| 成交总量分析：本月商品住宅共成交25.53万方，成交量稳中有升，持续创新。
6月已成为市场的“爆发点”，前期刚需的挤压，直至后续逐渐的释放为市场复苏奠定了基础，随着6月信贷政策的放宽，开发商推盘节奏加快，引爆刚需的同时，改善性需求需求也有一定增强。蝶园、宁兴嘉苑广场两个“月光盘”的出现，除了证明刚需铸就市场稳定的同时，价格下调的空间将被缩小。预计未来市场仍会继续扶持刚需以维稳为主，稳定走势可持续性较高，价格变动不大。 |
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2011年6月至2012年6月宁波市商品住宅成交量走势 |
成交结构分析:区域结构分析——鄞州区成交量增长速度较快，镇海区明显萎缩
目前鄞州依然是商品住宅主力市场，楼盘相对其他区域更多，供应集中，客户对区域认知度也较高，该区域每月成交量总有保证，相比之下镇海项目数量有限，新盘及促销楼盘逐步被消化，成交量下滑较为明显。 |
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| 2012年4月-6月宁波市商品住宅区域成交面积比重对比图 |
2012年4月-2012年6月宁波市商品住宅区域成交面积表 |
区域 |
4月成交面积（㎡） |
5月成交面积（㎡） |
6月成交面积（㎡） |
环比增长（%） |
海曙区 |
14444 |
15135 |
13492 |
-10.86% |
江东区 |
4929 |
1827 |
16145 |
783.82% |
江北区 |
12691 |
10847 |
3690 |
-65.99% |
科技园区 |
5341 |
9282 |
36798 |
296.44% |
鄞州区 |
35425 |
45830 |
99175 |
116.40% |
东钱湖区 |
6255 |
7178 |
10808 |
50.57% |
镇海区 |
17168 |
123506 |
62682 |
-49.25% |
北仑区 |
70448 |
23889 |
12542 |
-47.50% |
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| 面积段分析——中小户型占据绝对优势:本月成交的户型中，140平方米以上成交249套，90-140平方米成交1039套，90平方米以下成交858套。别墅成交44套。 |
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 成交均价分析 |
| 本月商品住宅均价为13518元/㎡，价格环比有所回升 |
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| 2011年6月-2012年6月宁波市商品住宅成交均价走势图 |
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2012年4月-2012年6月宁波市商品住宅成交均价比重图 |
在成交价格排行中，雅戈尔的几个高端项目依然占据大半江山。本月成交单价最高的出自长岛花园，成交价达35039元/㎡。 
成 交 量 分 析
