今日，宁波2022第四轮土拍集中土拍正式收官！
本轮集中土拍共挂出3宗地，全部成交，共计揽金49.6亿元！
其中，1宗地块底价成交，2宗地块转入线下摇号以封顶价成交。起拍总价45.04亿，成交总价49.6亿，整体溢价率10.1%。
第四轮土拍亮点
1、长乐三宗地块取消出让
土拍前1天，宁波市资规局发布公告，原计划第四轮集中供地拍卖出让的海曙长乐未来社区3宗宅地，因故终止出让，让本就少得可怜的四批次供地雪上加霜。据小道消息，长乐3宗地块仅一家房企报名竞拍。虽不知具体中止原因，但大概率会在下一轮土拍中出让。
2、2宗地封顶，王家弄地块成大热门
在触发摇号的2宗地块中，位于王家弄的鄞州区JD12-04-03/04地块热度胜过明湖板块的东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块。参与竞拍房企最多，达到8家，而明湖则是5家。达到封顶用时也是最快，仅用半小时便封顶触发摇号。
该地块邻近世纪大道、百丈东路等城市主干道，位于老江东与东部新城的交界处，颇具地理优势，周边新房有江山万里现房项目江明府待售。
2022年度宁波土拍总结
1、全年出让67宗地，揽金577.8亿
经历2022年4月、6月、9月，23年1月共四轮土拍，宁波2022年度集中土拍正式收官。宁波市六区成功出让地块总计67宗，其中商品房涉宅用地37宗，保障性住房（含公租房、安置房、共有产权房）30宗。
全年四轮土拍，出让土地面积约255.4万方，计容可建面积约568.3万方，成交总金额达577.8亿，整体溢价率为6.2%。
2、约66%地块底价成交
67宗成交地块中，44宗地块底价成交，占比达66%，17宗地封顶成交。
与楼市息息相关的商品房涉地用地，2022年度仅出让37宗。从各区供地表现，鄞州毫无疑问是供地大户，共计出让14宗地块，出让面积60.74万方，其次为北仑、海曙，各成交6宗，而奉化仅出让1宗商品宅地。
此外，鄞州土地成交总金额274.2亿，占全总成交额的47.5%，成为最大赢家。
再看各地块表现，成交总金额最高的是保利瑧誉的用地——鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段），成交金额约37.7亿。成交楼面价“地王”为雅戈尔明湖懿秋苑的用地——东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块，成交楼面价约30126元/㎡。
3、房企拿地TOP10
民营房企大撤退是宁波2022年度土拍市场最突出的表现。
在出让的67宗地块中，约45%由国资兜底，保利、中海、宁波轨交等国企、央企成为拿地主力军。仅万科、伟星、保亿、建发等民企保持拿地，当然也有宁波本土民企雅戈尔置业、江山万里的身影，其中雅戈尔表现不俗，摘得2宗地块（含联合开发），其中1宗为“地王”。
根据拿地可建面积排名，2022年集中土拍房企拿地榜TOP10出炉：中海、保利置业、宁波轨交（含联合开发）获得前三甲。
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