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  备受关注的22城第三次集中供地已拉开大幕。

  沉寂许久的宁波土拍市场也将于2022年1月18日迎来第三次集中供地的第一拍。

  宁波市区第三批次集中供地共挂牌38宗涉宅用地，共供应面积约2145亩，起拍总价约231亿元。

  镇海区在本批次供地中，共有2宗地块挂牌出让，都为安置房。高新区在本批次供地中，共有1宗住宅地块挂牌出让。

  3宗地块将于1月18日开拍，地块主要分布于蛟川街道、新材料科技城核心区、招宝山街道，起拍楼面价主要在2390-11200元/㎡。

  那么，以上地块现状如何，周边有何配套？日前，本站对地块进行航拍实探，具体详情一起来看。

 镇海区ZH03-02-10地块

  起拍楼面价约2390元/㎡

  出让时间1月18日09:00

  镇海区ZH03-02-10地块位于镇海区蛟川街道，绕城高速东侧、金枢路西侧、东生路北侧、东信路南侧。

  该地块配套较少，代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算。周边楼盘较少，新房、二手房均价多为“2”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地（安置房），该地块出让面积32848㎡。

  容积率：1.0＜R≤2.6，建筑密度≤30%，绿 地 率≥30%，建筑高度：27米≤H≤80米。

红线图

  地块周边配套

  1、交通：轨道交通2号线五里牌站

五里牌站

  2、学校：骆驼中心学校。

骆驼中心学校

  3、商业：保亿·悦乐城

保亿·悦乐城

  其他主要出让条件：

  1、本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式，拍卖出让。

  本地块全部住宅、商业用房须定向销售给镇海区人民政府指定销售对象，住宅、商业用房销售结算价格为8500元/平方米，非人防车位须无偿移交。竣工验收通过后，住宅、商业用房、非人防车位须一次性交付。竞得人在出让合同签订前，须与镇海区人民政府签订《镇海区ZH03-02-10地块开发建设和定向销售监管协议》，具体开发、销售、监管按该协议执行。

  2、竣工验收后竞得人及时完成国有建设用地使用权及不动产房屋首次登记，并在不动产证书上载明：本宗地为安置房项目，不得抵押、担保；本宗地不得自行销售，必须按照镇海区人民政府的安置方案进行定向销售。竞得人按照镇海区人民政府安置方案，及时实施安置房定向销售。竞得人取得不动产房屋权证后三个月内，由镇海区人民政府指定对象按照结算价款总额的95%将资金一次性支付给竞得人（不计息），剩余价款在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记取得后一年内付清。

  3、该地块采用新型建筑工业化方式开发，单体建筑应全部采用装配式建筑。《镇海区ZH03-02-10地块规划条件》作为本次出让附件，本地块有关开发建设和配套要求均按此落实。规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定部门或属地街道。

  周边地价房价

  地价

  2021年5月27日，镇海区ZH03-02-22-01地块，被绿城竞得，楼面价9874元/㎡，总价4.17亿元，溢价率为29.93%。（即绿城春语文澜）

  房价

  新房：

  绿城春语文澜： 绿城春语文澜预计1月开盘，房源为高层，建面也约98㎡、105㎡、124㎡、140㎡。项目位于宁波市镇海区镇宁路与金启路交汇处，地段位置优越，周边配套齐全。

效果图

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2022年1月11日）