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土拍市场的寒潮正在袭来！10月19日，长沙二批次土拍，开拍仅10分钟29宗地块的结果便全部出炉：10宗地块底价成交、3宗流拍、8宗中止、8宗终止，无地块溢价成交。

同样的剧情已经在上海、南京、青岛、重庆……等城市轮番上演，就连行情较热的杭州，也难逃土拍遇冷的结局，超半数地块临拍前叫停，另9宗地底价成交，最高溢价率11.04%，本轮土拍全程未触发摇号。

再看宁波，推迟二个月半之久的第二批次土拍，终于在10月13日官宣，将于11月3日-4日进行46宗地块的集中出让，共供应面积2805亩，起拍总价约372亿元。

其中商品房用地21宗，涉及老江东、海曙老城区、文创港、高新区等板块，这些地块除了限地价、限房价之外，在本轮土拍中，还首次启用定品质、摇号的出让方式。

如果这批商品住宅用地成功出让，以及伴随着5月首批集中出让地块项目的纷纷入市，宁波年底及2022年的房价体系也将逐渐清晰起来。

根据最新出让地块限价信息，天猫好房&乐居买房联合出品，独家整理《宁波市六区2022年房价地图》！

从价格分布看，三江口、东部新城、明湖仍稳坐房价第一梯队。此外文创港一线江景的文创港宝龙城及待出让的江北区JB04-02-16a、17地块，将文创港未来的房价顺利带进4字头。目前文创港宝龙城现场售楼处及样板房已开放，项目打造总建面约42万方综合体，集国际购物中心、展览馆、冰库纪念博物馆、CEO会客厅、商务中心、江湾大平层等业态于一体。

首南、集士港、邱隘、蛟川等断供有一段时间的板块，也即将在年底或明年迎来上新。首南即将出让鄞州区YZ09-02-a6地块[陈婆渡东地段]，全装修限价3.27万/㎡，与去年宝龙一城、涌潮印的高层均价基本持平。

紧邻首南的姜山，价格则相对便宜一些。目前祥生潮起云悦、荣安林语芳庭两个新盘在售，全装修均价2.6万-2.8万/㎡。越秀首入宁波，5月拿下的姜山地块，近期已启动蓄客，案名为越秀悦见云庭，打造集住宅、办公、商业于一体的城市综合体，共规划住宅528户，主力户型建筑面积约为97—133㎡，毛坯销售并交付，限价2.46万/㎡。 

11月姜山还有两宗宅地供应，分别为姜山未来社区内的安置房用地及商品房用地鄞州区JS-17-b1、JS-17-b5地块，毛坯限价2.41万/㎡，姜山的新房价格由半条腿迈进3字头，又重新被拉回2.5万内。

今年5月由绿城&镇蛟投联合竞得的蛟川地块，项目方案已于8月进行了批前公示，案名为绿城春语文澜。打造3幢高层住宅和1幢办公楼，住宅为2幢17层和1幢26层组成，总规划228户，主打建面约98㎡、105㎡、124㎡、139㎡四款户型，毛坯销售，限价2万/㎡。

慈城新城、方桥两个供应量较大的板块，后继还有新成员的加入。5月世茂竞得的慈城新城地铁官山河站两侧项目已亮相，案名为世茂璀璨澜园，无缝接驳4号线官山河站，享受立体多维交通便利，自建超5万方世茂广场(规划中)，演绎繁华都会生活，主打建筑面积约100-139m²的高层住宅，毛坯销售，限价2.01万/㎡。

此外还有万科&宁波轨交竞得的湛蓝云境西侧地块，限价2.37万/㎡，以及11月将出让的世茂璀璨澜园南侧地块，限价2.15万/㎡，都有望在明年入市。

方桥目前荣安林语秋月在售，均价2.18万/㎡，阳光城月映华章、华鸿招商·雍璟府待售，其中华鸿招商·雍璟府为纯新盘，位于生命科学城核芯区，处于TOD+CBD发展轴之上，由18幢22-27F高层组成，主打建面约75-113㎡，预计10月底11月初开盘。

今年5月成功出让的绿城金茂·凤悦印湖也准备入市，由绿城竞得地块，绿城&金茂双强品牌联合开发，打造建筑面积约108-139m²高层住宅，毛坯销售并交付，限价2.3万/㎡。

后续还有首批集中出让的荣安中交未来城项目、绿地&中交宁南新城项目，以及第二批次将出让的奉化区方桥街道FH02-01-23地块、奉化区方桥街道FH02-02-20地块等项目，均为毛坯销售并交付，限价2.07万-2.28万/㎡，基本与今年价格一致。