2012年8月宁波商品住宅市场月报_宁波新浪房产

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导语：2012年8月，商品住宅新增供应面积为12.86万方，环比下跌61.7%，供应套数为1122套，环比减少58.1%；成交面积为32.41万方，环比下降21.49%，成交套数为2659套，环比减少20.77%。在信贷政策收紧，供应速度放缓，市场成交量峰转下行。
8月与7月相比成交量虽有下滑，但是仍处于年度成交第二位，在供应量急剧减少的情况下，由此业绩，也可为淡季不淡了。从6月降息以来，信贷政策经历了短暂的房款收紧过程，一松一紧之间足以说明，货币政策调控大于行政调控。6、7月的高位供应为8月的成交提供了一定的保障，银行政策的收紧并未对8月造成过多的影响。但是供应量的降低，信贷政策的变动对“金九银十”带来了新的考验。前期刚需爆发式的释放，客源储备大量被市场消化，未来传统旺季市场将面临，供需两方的双重考验，银行缩紧“银根”，楼市调控持续，价格仍将是市场走势的支点。

2011年8月至2012年8月宁波市商品住宅供求走势图

宁波市2012年7月-2012年8月商品住宅各类指标变化表

指标	2012年7月	2012年8月	同比增长（%）	环比增长（%）
供求比	0.81	0.40	-78.84%	-50.62%
供应量（万m2）	33.58	12.86	-40.79%	-61.70%
成交量（万m2）	41.28	32.41	182.07%	-21.49%
成交价格（元/ m2）	13915	13985	-7.97%	0.50%
成交总额（亿元）	57.44	45.33	159.62%	-21.08%

在成交价格排行中，高端项目云集，别墅类产品居于前列，雅戈尔旗下项目上榜数量较多，钱湖御景湾以34097.32元/平米的单价再次登顶，雅戈尔长岛花园位居其后。

成交量分析

序号	项目名称	区域	成交面积(O)	成交套数(套)	成交均价(元/O)	成交金额(万元)
	御景湾	鄞州	1488.68	2	34097.32	5076.00
	长岛花园	江北	5155.24	27	32685.11	16849.96
	钱湖比华利	鄞州	1080.24	2	32503.89	3511.20
4	御玺园	鄞州	2737.12	9	31854.03	8718.83
5	九唐	鄞州	810.44	1	28256.26	2290.00
6	紫玉花园	江东	1145.00	12	28250.13	3234.64
7	新海景花园	江北	534.35	1	26739.03	1428.80
8	宁波中心	江东	1850.39	10	26511.31	4905.63
9	来福士广场	江北	927.97	9	25802.12	2394.36
10	东外滩公寓	江东	447.85	5	25352.20	1135.40

本月成交面积前十排行中，鄞州数量占半，宜家花园月度去化2.7万方排名榜首，ART蓝山以1.99万方，位居第二名。上榜项目成交套数均过百，但仅宜家花园去化套数超200套以上。

序号	项目名称	区域	成交面积(O)	成交套数(套)	成交均价(元/O)	成交金额(万元)
	宜家花园	鄞州	27032.03	220	13456.44	36375.50
	ART蓝山	北仑	19872.80	170	9548.97	18976.48
	印象外滩	鄞州	18201.84	151	17350.51	31581.13
4	华润中海凯旋门	北仑	14093.52	109	11584.27	16326.32
5	晴园	鄞州	14048.13	156	12136.42	17049.40
6	金色城市	鄞州	12538.70	114	12302.68	15425.96
7	都市嘉源	鄞州	12201.99	118	9224.56	11255.80
8	公元世家	镇海	11155.58	105	10936.63	12200.45
9	四季桂花园	北仑	10380.91	74	9062.62	9407.82
10	保利城	镇海	9365.74	75	10455.90	9792.72

本月的成交金额排行中，宜家花园加推热销3.64亿登顶榜首。

序号	项目名称	区域	成交面积(O)	成交套数(套)	成交均价(元/O)	成交金额(万元)
	宜家花园	鄞州	27032.03	220	13456.44	36375.50
	印象外滩	鄞州	18201.84	151	17350.51	31581.13
	ART蓝山	北仑	19872.80	170	9548.97	18976.48
4	荣安府	鄞州	7260.57	50	25210.84	18304.51
5	晴园	鄞州	14048.13	156	12136.42	17049.40
6	长岛花园	江北	5155.24	27	32685.11	16849.96
7	华润中海凯旋门	北仑	14093.52	109	11584.27	16326.32
8	金色城市	鄞州	12538.70	114	12302.68	15425.96
9	东海景花苑一期	科技园	8365.06	17	17229.32	14412.43
10	青林湾	海曙	15959.14	157	11365.79	14352.46

备注：本报告仅供参考
　　本报告中统计的“商品住宅”不包含有独立产权证的车库、车位，商品住宅“成交量”不包含“经济适用房”和“拆迁安置房”。
　　本报告中的所有数据均来源于“cric中国房产信息集团宁波机构”。

成交总量分析： 本月商品住宅共成交32.41万方，成交量居12年第二高。
8月商品住宅市场成交量有所下滑，但仍创造今年第二好业绩。6、7月份的高位供应为8月的成交奠定了一定的基础，信贷政策的持续也是成交走高的另一关键因素，价格的稳定是调控维稳的主要衡量标准。本月宜家花园、晴园等刚需楼盘表现突出，ART蓝山以价换量也收效颇丰。都市嘉源、金色城市二期等新盘也表现不俗。可见当前市场价格和性价比仍是客户关注的焦点。

2011年8月至2012年8月宁波市商品住宅成交量走势

成交结构分析:区域结构分析――鄞州板块最为活跃，北仑需求量明显增加。
本月鄞州延续旺盛势头领衔七区成交，宜家花园、印象外滩、晴园等楼盘热销成为其成交走高的重要因素，万科金色城市二期、都市嘉源的开盘对未来为鄞州成交量走高的可持续性奠定了一定基础。相比之下其他区域变化不大。北仑ART蓝山与华润中海凯旋门各以价格和性价比优势推动区域成交量上涨，海曙则因青林湾的去化接近尾声而成交量降低。

2012年6月-8月宁波市商品住宅区域成交面积比重对比图

2012年6月-2012年8月宁波市商品住宅区域成交面积表

区域	6月成交面积（O）	7月成交面积（O）	8月成交面积（O）	环比增长（%）
海曙区	13492	42708	16825	-60.60%
江东区	16145	21473	15324	-28.63%
江北区	3690	20525	14992	-26.96%
科技园区	36798	22889	18863	-17.59%
鄞州区	99175	159245	137278	-13.79%
东钱湖区	10808	19961	12374	-38.01%
镇海区	62682	99437	49261	-50.46%
北仑区	12542	46485	59201	27.36%