正文

  乐居买房讯 备受关注的22城第二次集中供地已拉开大幕。

  沉寂许久的宁波土拍市场也将于11月3日迎来第二次集中供地的第一拍。

  宁波市区第二批次集中供地共挂牌46宗涉宅用地，共供应面积2805亩，起拍总价约372亿元。

  奉化区在本批次供地中，共有12宗地块挂牌出让，其中1宗为租赁用地。

  另有11宗涉宅用地将分别于11月3日和4日开拍，地块主要分布于萧王庙、江口、溪口、方桥等地段，起拍楼面价主要在3971-13600元/㎡。

  那么，以上地块现状如何，周边有何配套？日前，本站对部分地块进行航拍实探，具体详情一起来看。

  宁波创新工业综合体FH10-02-09e地块

  起拍楼面价约6900元/㎡

  出让时间11月3日13:15

  宁波创新工业综合体FH10-02-09e地块位于奉化区萧王庙街道，东至河道绿化带，南至聚金路，西、北至河道绿化带。

  该地块配套较少，教育资源较为丰富，商品毛坯最高销售单价17380元/平方米。周边商品房住宅小区众少，均价多为“1”字开头。

  该地块土地用途为城城镇住宅及配套用地，该地块出让面积42161m²，1.2＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑高度：36米≤建筑高度≤100米。

  出让起始总价人民币289992.74万元，起拍楼面价约72727.73元/㎡，出让时间为11月3日13:15。

  其他主要出让条件：

  1．该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17380元/平方米；车位最高销售价格不高于11万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

  2．该地块按规划条件要求配建的社区配套用房、公共厕所等建成后按规定移交政府指定单位。

  3．地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  宁波创新工业综合体FH10-02-10i地块

  起拍楼面价约6900元/㎡

  出让时间11月3日12:45

  宁波创新工业综合体FH10-02-10i地块位于奉化区江口街道与锦屏街道交界处 ，东至南山路绿化带，南至四明路绿化带，西至规划河道绿化带，北至规划聚金路。

  该地块周边配套较少，教育资源较为丰富。住宅毛坯最高单价17380元/㎡，实行毛坯销售、毛坯交付。周边商品房住宅小区众少，均价多为“1”字开头。

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积70965㎡（地下空间52941平方米），1.0＜容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，36米≤住宅建筑高度＜100米。

  该地块起拍总价117518.04万元，起拍楼面价约6900元/㎡，出让时间为11月3日12:45。

  其他主要出让条件：

  1．该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17380元/㎡；车位最高销售价格不高于11万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

  2．该地块按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、公共厕所等建成后按规定移交单位。

  3．地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  江口街道下横村住宅地块（FH11-01-28）

  起拍楼面价约6900元/㎡

  出让时间11月4日10:00

  江口街道下横村住宅地块（FH11-01-28）位于奉化区江口街道，东至汇茂路，南至四明东路绿化带，西至规划河道绿化带，北至汇明路。

  该地块周边配套较少，教育资源较为丰富。住宅毛坯最高单价17380元/㎡，实行毛坯销售、毛坯交付。周边商品房住宅小区众少，均价多为““1”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积60498㎡，1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，36米≤住宅建筑高度≤80。

  该地块起拍总价100681.49万元，起拍楼面价约6900元/㎡，出让时间为11月4日10:00。

  其他主要出让条件：

  1.该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17380元/㎡；车位最高销售价格不高于11万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

  2.该地块按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、公共厕所等建成后按规定移交政府指定单位。

  3.地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  地块周边配套：

  1、教育：城北中学、滕头幼儿园

  2、休闲：奉化仁湖文化公园、宁波滕头生态旅游景区

  周边地价房价：

  房价

  二手房：

  二手房方面，据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区众少，均价多为“1”字开头。

  奉化区方桥街道FH02-01-23地块

  起拍楼面价约13600元/㎡

  出让时间11月3日10:45

  奉化区方桥街道FH02-01-23地块位于奉化区方桥街道，东至规划方康路，南至恒兴东路绿化带，西至规划道路，北至恒丰路。

  该地块附近有轨道交通3号线方桥站，交通便利，周边配套较为齐全。住宅毛坯最高单价25080元/平方米，实行毛坯销售、毛坯交付。项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”字开头。

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积59083平方米，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，36米≤住宅建筑高度＜100米。

  该地块起拍总价200882.2万元，起拍楼面价约13600元/㎡，出让时间为11月3日10:45。

  其他主要出让条件：

  1．该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于22800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25080元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

  2．该地块按规划条件要求配建的人防设施设置、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

  3．地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  奉化区方桥街道FH02-02-20地块

  起拍楼面价约13320元/㎡

  出让时间11月3日15:30

  奉化区方桥街道FH02-02-20地块位于奉化区方桥街道，东至规划道路，南至恒盛路，西至用地范围线，北至恒丰路。

  该地块附近有轨道交通3号线方桥站，交通便利，周边配套较为齐全。住宅毛坯最高单价24530元/平方米，实行毛坯销售、毛坯交付。项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”字开头。

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积47406㎡。1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，36米≤住宅建筑高度＜100米。

  该地块起拍总价157861.98万元，起拍楼面价约13320元/㎡，出让时间为11月3日15:30。

  其他主要出让条件：

  1.该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于22300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于24530元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

  2.该地块按规划条件要求配建的人防设施设置等建成后按规定移交政府指定单位。

  3.地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  地块周边配套：

  1、交通：轨道交通3号线方桥站

  2、教育：上海师范大学附属宁波实验学校、江口秀凤小学

  3、医疗：方桥医院

  4、休闲：宁波生命科学城

  周边地价房价：

  地价

  2020年5月8日，荣安以最高楼面价18550元/㎡，拿下鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块，16.16亿元，溢价率48.4%。（即荣安·艺尚湾 ）

  2020年6月28日，蓝光以最高楼面价12050元/㎡，拿下奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块，总价11.46亿元，溢价率49.7%。（即蓝光月映华章 ）

  房价

  新房：

  荣安·林语春风  ：住宅备案均价 19302.46元/㎡，荣安林语春风项目位于宁南新城生命科学城最核心位置，轨道三号线方桥站西侧，毗邻占地50余亩的中央公园，项目是荣安2020最重要的城市新生作品，全力打造的都会生态住区。

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”字开头。

  萧王庙街道泉溪江5-3号地块（FH32-03-04e-3）

  起拍楼面价约4016元/㎡

  出让时间11月4日11:30

  萧王庙街道泉溪江5-3号地块（FH32-03-04e-3）位于奉化区萧王庙街道，东至桃林路，南至用地范围线，西至泉溪江绿化带，北至云集路。

  该地块周边配套较少，住宅毛坯最高单价14640元/平方米，该地块实行毛坯销售、毛坯交付。项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“1”、“2”字开头。

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积50098㎡，1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，12米≤住宅建筑高度＜36米。

  该地块起拍总价30179.04万元，起拍楼面价约4016元/㎡，出让时间为11月4日11:30。

  其他主要出让条件：

  1.该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于12200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于14640元/平方米；车位最高销售价格不高于8万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

  2.该地块按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

  3.地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  萧王庙街道桃源府邸南侧地块

  起拍楼面价约3971元/㎡

  出让时间11月4日10:45

  萧王庙街道桃源府邸南侧地块位于奉化区萧王庙街道泉溪江西侧，东、南、西、北至用地范围线。

  该地块周边配套较少，住宅毛坯最高单价14400元/平方米，该地块实行毛坯销售、毛坯交付。项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“1”、“2”字开头。

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积9316㎡，1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，12米≤住宅建筑高度。

  该地块起拍总价5549.08万元，起拍楼面价约3971元/㎡，出让时间为11月4日10:45。

  地块周边配套

  1、教育：浙江省宁波市奉化中学

  其他主要出让条件：

  1．该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于12000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于14400元/㎡；车位最高销售价格不高于8万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

  2．该地块按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

  3．地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  周边地价房价：

  地价

  2020年8月6日，奉化区原奉化中学地块被绿城竞得！最高楼面价约11768元/㎡ ，总价32.66亿，溢价率33.0%！（即凤麓和鸣）

  房价

  新房：

  凤麓和鸣：住宅备案均价22756.02元/㎡

  二手房：

  二手房方面，据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“1”、“2”字开头。

  奉化区万达以南商住一号地块（FH23-03-04a、FH23-03-04b）

  起拍楼面价约10000元/㎡

  出让时间11月3日14:00

  奉化区万达以南商住一号地块（FH23-03-04a、FH23-03-04b）位于奉化区岳林街道，东至斗门路，南至岳林路，西至桃源路，北至中山东路。

  该地块周边配套齐全，教育、医疗、商业等资源丰富，住宅毛坯最高单价25344元/㎡。项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“1”、“2”字开头。

  该地块土地用途为城镇住宅、商务金融用地。该地块出让面积57507㎡（地下空间60889平方米）。

  容积率：FH23-03-04a：1.0＜r≤2.6，FH23-03-04b：1.5＜r≤2.8

  建筑密度：FH23-03-04a≤30%；FH23-03-04b≤40%

  绿地率：FH23-03-04a≥30%；FH23-03-04b≥35%

  建筑高度：FH23-03-04a:27米≤住宅建筑高度＜100米；FH23-03-04b:36米≤住宅建筑高度＜100米,80米≤商务建筑高度≤120米。

  该地块起拍总价157374.4万元，起拍楼面价约10000元/㎡，出让时间为11月3日14:00。

  地块周边配套：

  1、教育：奉化区实验小学、奉化实验中学、奉化三之三幼儿园、锦屏中学、奉化区奉港中学

  2、医疗：奉化区中医院、新桥骨科医院、奉化中西医结合医、奉化人民医院

  3、商业：银泰城、万达广场

  4、休闲：中山公园

  其他主要出让条件：

  1．该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于23040元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25344元/㎡；车位最高销售价格不高于16万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2．FH23-03-04b地块的居住建筑计容面积不大于77000平方米（包括相应公共服务配套设施）。

  3．该地块按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

  4．地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  周边地价房价：

  地价

  2020年8月6日，奉化区原奉化中学地块被绿城以楼面价约11768/㎡竞得，溢价率33.0%。（即：凤麓和鸣）

  2020年10月22日，奉化区万达以南FH23-03-5G地块被荣安以楼面价12846元/㎡竞得，总价5.6亿元，溢价率35.2%。（即：荣安·美安府）

  房价

  新房：

  荣安·美安府：住宅备案均价23200元/㎡

  二手房：

  二手房方面，据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“1”、“2”字开头。

  奉化区溪口镇湖山区块教育产业园东侧地块（HSXC-02-15、HSXC-02-16）

  起拍楼面价约3781元/㎡

  出让时间11月4日12:45

  奉化区溪口镇湖山区块教育产业园东侧地块（HSXC-02-15、HSXC-02-16）位于奉化区溪口镇湖山区块，东至新城东路，南至弥勒大道绿化带，西至校东路，北至湖山中路。

  该地块周边教育资源丰富，住宅毛坯最高单价14145元/平方米，该地块实行毛坯销售、毛坯交付，须配建12班制幼儿园一所。据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“1”字开头。

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积75837㎡。

  容积率：HSXC-02-15：1.0＜R≤1.2；HSXC-02-16：1.0＜R≤1.8

  建筑密度：HSXC-02-15≤45%；HSXC-02-16≤30% 

  绿地率：HSXC-02-15≥35%；HSXC-02-16≥30%

  建筑高度：HSXC-02-15：h≤24米；HSXC-02-16：18米≤住宅建筑高度≤54米。

  该地块起拍总价47585.7万元，起拍楼面价约3781元/㎡，出让时间为11月4日12:45。

  地块周边配套

  1、教育：宁奉区溪口镇中心小学、宁波市奉化区武邻中学、溪口镇畸山小学

  其他主要出让条件：

  1.该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于12300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于14145元/㎡；车位最高销售价格不高于8万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

  2.该地块按规划条件要求配建的室内体育场馆、社会停车场库、社区卫生服务中心、菜场、公共厕所建设等建成后按规定移交政府指定单位。

  3.地块内需配建12班制幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米（设置于HSXC-02-15地块内，并独立设置出入口）。配套幼儿园与住宅小区需同步规划、同步建设、同步装修、同步验收、同步交付，且装修工程按大于2000元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准进行设计，建成后无偿移交给教育部门。

  4.本地块成交后签订出让合同前需与宁波市奉化区教育局签订《奉化区溪口镇湖山区块教育产业园东侧地块配套幼儿园建设监管协议》。

  5.地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  周边地价房价：

  地价

  2020年8月31日，奉化区奉化健康旅游小镇6号地块已率先被恒大竞得，总价约2.2亿！底价成交。

  房价

  二手房：

  二手房方面，据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“1”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月29日）

  奉化区锦屏街道原车管所地块（FH16-03-09e ）

  起拍楼面价约7200元/㎡

  出让时间11月3日12:15

  奉化区锦屏街道原车管所地块（FH16-03-09e ）位于奉化区锦屏街道，东至南山路绿化带，南、西、北至用地范围线。

  该地块周边有轨道交通1号线江厦大桥站，交通便利，附近公园众多，生活环境好。住宅毛坯最高单价40590元/平方米，须配建70个地下社会公共停车位。项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“2”、“3”字开头，少数为“4”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，该地块出让面积11568㎡。1.3＜容积率≤2.4，建筑密度≤30%，绿地率：居住≥30%、商业≥35%，建筑高度：36米≤住宅建筑高度≤80米;商业建筑高度≤24米。

  该地块起拍总价19989.51万元，起拍楼面价约7200元/㎡，出让时间为11月3日12:15。

  其他主要出让条件：

  1.该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于18200元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高20020元/㎡；车位最高销售价格不高于12万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2.该地块的居住建筑计容面积不大于22200平方米（包括相应公共服务配套设施）。

  3.该地块按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

  4.地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  奉化区锦屏街道人民医院东侧地块（FH19-03-02d-1）

  起拍楼面价约8400元/㎡

  出让时间11月4日9:45

  奉化区锦屏街道人民医院东侧地块（FH19-03-02d-1）位于奉化区锦屏街道，东至用地范围线，南至用地范围线，西至规划道路，北至用地范围线。

  该地块周边有配套齐全，临近中山公园，环境优美，住宅毛坯最高单价17200元/平方米。项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“1”、“2”字开头。

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积4093㎡。1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，27米≤住宅建筑高度≤54米。

  该地块起拍总价8237.04万元，起拍楼面价约8400元/㎡，出让时间为11月4日9:45。

  其他主要出让条件：

  1. 该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于17200元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于19780元/㎡；车位最高销售价格不高于12万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2．该地块按规划条件要求配建的室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

  3．地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  地块周边配套：

  1、教育：奉化区实验小学、奉化实验中学、奉化三之三幼儿园、锦屏中学、奉化区奉港中学

  2、医疗：奉化区中医院、新桥骨科医院、奉化中西医结合医、奉化人民医院

  3、商业：银泰城、万达广场

  4、休闲：中山公园

  周边地价房价：

  房价

  二手房：

  二手房方面，据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“1”、“2”字开头。

  11月3日、4日（下周三、四）乐居将带来第二次集中拍地土拍直播，敬请期待。