正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。 

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

鄞州区|滨辰府

项目简介

  楼盘名称：滨辰府

  产品均价：约29500元/㎡

  产品户型：97-150㎡

  容积率：1.54

  绿化率：30%

  楼盘地址：鄞州区宁南南路与景江路交汇处

楼盘亮点

  滨江和新希望联合打造

  整体定位偏改善，由滨江集团和新希望地产联合打造，品牌房企背书，市场口碑较好。

  姜山板块 地段优越

  地处大热的姜山，近海港城、银泰城、姜山实验小学、明州医院、狮山公园、地铁3号线，生活配套齐全。

  纯洋房设计 泳池加持

  纯5-6层洋房，户型建面约97-150㎡，配备大面玻璃幕墙和滨江豪宅标配蓝宝石泳池加持，舒适度较高。

测评一：便利指数

周边交通

  地铁：滨辰府距离地铁3号线姜山站1.2公里左右，可沿宁奉城铁直达奉化，还可在儿童公园转乘4号线、在樱花公园转乘1号线、在大通桥转乘2号线，通达全城十分便捷。另外地铁8号线也在建设中，未来在地铁3号线南部商务区站可换乘，直达江北大道、天宫庄园、青林湾等等。

  地铁3号线姜山站

  公交：滨辰府距离距离景江路宁南南路口站仅160米左右，附近还有宁南南路景江路口站、三联桥站、雷孟德星光大酒店站、三里站，路线有686路、628路、695路、635路等等，可直达万达广场、宁波湾、灵桥、院士公园、鄞州公园等等，出现便捷通畅。

  自驾：滨辰府位于宁南南路与景江路交汇处，三纵四横一高架的布局，纵向是天童路、宁南路、广德湖路，东侧宁南路直达南商、万达、天一，很适合自驾出行。

  区位图

周边教育

  滨辰府距离姜山镇中心小学仅700余米，距离姜山中学约1.3公里，距离鄞州外国语中学约2.4公里，附近还有姜山镇实验中学、鄞州区首南第一小学、首南泰安学校、首南蔡家小学、鄞州实验小学南校区、宁波市鄞州高级中学等等，另外，滨辰府还代建约5000方幼儿园。

  姜山中学

  鄞州高级中学

周边医疗

  滨辰府距离鄞州区第三医院2公里左右，距离首南医院约2.4公里，浙江大学明州医院约3.2公里，附近还有首南中医院、首南街道社区卫生服务中心、首南街道陈婆渡社区卫生服务站、和众社区卫生服务站、狮山社区卫生服务站等等。

  鄞州第三医院

周边景观

  滨辰府距离狮山公园2.1公里左右，周边还有鄞州公园、院士公园、鄞州国家安全主题公园、钟公庙文化公园等等，生态环境优越。

  院士公园

周边商业

  滨辰府距离海港城1公里左右，附近还有环球银泰城、宝龙商业广场（在建）、新一家购物中心、鄞州万达、印象城、宝龙广场、万象汇、利时城市奥特莱斯、欢乐海岸购物中心等等，购物便捷。

  海港城

  银泰城

  印象城

  宝龙广场

测评二：小区品质

项目规划

  滨辰府为纯5-6层洋房社区，是市区难得的低密产品，总占地面积约9万方，容积率为仅1.54，绿化率为30%，共规划32幢楼1146户，户型建面约97-150㎡，西北角还有规划代建约5000方幼儿园。

  住宅为端庄典雅的现代设计风格 ，主色调为乳白色以及高级灰，外立面采用玻璃幕墙，并且无消防登高面设计，这在整个宁波市场都是较为少见的，小区内更是拥有滨江御用棕榈园林和滨江豪宅的经典标签——蓝宝石泳池。

  另外，滨辰府推出的NEW+奢享家一键加装体系，以智慧、空间、美学、健康、恒久5大功能升级为主体，实现全局到细节的全面升级。

  效果示意图

测评三：户型分析

  建面约122㎡，四房两厅两卫设计，三开间朝南，采光通透，适合二孩或者三代同堂家庭居住。

  独立入户玄关，一侧可设计鞋柜用于收纳，既美观又实用。厨房U型设计，中间留有大面积空间用于走动，洗切烧操作台分布合理流畅，还有北向明窗。

  主卧套房设计，配备独立卫浴间，起居方便，还有南向飘窗，景观视野开阔。次卧和客厅直通南向阳台，晾晒衣物十分方便，双联阳台的设计还能便于日常走动。书房朝北，旁边就是公卫，空间灵活，可做卧室或者活动室。次卧旁边还有一个小房间，可做储藏间，方便家里的收纳。

  整体来说，该户型方正通透，空间利用率很高，居住舒适度很不错。

测评四：价格分析

  滨辰府由品牌房企滨江集团和新希望地产联合打造，地处大热的姜山，版块价值高，且近罗蒙商圈和南部商务区，在医疗、教育、交通上颇占优势，保值性强。

  据悉，目前在姜山版块，在售新房不多，水印江山、合能枫丹江宁、奥克斯繁花里均已售完，在售的祥生潮起云悦均价28500元/㎡，约91㎡在售，户型选择空间小，附近二手房明东花苑均价也达到了27000元/㎡，而滨辰府均价约29500元/㎡，性价比较高。

  而且滨辰府位置在姜山和首南的交界处，相比姜山其他楼盘更接近首南，可近距离享受南部商务区配套。另外，滨辰府推出纯6层洋房，建面约97-150㎡，户型选择多样，既能满足刚需，也能满足改善，又有大面玻璃幕墙和滨江豪宅标配“蓝宝石”泳池加持，比较迎合市场需求。

  效果示意图

End

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