售；东钱湖新城随着国际会议中心即将建成、地铁7号线开建等一系列利好的不断兑现，未来发展向好，可重点关注板块内的光大晏泽郡、融创宜和东方、万科沁庐、绿城云栖桃花源等新盘。

18.从今后置换的角度看，哪些区域的项目比较容易出手？

 一般来说，周边配套成熟，有地铁、学区加持，品牌房企打造的小户型房源更利于今后的置换，无论出租还是出售，都较容易满足下家购买需求。 推荐楼盘： 鄞州地铁口的祥生潮起云悦约93㎡小高层，双地铁加持的荣安观棠晴雨府约89㎡高层，镇海蛟川的绿城春语文澜约98㎡高层等在未来都比较容易出手。

19.目前宁波市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？ 

龙湖智慧服务、绿城服务、万科物业、鄞城物业、中建物业、中海物业、融创服务、金地智慧服务等。 

20.从以往市场销售情况看，宁波哪些品牌的项目尤其受到欢迎？ 

距统计，2021年宁波年度成交榜前10项目有宝龙&雅戈尔江汇城、绿城春语云树、荣安弘阳姚江晴雨、中海逸江源境、万科海上都会等，其中，绿城、宝龙、中海、万科、华润等一线品牌更加受到购房者的认可。 

21.在安全交付越来越受重视的当下，宁波哪些品牌可以放心购买？ 

中海、华润、绿城、滨江、保利、雅戈尔、龙湖、宝龙等品牌房企，负债率较低，“三条红线”控制较好，可以放心购买。 

22.从去年土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的售卖项目？ 

荣安观棠晴雨、万科湛蓝晓月、雅戈尔江上云境、荣安新月河滨等在去年集中供地中出让的地块项目，都将有望在上半年开盘入市。