正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。 

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  江上印

一

  项目简介

  楼盘名称：江上印

  产品限价：约37000-43000元/m²

  产品户型：116-260㎡

  总户数：827

  容积率：2.7

  绿化率：30%

  楼盘地址：海曙区鄞奉路与段塘东路交汇处

  楼盘亮点

  亮点一：拥有一线江景资源和瞰江视野

  江上印位于一线奉化江畔，有着稀缺的江景资源，享南向瞰江视野，楼层越高，视野越好。项目拥有约1.8公里滨江绿化带(在建)，可近距离尽赏三江的恢弘气魄与风姿，同时也是社区景观资源的一部分。

奉化江江景

  亮点二：双开发商联合打造 口碑佳

  项目由保利置业与本地房企雅戈尔联合打造，房企口碑有保证，购房者接受度较高。未来凭借稀缺的江景资源和自身的产品质量，即便进入二手房，相较于其他产品，具有更高的保值性。

  亮点三：鄞奉片区资源丰富 将形成宜居社区

  项目位于寸土寸金的鄞奉片区，上承南塘老街、三江口，下接鄞州核芯商圈，拥揽丰盛城市资源。随着周边新楼盘的交付，周边道路、绿化、配套日益完善，住宅社群新面貌逐渐形成，整体的居住氛围将日益改善。

  测评一：便利指数

  周边交通

  自驾：江上印自驾交通路线有鄞奉路、芝兰堰路等，沿这两条路可直达项目地点，十分方便快捷。

  公交：江上印一公里内公交站点有公交段塘中路站、雅戈尔新村站、芝兰堰路站、南苑新村站等，其中最近的站点为段塘中路公交站，约150米；途经的公交车有816路、123路、130路、513路、638路等。

芝兰桥

  周边医疗

  江上印一公里内有段塘街道社区卫生服务中心，距离华爱医院约2.4公里，距离海曙区妇幼保健院约2.7公里，距离上海中医药大学宁波海曙协爱中医医院约3公里，距离海曙区第二医院约3.5公里。

海曙区妇幼保健院

上海中医药大学宁波海曙协爱中医医院（筹）

  周边学校

  江上印一公里内有宁波市海曙区雅戈尔实验学校(小学部)、海曙区雅戈尔实验学校、雄镇小学、南苑小学、宁波市海曙区段塘学校、长丰学校等，具体的学区划分根据当地相关政策而定。

海曙区雅戈尔实验学校(小学部)

海曙区雅戈尔实验学校

  周边商业

  江上印距离龙湖天街综合体（建设中）约1.7公里，距离段塘恒一广场约2.3公里，距离晨光花园酒店约3.2公里，距离鄞州万达广场约3.8公里。周边其他设施配套正在完善中。

恒一广场实景图

  测评二：小区品质

项目效果图

  项目规划

  江上印是保利置业与雅戈尔置业两大品牌开发商联手打造的滨江住宅，项目占地约5万方，总建约17万方，其中住宅总建约11万方，容积率为2.7，绿化率约30%。规划建造14幢高层建筑以及约5000㎡商业，住宅总户数827户。

  项目位于一线奉化江畔，尽享南向瞰江视野，拥有约1.8公里滨江绿化带(在建)，生态环境优越。产品建面约116-260㎡，建筑上，以南向瞰江弧形、顶部游艇甲板式退台、一带一环六组团的景观形态来获得最佳的观景效果。

  容积率

  容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。江上印以高层为主，综合容积率为2.7。

  绿化率

  绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。江上印的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

  测评三：主力户型分析

  项目建面137平米户型，设计成四房两厅两卫，定位为改善型，户型方正，三开间朝南，拥有双联大阳台。简单玄关，让归家更具仪式感。

户型图

  餐厅客厅独立，分而不离，视觉上增加了整体面积，且提高了空间利用率。U型厨房，操作台面充足，与餐厅动线流畅，缩短了家务距离，提高了便捷性。主卧采用套房式设计，利用衣柜隔断衣帽间，又明确划分了卧室和独立卫生间，即增加了实用性又保证了私密性；赠送的飘窗则提高了室内采光和利用率。

  不足之处在于书房位于餐厅、卫生间和厨房中间，日常工作学习噪音较大。

  测评四：价格分析

  江上印受地价影响，售价略高于周边的在售新房，但项目面对奉化江，拥有优质的江景资源。同板块二手房分为老旧小区和新交付的商品房小区，价格区间较大，在28000-40000元/㎡之间。而项目与宁波市面上的江景房相比，价格优势明显。

  未来该片区将拥有办公、住宅、服务式公寓和零售等多种复合功能，将形成片区级商贸商务核心和宁波市的重要活动中心。江上印拥有优质的江景资源，这在宁波城市中具有稀缺性，将带给项目一定的保值性。项目由保利置业与雅戈尔置业联合打造，房企口碑有保证，购房者接受度较高。未来，随着周边配套设施的完善，江上印凭借稀缺的江景资源和自身的产品质量，具有较大的上涨潜力。

  End

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