正文

  备受关注的22城第三次集中供地已拉开大幕。

  沉寂许久的宁波土拍市场也将于2022年1月18日迎来第三次集中供地的第一拍。

  宁波市区第三批次集中供地共挂牌38宗涉宅用地，共供应面积约2145亩，起拍总价约231亿元。

  镇海区在本批次供地中，共有2宗地块挂牌出让，都为安置房。高新区在本批次供地中，共有1宗住宅地块挂牌出让。

  3宗地块将于1月18日开拍，地块主要分布于蛟川街道、新材料科技城核心区、招宝山街道，起拍楼面价主要在2390-11200元/㎡。

  那么，以上地块现状如何，周边有何配套？日前，本站对地块进行航拍实探，具体详情一起来看。

  1 

  镇海区ZH03-02-10地块

  起拍楼面价约2390元/㎡

  出让时间1月18日09:00

  镇海区ZH03-02-10地块位于镇海区蛟川街道，绕城高速东侧、金枢路西侧、东生路北侧、东信路南侧。

  该地块配套较少，代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算。周边楼盘较少，新房、二手房均价多为“2”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地（安置房），该地块出让面积32848㎡。

  容积率：1.0＜R≤2.6，建筑密度≤30%，绿 地 率≥30%，建筑高度：27米≤H≤80米。

红线图

  地块周边配套

  1、交通：轨道交通2号线五里牌站

五里牌站

  2、学校：骆驼中心学校。

骆驼中心学校

  3、商业：保亿·悦乐城

保亿·悦乐城

  其他主要出让条件：

  1、本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式，拍卖出让。

  本地块全部住宅、商业用房须定向销售给镇海区人民政府指定销售对象，住宅、商业用房销售结算价格为8500元/平方米，非人防车位须无偿移交。竣工验收通过后，住宅、商业用房、非人防车位须一次性交付。竞得人在出让合同签订前，须与镇海区人民政府签订《镇海区ZH03-02-10地块开发建设和定向销售监管协议》，具体开发、销售、监管按该协议执行。

  2、竣工验收后竞得人及时完成国有建设用地使用权及不动产房屋首次登记，并在不动产证书上载明：本宗地为安置房项目，不得抵押、担保；本宗地不得自行销售，必须按照镇海区人民政府的安置方案进行定向销售。竞得人按照镇海区人民政府安置方案，及时实施安置房定向销售。竞得人取得不动产房屋权证后三个月内，由镇海区人民政府指定对象按照结算价款总额的95%将资金一次性支付给竞得人（不计息），剩余价款在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记取得后一年内付清。

  3、该地块采用新型建筑工业化方式开发，单体建筑应全部采用装配式建筑。《镇海区ZH03-02-10地块规划条件》作为本次出让附件，本地块有关开发建设和配套要求均按此落实。规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定部门或属地街道。

  周边地价房价

  地价

  2021年5月27日，镇海区ZH03-02-22-01地块，被绿城竞得，楼面价9874元/㎡，总价4.17亿元，溢价率为29.93%。（即绿城春语文澜）

  房价

  新房：

  绿城春语文澜： 绿城春语文澜预计1月开盘，房源为高层，建面也约98㎡、105㎡、124㎡、140㎡。项目位于宁波市镇海区镇宁路与金启路交汇处，地段位置优越，周边配套齐全。

效果图

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2022年1月11日）

  2 

  镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块

  起拍楼面价约11200元/㎡

  出让时间1月18日09:10

  镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块位于宁波新材料科技城核心区（XCL02）地段，宁波新材料科技城核心区（XCL02）地段，东至庙前河沿河绿地，南至永平东路，西至桂平路，北至永昌路。

  该地块配套齐全，教育资源较为丰富，临近植物园，生活环境适宜。毛坯最高销售单价25300元/平方米，需配建不小于6010㎡的12班幼儿园一所。项项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积56182平方米，容积率：1.0＜R≤2.35，建筑密度：≤30%，住宅绿地率≥30%，建筑高度：27米≤住宅建筑高度≤100米。

红线图

  地块周边配套

  1、休闲：宁波植物园、市民公园

宁波植物园

市民公园

  2、交通：骆驼客运站、宁波绕城高速

骆驼客运站

  3、商业：吾悦广场、银泰百货(镇海店)、银亿海尚广场

吾悦广场

银泰百货（镇海店）

  4、医疗：镇海区人民医院。

镇海区人民医院

  5、教育：宁波赫威斯肯特学校、尚志中学、骆驼中学

尚志中学

宁波赫威斯肯特学校

宁波市镇海区星辰幼儿园

镇海区海润幼儿园

  其他主要出让条件：

  1、本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  本该地块商品住宅毛坯销售均价不高于23000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25300元/㎡；车位最高销售价格不高于16万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2、本地块内需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，计容建筑面积不少于4042平方米，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给国家高新区管委会指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与国家高新区管委会签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

  3、《镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，地块规划条件要求配建的室内体育场馆等按照相关规定要求移交。

  周边地价房价

  地价

  2020年9月29日，镇海区XCL02-03-07a（国家高新区）地块，被绿城以约15783元/㎡封顶价拿下， 总价33.92亿，成交楼面价约15783元/㎡+竞配安居房300㎡，溢价率33.8%！（即绿城·春语云树）

  2020年12月15日，镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块，被龙光以封顶楼面价约15490元/㎡+竞配人才安居房3100㎡竞得，总价约13.46亿元，溢价率37.1%。（即龙光久桦府）

  房价

  新房：

  龙光久桦府：已全部加推完毕，目前建面约96㎡、108㎡、115㎡、133㎡小高层在售，均价约24500元/㎡。项目位于望海南路与永茂东路交叉口(植物园旁)。

效果图

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2022年1月11日）

  3 

  镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块

  起拍楼面价约3190元/㎡

  出让时间1月18日09:20

  镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块位于招宝山地段，东至南塘河，南至杭甬高速，西至环城西路，北至半江河。

  该地块位于轨道交通2号线聪园路站、枫园站附近，交通便利，教育资源较为丰富。建成后，住宅、商业用房销售结算价格为9500元/平方米。项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“2”、“3”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地(安置用地)，该地块出让面积29477㎡。

  容积率：ZH02-09-403地块:容积率≤0.8；ZH02-09-501地块:1.0＜容积率≤2.3；

  建筑密度：ZH02-09-403地块：建筑密度≤30%；ZH02-09-501地块：建筑密度≤35%；

  住宅绿地率：ZH02-09-403地块：绿地率≥30%；ZH02-09-501地块：绿地率≥30%；

  建筑高度：ZH02-09-403地块：建筑高度≤24米；ZH02-09-501地块：27米≤住宅建筑高度≤80米。

红线图

  其他主要出让条件：

  1、本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式出让。

  本地块全部住宅、商业用房须定向销售给镇海区人民政府指定销售对象，住宅、商业用房销售结算价格为9500元/平方米，非人防车位须无偿移交。竣工验收通过后，住宅、商业用房、非人防车位须一次性交付。竞得人在出让合同签订前，须与镇海区人民政府签订《镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块开发建设和定向销售监管协议》，具体开发、销售、监管按该协议执行。

  2、竣工验收后竞得人及时完成国有建设用地使用权及不动产房屋首次登记，并在不动产证书上载明：本宗地为安置房项目，不得抵押、担保；本宗地不得自行销售，必须按照镇海区人民政府的安置方案进行定向销售。竞得人按照镇海区人民政府安置方案，及时实施安置房定向销售。竞得人取得不动产房屋权证后三个月内，由镇海区人民政府指定对象按照结算价款总额的95%将资金一次性支付给竞得人（不计息），剩余价款在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记取得后一年内付清。

  3、本地块内须配建用地面积不小于5671平方米、建筑面积不小于3187平方米的9班幼儿园一处，由竞得人负责建设，按照精装修交付，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米。建成后无偿移交给镇海区教育局。竞得人须在出让合同签订前与镇海区教育局签订《镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块配套幼儿园建设监管协议》，具体建设、移交按该协议执行。

  4、该地块采用新型建筑工业化方式开发，单体建筑应全部采用装配式建筑。《镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块规划条件》作为本次出让附件，本地块有关开发建设和配套要求均按此落实。规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定部门或属地街道。

  地块周边配套：

  1、交通：轨道交通2号线聪园路站、枫园站

2号线

  2、教育：张和祥学校、镇海艺术实验幼儿园

  3、医院：镇海区中医院

上海中医药大学附属龙华医院宁波分院

  4、休闲：茗园公园、枫园

  周边地价房价：

  地价

  2019年9月24日，宁波甬镇投资有限公司以20527.41万元竞得镇海区ZH02-08-401、402、701安置地块，楼面价为4300元/㎡。

  房价

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“2”、“3”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2022年1月11日）

  本周，本站将陆续带来其他区域宅地的航拍+实探报道。