正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。 

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  海曙区| 大安风华

  项目简介

  楼盘名称：大安风华

  产品均价：约23000元/㎡

  产品户型：约75-110㎡

  总户数：435

  容积率：2.5

  绿化率：40%

  楼盘地址：海曙区新星路与悠云路交叉口

  楼盘亮点

  亮点一：近地铁口 出行方便

  紧邻地铁4号线双东路站，规划在建铁8号线青林湾站；1公里范围内设有30余个公交站点；周边环城北路、通途路、江北大道等主干道四通八达，交通出行便利。

  亮点二：低总价 注重细节

  大安风华主推建面约75㎡、85㎡、110㎡户型，引入绿城物业，提供设备维修、入室保洁、杂费代缴、宠物代养等多项服务。其中，建面85㎡三房，总价在200万左右，精装交付，配置全屋地暖、新风系统和中央空调，拎包入住。

  亮点三：海曙核心 配套醇熟

  大安风华位于海曙核心区，自带约2.2万方的大安锦里（商业街），且周边有着浓郁的生活烟火气，配套高鑫广场、天一广场、和义大道等商业。

  测评一：便利指数

  周边交通

  自驾：大安风华周边环城北路、通途路、江北大道等主干道四通八达，约2公里可上机场高架，出行各大城区快捷便利。

  公交：1公里范围内约有30个公交站点，步行约100米即达悠云路新星路口站、新星路环城西路口站，可乘坐33路、53路、98路、515路等，前往宁波市中医院、梁祝文化园、鼓楼、天一广场等地。

  地铁：直线距离地铁4号线双东路站约900米，8号线青林湾站（在建）约300米，可直达宁波火车站、奥体中心、慈城等地，换乘还可到达鼓楼、天一广场、外滩、世纪东方广场等商圈。

  周边医疗

  大安风华与宁波市中医院直线距离约700米，5公里范围内还有宁波口腔医院、华慈医院、江北中医院、宁波市第九医院、宁波市妇儿医院（南院）、宁大附属医院等医疗配套。

宁大附属医院

  周边学校

  直线距离约3公里内优质学府环伺，包括宁波市实验幼儿园、实验幼儿园、海曙外国语学校、惠贞书院、海曙郝威斯学校、宁波市实验学校、宁波市育才小学、宁波市第四中学等。

宁波市实验幼儿园

宁波市海曙外国语学校

  其他商业

  大安风华自带商业，北接万达商圈，南邻天一广场，和高鑫广场仅隔了一条马路的距离，另有大安广场、壹都广场、恒茂广场、第六空间、欧尚超市等林立四周，吃喝玩乐购一应俱全。

高鑫广场

  测评二：小区品质

效果示意图

  项目规划

  大安风华位于海曙区新星路与悠云路交叉口，整体绿化率约40%，容积率约为2.5，主打75㎡、85㎡和110㎡三种公寓户型，规划435户，楼层设计三梯五户，且每家每户都是正南朝向。

  社区规划”一带十星”园林景观，打造约400米滨水漫步道、约42米宽镜面水池、疗愈花园、乐宠园等，营造更多邻里之间的互动场景。公寓精装交付，配备全屋水地暖系统、科技新风系统、中央空调系统、高端卫浴系统、多功能设备平台系统、空气能热水系统等。

  社区自带约2.2万方的大安锦里（商业街）以及约11万方的宁波有田医院（以三级综合标准建设的综合医院），周边配套有高鑫广场、海曙外国语学校、市中医院、双东坊菜场、青林闲庭菜场等，可满足业主全方位生活需求。

 沙盘图

  容积率

  容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。大安风华综合容积率为2.5，居住较为舒适。

  绿化率

  绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。大安风华的绿化率为40%，环境比较优美宜人。

  测评三：主力户型分析

       建面约75㎡户型规划2室2厅1卫，功能分区清晰明确，对于刚需客群友好。逾30㎡餐客大横厅，直连餐厅，为室内带来了十足的通透感，可满足休憩、会客、娱乐需求。面宽约3.8米的观景台，加大房屋采光面，保证室内日照充足。

  主卧朝南，通风性好，向阳也极佳，居住舒适度高，也可以和次卧可以打通做成大套房。卫浴间面宽约3.6米，设计了干湿分离，清理卫生也更为方便。

  建面约85㎡户型设计为三房二厅一卫，南北通透，可满足三口之家的居住需求。约 3.75 米的厨房操作台，与餐厅、客厅衔接一体，确保空间感。面宽约5.8 米的大横厅与南向观景阳台紧密相连，室内空间更加明亮宽敞。阳台可以依据家庭需要打造成家政生活服务区或兴趣功能区。

  主卧朝南，配备大面积衣柜储物空间和飘窗，居住舒适。次卧和多功能房皆有北向明窗，采光通风都不错。公共卫生间洗漱区三段式分离设计，使用便捷，保持家庭卫生整洁。

  测评四：价格分析

  大安风华主推建面约75-110㎡ 户型，均价约2.3万/㎡。周边新房较少，宝龙雅戈尔江汇城住宅已售罄，主力户型建面约104-139㎡，备案均价约 2.9万/㎡。

  周边二手房双东坊社区是城区老旧小区，均价约为2.7-3.0万/㎡；柏树花园主打65㎡、75㎡小面积户型，均价约为3.2万/㎡；次新二手房青林湾均价约3.2-3.9万/㎡。

  大安风华所在海曙核心区，拥有高效的轨道交通路网，地铁1号线、2号线、4号线穿城而过，且规划中的地铁8号线一期工程将构建江北区、曙中心区、鄞州南部新城间的快速客运走廊。

  总体来看，海曙核心地块周边配备成熟的居住区，配套设施都比较完善，未来资源价值不言而喻。

  End

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