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这几天，在全国蔓延开来的“烂尾楼强制停贷”事件，牵动着千千万万购房者的心。

“烂尾楼”无一例外是开发商资金链断裂的结果，近两年，楼市调控层层加码，“三道红线”放慢了房企融资速度，三年疫情导致购买力下降，一些房企只能“拆东墙、补西墙”，“10个锅5个盖”，而当这些都无以为继，房企只好“摆烂”。

今年楼市政策逐步回暖，对优质开发商融资条件放宽，地方宅地出让条件更优惠，但不少房企依然选择躺平。

纵观宁波上半年4月、7月的两轮集中拍地，国资兜底均超半数，国企央企唱戏，民企仅万科、建发、江山万里、雅戈尔有拿地。

开发商不敢拿地了，因为“房子卖不动”，兜里没钱。

今年宁波的房子有多难卖？

首付分期、旧房换新房、员工内部价……“割肉式”卖房，以价换量虽能带来一时销量上涨，但毕竟不是长久之计。

图片来源：华星研策

供货量较大的板块，僧多粥少，一些竞品楼盘之间，置业顾问公然在朋友圈里互相diss，去对方售楼处门口派传单，丢了体面，还引吃瓜群众无数。

据克而瑞统计，上半年各地宽松政策合计近500条，但楼市并没有出现明显的回升。

事实证明，人口红利、土地红利、金融红利的消失，想维持以往较高的行业平均毛利率已经不大可能。

行业基本面已经发生了质变，传统卖房方式不奏效了，那么2022年卖房为什么不换一下思路：转移阵地。

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