薛鹏程
宁波新地产出品人
（原宁波地产新观察）
“政策面或将开始放松”
“住房体系将会更加多元化”
“全面迎来改善时代”
“市场有所回暖，但火热难现”
刚结束的中国经济年会表示：房地产是支柱产业。该表述已许久未提，可见官方对于房地产市场政策已经发生重大转变。但是宁波的限购、限售等政策不做调整的话，楼市回暖难度依然很大，即便回暖，也不会出现2021年上半年那种火热现象。
“住房供应体系结构性调整”
去年8宗租赁用地成交，未来将有约8100套租赁房源，同时全市已完成全年计划的筹集新建、改建类租赁住房53440套，盘活租赁住房38234。此外，宁波首宗共有产权用地也已上线，相信2022年租赁住房用地和共有产权房用地还会加大供应量，从而改变如今商品房独大的局面。
“商品房会以改善产品为主”
一方面随着租赁住房和共有产权房的入市，吸附一部分刚需客户，未来商品房市场会更倾向改善群体。另一方面，二手房流通速度放缓，房地产税悬在头上，当下持有多套房的购房者势必进行房产品质的优化。
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