正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  奉化区| 大家上宸

  项目简介

  楼盘名称：大家上宸

  产品均价：约15100元/㎡

  产品户型：约99-128㎡

  总户数：1912

  容积率：2.5

  绿化率：30%

  楼盘地址：宁波奉化区四明路与河头路交叉口

  最新动态：大家上宸主推户型建面约99~128㎡，均价约15100元/㎡。另外，项目正在参加“天猫好房尖货独享价最高立减21万”的特价房活动，上天猫搜索楼盘名称，挑选心仪特价好房。

  楼盘亮点

  亮点一：项目兼具优越的生态环境和人文资源

  大家上宸周边有滕头生态旅游区、浙江医药高等专科学校（奉化校区）、奉化仁湖文化公园等配套，旅游区和公园的配套让项目在生态小环境上具有一定优势，而大量高校的存在，又让项目板块的人文资源丰富。

  亮点二： 社区多种配置满足儿童玩耍需求

  大家上宸作为大家房产首次进入宁波的项目，在产品打造上拿出了满满诚意。大家上宸采用了简约时尚的“高级灰”立面，配置了景观戏水池、健康跑道，而不同主题的架空层泛会所，给了儿童安全玩耍的空间，打造美好社区环境。

  亮点三：“一核二带三轴多组团”的景观体系

  延续大家房产“美好社区”的理念，配备一核（中心景观核）二带（生活带、公共绿化带）三轴（景观主轴、景观次轴、视线通廊轴）多组团”的森系园林，让业主们更加亲密接触大自然。

  测评一：便利指数

  周边交通

  自驾：大家上宸周边自驾路线有锦奉大道、四明路、江宁路、银河路、园中路，其中银河路和四明路为项目周边道路，售楼处地址就在两条道路交叉口。

  公交：大家上宸约1公里内公交站点众多，约有13个站点，其中距离项目最近的是升纺制衣公交站，约200米，距离金河路口站约300米，距离肖桥头公交站约600米，公交出行便利。

  周边医疗

  大家上宸三公里内的医疗资源有阳光社区卫生服务站、宁波市奉化区中医医院江口分院，资源偏少，但该板块离奉化主城距离近，可享受主城区的各项资源，如奉化中西医结合医院、奉化区人民医院等。

奉化中西医结合医院

  周边学校

  大家上宸自带幼儿园，项目约3公里内有江口小学、奉化区实验小学、城北中学、浙江药科职业大学（奉化校区）、宁波城市职业技术学院（奉化校区）、浙江医药高等专科学校（奉化校区）等，周边教育资源可满足基本需求，不过，具体的学区划分要根据当地政策来制定。

  其他配套

  大家上宸周边配套有滕头生态旅游区、奉化仁湖文化公园、宋都商业综合体（在建）等，生态旅游资源和人文资源较为丰富。

  测评二：小区品质

效果示意图

  项目规划

  大家上宸占地面积约83248㎡，建筑面积约283263㎡，容积率2.5，绿化率30%，产权70年。项目规划打造23幢高层，层数为18-27层，总计户数约1912户，规划车位数量约2275个。其中，7号楼、12号楼、16号楼为两梯两户，其余都是两梯四户。

  户型方面，规划设计了约99-128㎡，三房、四房设计，覆盖刚需和改善用户需求。户型有格局方正、双联大阳台、套房式主卧等亮点，深受购房者青睐。

效果示意图

  大家上宸采用了简约时尚的“高级灰”立面，“一核二带三轴多组团”的景观体系，并且配置了景观戏水池、健康跑道，以及不同主题的架空层泛会所，给了儿童安全玩耍的空间。

  容积率

  容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。大家上宸综合容积率为2.5，高层住宅，景观视野佳。

  绿化率

  绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。大家上宸的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

  测评三：主力户型分析

99㎡户型

  该户型建面99㎡，设计成三房两厅两卫，从建面和功能分区来看，定位为刚需户型。

  该户型方正，三开间朝南，拥有双联大阳台等亮点，入门处的简单玄关，让归家更具仪式感，U型厨房，操作台面充足，独立餐厅，与厨房动线合理。动静分区的格局，套房式主卧，带独立的衣帽间和卫生间，飘窗让主卧更具空间感，次卧和书房使用次卫时十分方便。

  测评四：价格分析

  大家上宸目前高层在售，建面99-128㎡，均价约1.5万元/㎡，与同板块新房相比，价格相差不大，如滕上花开，洋房建面122-155㎡，均价约1.5万元/㎡。二手房方面，滨江诺德学府均价约1.2万元/㎡，绿城玉兰花园均价约1.1-1.2万元/㎡，不过这两个社区位置较大家上宸更偏远。

  大家上宸周边有滕头生态旅游区、浙江医药高等专科学校（奉化校区）、奉化仁湖文化公园等配套，旅游区和公园的配套让项目在生态小环境上具有一定优势，而大量高校的存在，又让项目板块的人文资源丰富，这两者奠定了项目板块后续环境的优越性，假以时日，板块内的楼盘交付后，形成宜居社群，项目的价值可期。

  End

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