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  11月宁波楼市继续降温！

  新房成交量首次跌破年内3000套，与一年前相比，今年的成交量几近腰斩。

  但成交均价出现小幅松动，走出一波强势行情。总体市场呈现“量跌价升”的趋势。

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  成交量接近“腰斩”

  宁波楼市成交量继续走低，据宁波住建局统计数据显示：11月住宅成交量仅2860套，环比下降34%。首次跌破年内3000套，堪称“断崖式”下跌。同比降幅更高达46%、接近“腰斩”，创下年内新低。

  从各区域的成交情况来看，市六区都有不同幅度的下降。其中，奉化区降幅最大，环比下降38.4%，其次为江北区和北仑区，环比下降均在29%左右。

  宁波“一环”老三区——鄞州区成交796套，占比为33%，环比下降27%；海曙区成交成交219套，占比为9.2%，环比下降6%；江北区成交298套，占比为13%，环比下降29.8%。以下是11月各区成交数据具体情况：

  从各区成交套数来看，冷热不均。只有鄞州区成交量过500套，位列第一。北仑区以460套的成交量，位列第二。其他区域则稳定在200套左右，海曙区成交数据较低，只有219套。

  对于成交量萎缩的原因，有分析人士指出：除了对需求端进行严控的原因，另一方面也受供应量的影响。而新房交易量的下跌，也意味着宁波楼市去化周期，将进一步拉长。

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  11月全市商品住宅新增供应量环比翻番

  据宁波住建局统计数据显示：今年1-11月，全市商品住宅新增供应量最高的是9月份的13454套，6-9月都在1万套上下，而10月份忽然降至不足6000套，11月超过1万套，供应数量环比翻番。

  具体到11月，全市住宅楼盘共领取预售许可证43个，新增商品住宅供应10241套。其中，市六区新增商品住宅接近3900套。

  从各区供应量来看：余姚市新增供应3310套，位居全市新增供应量榜首。市六区中，三个区11月供应量超过500套。其中，北仑区新增供应量最多，为1052套；奉化区以953套紧随其后。

  在预售供应方面：海曙区“朗拾里”等3个项目领取预售许可证，新增供应635套；江北区“文创甬江城”等2个项目领取预售许可证，新增供应464套；镇海区“新桂沁澜府”等2个项目领取预售许可证，新增供应276套；奉化区“锦上月鸣府”等4个项目领取预售许可证，新增供应953套。

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  量跌价升，鄞州和海曙均价破3万

  很多人认为成交量降下来，房价也会降下来，实际情况并不是这样。据容创有容公布甬城楼市成交趋势统计，2021年11月1日-30日，宁波市六区新建商品住宅成交均价29125元/㎡，环比上升7%。

  从上图统计数据来看，9月份以来宁波新房价格“三连涨”、11月成交均价创年内新高。总体来说房价平均在2.7万左右，涨幅明显。

  细化到各区，鄞州和海曙成交均价在3万左右。江北、镇海、北仑成交均价在2万左右。具体来看：

  鄞州区成交均价为35527元/㎡，环比上升1%。

  江北区成交均价为28386元/㎡，环比持平。

  海曙区成交均价为32969元/㎡，环比下降3%。

  镇海区成交均价为22638元/㎡，环比上升19%。

  北仑区成交均价为23733元/㎡，环比上升17%。

  奉化区成交均价为18137元/㎡，环比上升16%。

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  热盘集结，中昂祥云府夺两项冠军

  整体来看，11月宁波楼市表现欠佳，但也有不少项目交上了一份不错的成绩。据克而瑞数据：

  项目成交金额前十名中，【江望悦府】以10亿元位列该榜单冠军，而亚军和季军的位置被【滨河鸣翠】和【滨江·誉品】以9.1亿元、7.4亿元摘得。

  从住宅成交量的维度上看：

  ①成交面积上：中昂祥云府（26678㎡）、滨河鸣翠（24802㎡）、江望悦府（24795㎡）分别荣获2021年11月份宁波住宅成交面积的冠亚季军。

  ②成交套数上，获得前三名的是：余姚的中昂祥云府（246套）、余姚的红星江月府（180套）、鄞州区的滨河鸣翠（162套）这三个项目。