正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。 

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  海曙区| 云望里

  项目简介

  楼盘名称：云望里

  产品均价：约35000元/㎡

  产品户型：95-139㎡

  总户数：394

  容积率：2.4

  绿化率：30%

  楼盘地址：海曙白云公园西侧（地铁1号线泽民站南）

  最新动态：云望里目前高层和洋房在售，建面约95-139㎡，均价约35000元/㎡，首付可分期支付，首期30万起。

  楼盘亮点

  亮点一：紧邻地铁口 交通通达

  云望里紧邻地铁1号线、8号线（规划）泽民站，还可换乘地铁4号线（大卿桥站）、地铁2号线（鼓楼站）、地铁3号线（大通桥站），另外周边公交、自驾路线完善，可便捷前往天一广场、宁波火车站、奥体中心等地。

  亮点二：周边配套丰富 出门即享繁华

  云望里位于海曙老城区，周边烟火气息浓厚，配套有和义大道、月湖盛园、高鑫广场等城市坐标，直线1公里范围内还汇集效实中学、十五中学、广济小学等教育资源，同时近享西塘河、白云公园等生态环境，生活便利，居住氛围舒适。

  亮点三：维科品牌 全龄化社区

  云望里由维科和招商蛇口两大开发商合力打造，维科深耕宁波本土，以开发中高档住宅和商业街为主，目前已打造维科·望江府、维科·水岸新境、维科·太子湾等标杆产品。云望里打造两轴、三带、多节点的园林景观，同时配备“邻里交流区”、“儿童娱乐区”、“休闲养生区”三大核心区域，满足老中青三个年龄层的日常需求。

  测评一：便利指数

  周边交通

  自驾：云望里紧邻环城西路、机场高架、柳汀立交桥等城市主干道，打通海曙、江北各大动脉，自驾路线完善，提高了通勤、出行的便利与效率，不过环城西路相对来说车流量较大，早晚高峰较为拥挤。

  公交：1公里范围内拥有20余个公交站点，步行约200米即达白云庄站点，可乘坐19路、23路、36路、523路、816路公交等，到达鼓楼、天一广场、宁大附属医院、国际会展中心等地。

宁大附属医院

  地铁：云望里距离地铁1号线、8号线（规划中）的泽民站直线距离约300米，直线距离1公里内还有大卿桥站（地铁1、4号线）、柳西站（地铁4号线），可抵达鼓楼、天一广场、阪急百货、金融硅谷、慈城、东钱湖等地。

宁波地铁规划图

  周边医疗

  周边汇集了宁波市第一医院，宁波市第二医院、宁波市妇女儿童医院、宁波市中医院等医疗配套，便民就医。

  周边学校

  周边教育资源丰富，1公里范围内汇集了效实中学、广济中心小学、宁波实验学校、宁波市第十五中学等名校和文教设施。

  其他商业

  3公里范围内享有宁波多个商圈，丽园尚都、高鑫广场、鼓楼、天一广场、南塘老街、恒一广场，坐拥商业繁华地。

南塘老街

海曙恒一广场

  测评二：小区品质

  项目规划

  云望里由维科和招商蛇口两大开发商合力打造，选址海曙区白云街道白云公园西侧，整体占地约1.9万方，总建筑面积约6.77万方，容积率约2.4。

  社区共计7幢楼394套，由2幢洋房、5幢高层组成，主力户型建面约95-139㎡，可满足改善、自住多种需求。升级包装修标准还配备全屋地暖、中央空调、多功能智能锁等现代化智能家装。

效果示意图

  社区内以东西主轴、南北次轴，入口礼仪带、樱花观景带、银杏特色带，打造两轴、三带、多节点的园林景观，同时小区还配备“邻里交流区：阳光大草坪+云朵书屋+酒店叠水瀑布”、“儿童娱乐区”、“休闲养生区”三大核心区域，满足老中青三个年龄层的日常需求。

  容积率

  容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。云望里综合容积率为2.4，居住较为舒适。

  绿化率

  绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。云望里的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

  测评三：主力户型分析

       建面约98㎡宜居小户型，规划3室2厅1卫，格局方正，动静分区合理，对上班住房、结婚安家的刚需客群友好。

  U型厨房设计合理利用空间，洗涤区、烹饪区及操作台、冷藏区等空间划分明确，功能配置充足。餐客厅一体化设计，整体空间宽阔舒适，连通观景阳台，南北采光通透。双联阳台连通客厅和南向次卧，采光面充足。

  主卧朝南，配备多功能飘窗，可作为收纳、阅读、休闲娱乐、观景等功能用途。北侧居室带明窗，有利于通风和室内采光，可作为次卧或者书房。卫生间三段式分离设计，洗手台外置，可提高家庭生活效率。

  建面约136㎡全明户型，规划4室2厅2卫，典型的四叶草户型，空间分别独立，互不打扰，隐私性良好，可满足三代同堂家庭居住需求。

  入户玄关，可打造收纳、换鞋、整理仪容等各种功能空间。U型厨房充分考虑餐厨的空间运用，且从清洗区到烹饪区，从置物区到冰箱区，根据人们下厨习惯设计。餐客一体化连厅设计，动线流畅，可提高空间利用率和拓展性。双联阳台连通客厅和南向次卧，延伸了客厅的空间，同时让卧室空间看上去也更加宽敞明亮。

  主卧套房式设计，配套步入式衣帽间和独立卫浴，充分满足居住的私密性性及舒适感。北侧两居室带明窗，空间开敞舒适，可打造成儿童房和书房。双卫干湿分离设计，使空间干净卫生，且生活便捷舒适。

  测评四：价格分析

  云望里主推建面约95-139㎡高层和洋房，简装均价约3.53万/㎡，精装均价约3.7万/㎡，周边新房维科新芝望府目前高层和洋房在售，建面约115-139㎡，均价约3.8-4万/㎡；中海·新芝源境，目前高层和叠墅在售，高层建面约为133㎡、155㎡，均价3.9万/㎡，叠墅建面约为200-400㎡，均价约4.9万/㎡。

  周边二手房市场，如白云庄均价约2.9-3.0万/㎡，金地小区均价约2.7-2.8万/㎡，牡丹小区均价约2.7万/㎡。

  云望里以TOD轨道交通路网的串联，紧密衔接起宁波城市各处丰富的服务配套，届时从地铁泽民站通过换乘，可以连通宁波各大城区。

  社区东侧即是占地约3万方的白云公园，周边更有宁波海曙中心小学、宁波实验小学、效实中学等优质教育资源高密度聚集，资源价值不言而喻。

  End

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