正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  北仑区| 荣安春和汀语

  项目简介 

  楼盘名称：荣安春和汀语

  产品均价：约21500元/㎡

  产品户型：约93-99㎡

  总户数：479

  容积率：2

  绿化率：30%

  楼盘地址：北仑小浃江片区浦山路与小浃江路交叉口

  楼盘亮点

  亮点一：位于小港-滨江新城板块

  荣安春和汀语位于小港-滨江新城板块，产业发展重地，具有一定潜力。

  亮点二：约93-99㎡户型 刚需首选

  荣安春和汀语打造约93-99㎡刚需户型，三房设计，产品力在线。

  亮点三：配套齐全 满足基本需求

  荣安春和汀语周边配套齐全，满足基本生活需求，交通便利，轨交正在规划中。

  测评一：便利指数

  周边交通

  自驾：荣安春和汀语主要的自驾路线有小浃江路和黄山西路，沿小浃江路往西南方向，可去往北仑主城和宁波主城区域，方便快捷。沿着黄山西路往西北方向可到达小港中心区，以及镇海主城区。

小港航拍图

  公交：荣安春和汀语约1公里范围内有4个公交站点，分别是小岭头站、小浃江路黄山路口站、小浃江学校站、蔚斗小学站。公交线路有701路、736路、732路等，其中，736路途经甬晨商场站、北仑职高站、蔚斗小学站、四方家园站等。

  周边医疗

  荣安春和汀语约3公里范围内有北仑区第三人民医院李惠利医院北仑分院、华南医院等，以及各街道卫生服务中心，如戚家山街道社区卫生服务中心、小港街道社区卫生服务中心等。医疗资源一般，但可满足基本需求。

  周边学校

  荣安春和汀语约3公里范围内有小浃江学校、小港中心学校、蔚斗小学、宁波联合实验中学、小港实验学校等，教育资源可满足基本需求。不过具体的学区划分要根据当地教育政策而定。

  商业配套

  荣安春和汀语约3公里范围内商业资源有印象里（宁波北仑店）、三江购物、小港中心商场、苏杭物美购物广场、华联购物（北仑小港店）等，周边商业资源可满足购物和生活需求。

印象里（宁波北仑店）

  测评二：小区品质

  项目规划

  荣安春和汀语位于北仑小浃江片区，属于限购圈外，就板块地段来说，是宁波主城内性价比较高的区域。该板块是宁波传统制造业的重地，其核心产业将为5G应用、工业互联网、智能物流等前沿领域做出重大贡献。

  荣安春和汀语占地面积约23416㎡，建筑面积约65199.26㎡，规划打造11幢楼，包括4幢高层和7幢洋房。产品户型建面约93-99㎡，产权年限70年，规划总户数479户，容积率2.0，绿化率30%。

效果示意图

  项目主打约93-99㎡刚需户型，建面不足百平，但都是三居室设计，双卫为标配，户型产品力在线，拥有格局方正、双联阳台、动静分离等亮点，受到购房者的一致认可。

  容积率

  容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。荣安春和汀语综合容积率为2，居住相对舒适。

  绿化率

  绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。荣安春和汀语的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

  测评三：主力户型分析

  该户型建面约99㎡，设计成三房两厅两卫，从建筑面积和功能分区来看，定位为刚需户型。

约99㎡户型

  进入入户门，简单的玄关位置，让归家具有仪式感。首先入眼的是餐厅位置，餐客厅一体，与厨房相对，动线流畅，厨房的U型操作台面，满足日常烹饪需求。客厅空间宽敞，外连双联大阳台，采光充足。朝南书房，也可做成次卧，可根据实际需求设计。朝南套房式主卧，带独立卫生间和衣帽间，飘窗增添空间层次感。朝北次卧带阳台，空间较小，双卫设计，方便实用。

  总体而言，该户型拥有格局方正、双联阳台、套房式主卧等亮点，对于刚需购房者来说，是兼具美观和实用性的一款户型。

  测评四：价格分析

  荣安春和汀语目前高层和洋房在售，建面约93-99㎡，均价约21500元/㎡。房源总价约170万元/套起，即首付约52万元/套起。项目周边暂无竞品新盘，二手房方面，誉湖湾花园均价约2.4万元/㎡，东半岛均价约2.2万元/㎡，江山九九花园均价约2.3万元/㎡。相比之下，荣安春和汀语的价格更具优势。

  项目位于小港-滨江新城板块，是产业发展重地，随着宁波产业的迭代更新，板块潜力不可估量。另外，项目周边基础商业配套齐全，轨道交通正在进一步规划中，届时，项目价值值得期待。

  End

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