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  备受关注的22城第三次集中供地已拉开大幕。

  沉寂许久的宁波土拍市场也将于2022年1月18日迎来第三次集中供地的第一拍。

  宁波市区第三批次集中供地共挂牌38宗涉宅用地，共供应面积约2145亩，起拍总价约231亿元。

  镇海区在本批次供地中，共有2宗地块挂牌出让，都为安置房。高新区在本批次供地中，共有1宗住宅地块挂牌出让。

  3宗地块将于1月18日开拍，地块主要分布于蛟川街道、新材料科技城核心区、招宝山街道，起拍楼面价主要在2390-11200元/㎡。

  那么，以上地块现状如何，周边有何配套？日前，本站对地块进行航拍实探，具体详情一起来看。

  镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块

  起拍楼面价约3190元/㎡

  出让时间1月18日09:20

  镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块位于招宝山地段，东至南塘河，南至杭甬高速，西至环城西路，北至半江河。

  该地块位于轨道交通2号线聪园路站、枫园站附近，交通便利，教育资源较为丰富。建成后，住宅、商业用房销售结算价格为9500元/平方米。项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“2”、“3”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地(安置用地)，该地块出让面积29477㎡。

  容积率：ZH02-09-403地块:容积率≤0.8；ZH02-09-501地块:1.0＜容积率≤2.3；

  建筑密度：ZH02-09-403地块：建筑密度≤30%；ZH02-09-501地块：建筑密度≤35%；

  住宅绿地率：ZH02-09-403地块：绿地率≥30%；ZH02-09-501地块：绿地率≥30%；

  建筑高度：ZH02-09-403地块：建筑高度≤24米；ZH02-09-501地块：27米≤住宅建筑高度≤80米。

红线图

  其他主要出让条件：

  1、本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式出让。

  本地块全部住宅、商业用房须定向销售给镇海区人民政府指定销售对象，住宅、商业用房销售结算价格为9500元/平方米，非人防车位须无偿移交。竣工验收通过后，住宅、商业用房、非人防车位须一次性交付。竞得人在出让合同签订前，须与镇海区人民政府签订《镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块开发建设和定向销售监管协议》，具体开发、销售、监管按该协议执行。

  2、竣工验收后竞得人及时完成国有建设用地使用权及不动产房屋首次登记，并在不动产证书上载明：本宗地为安置房项目，不得抵押、担保；本宗地不得自行销售，必须按照镇海区人民政府的安置方案进行定向销售。竞得人按照镇海区人民政府安置方案，及时实施安置房定向销售。竞得人取得不动产房屋权证后三个月内，由镇海区人民政府指定对象按照结算价款总额的95%将资金一次性支付给竞得人（不计息），剩余价款在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记取得后一年内付清。

  3、本地块内须配建用地面积不小于5671平方米、建筑面积不小于3187平方米的9班幼儿园一处，由竞得人负责建设，按照精装修交付，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米。建成后无偿移交给镇海区教育局。竞得人须在出让合同签订前与镇海区教育局签订《镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块配套幼儿园建设监管协议》，具体建设、移交按该协议执行。

  4、该地块采用新型建筑工业化方式开发，单体建筑应全部采用装配式建筑。《镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块规划条件》作为本次出让附件，本地块有关开发建设和配套要求均按此落实。规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定部门或属地街道。

  地块周边配套：

  1、交通：轨道交通2号线聪园路站、枫园站

2号线

  2、教育：张和祥学校、镇海艺术实验幼儿园

  3、医院：镇海区中医院

上海中医药大学附属龙华医院宁波分院

  4、休闲：茗园公园、枫园

  周边地价房价：

  地价

  2019年9月24日，宁波甬镇投资有限公司以20527.41万元竞得镇海区ZH02-08-401、402、701安置地块，楼面价为4300元/㎡。

  房价

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“2”、“3”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2022年1月11日）

  本周，本站将陆续带来其他区域宅地的航拍+实探报道。