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| 近年来，在国家对房地产保持高压调控政策背景下，较多的资金开始转向投资回报期相对较长的旅游业。从旅游的角度认识旅游地产，就是以旅游住宿功能为中心的地产项目，就是客观存在的、作为旅游业核心要素的旅游星级饭店等。从地产的角度来认识。旅游地产应该是商业地产和住宅地产中的一部分，它在经营模式、功能和用途上区别于普通住宅等地产形式。 |
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异地置业的动机和目的，不外乎投资增值和抵御通胀风险，因此应当注意以下五项：
1、不能盲目跟风，一定要多听多看。
2、购房时最好聘请专业人士或律师一同前往，，认真考察住房质量、推敲购房合同。
3、委托当地熟人、朋友代为访察，了解具体楼盘的开发状况、信誉程度。
4、尽量选择有实力且诚信的开发商，尽可能避免摊上楼盘烂尾、偷工减料等事。
5、如果买海景房用来投资，尽量选择成熟景区，避免资金回报流失。 |
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| 目前全国已开发的旅游地产项目，主题涵盖高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地等，根据地理地貌及自然资源来差异化打造。产品表现形式比较多，主要涵盖产权式酒店、别墅，高尚复合型社区，时权酒店，养老公寓，独立产权客栈，升级版农家乐，滑雪、温泉、漂流等运动型度假村，主题式小镇，体验式住宿设施，旅游新区，主题式商业中心，旅游商业中心等。 |
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| 导语：随着房产调控压力持续加大，旅游地产及纷纷到各地推销房产。虽然异地买房一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财，但面对形形色色的旅游促销活动，大多数消费者很难辨别信息的真实性，相对本地房产，异地置业潜在的风险更高。那么，到底异地置业需要注意些什么呢？ |
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| 不同地方均出台有不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。在购房前应尽可能地通过各种渠道了解房产所在地的房地产信息，房地产交易、管理等方面的政策。异地居民购房有无特殊要求。是否可以按揭，按揭年限，是否可以享受公积金贷款优惠等。在签订《商品房买卖合同》之前对这些信息一定要了解清楚，以免日后发生不必要的麻烦和纠纷。 |
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到外地买房，开发商的实力和信誉相当关键，因为投资者无法经常实地监督质量好坏。而后期物业管理不善，投资效果也会大打折扣。
因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
也要仔细研究选中的开发商的背景资料，以及该开发商在当地开发过什么楼盘等。 |
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| 各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，异地买房尤其要注意这方面的规定，尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。如果开发商没有合法手续（五证齐全），那么将来房屋产权就一定存在问题。 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的五证、二书：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。如是房产现售，房产应当经竣工验收合格。无此条件千万不可下单。 |
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| 所谓眼见为实、耳听为虚。买房这件事一定马虎不得，实地考察当然是免不了的。不要轻易的被广告的包装所迷惑，不要被低价和优惠所误导，房产的购买跟其它消费品有很大的不同，因为房子可能关乎一家人一生的生活素质。必须到房产现场考察周围的环境，如交通、购物、学校等是否与开发商所宣传的相符合。一定要学会理性思考，多关注与房子有关的实实在在的东西。项目周边交通是否便利，银行、超市、学校、医院等各项生活配套是否完善。这直接关系到以后的生活、楼盘价格、户型大小是否合适等。 |
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虽然异地置业的机会多多,在此机会的背后却蕴藏着不小的风险,对于不同的置业类型来说,其所包含的风险也各不相同。
对于普通的异地住宅而言,该地区房地产市场抗风险能力、抗跌性如何应是购房者最大的关注点,由于房地产市场今年发展前景仍不明朗,楼盘素质一般的物业可能会蕴藏着较大的风险。 |
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| 在当下的宁波，到底有多少购房者将目光转向了这样一种投资回报高，发展前景更好的异地区域呢？对于异地置业的宁波人来说，到底是用来投资、还是用来休假、养老或者另作他用？【详情】 |
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海上舟山 旅游地产成新宠
舟山旅游集海岛风光，海洋文化和佛教文化于一体，拥有普陀山和嵊泗两个国家级风景名胜区和岱山、桃花两个上省级风景名胜区。 |
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未来！世界看舟山！
舟山晋级首个海洋型国家新区，助推大未来。
2011年6月30日，国务院正式批准设立浙江舟山群岛新区。这是国务院批准的我国首个以海洋经济为主题的国家战略层面新区，舟山新区定位为浙江海洋经理发展的先导区、海洋综合开发试验区=长江三角洲地区经济发展的重要增长极。该规划给了舟山一次华丽转身的机遇，旨在将舟山建设成为媲美海南、夏威夷等世界又一著名海岛旅游胜地。
天地精粹，饕餮旅游盛宴
舟山作为普陀山和嵊泗两个国家级风景名胜区和岱山、桃花两个省级风景名胜区，舟山众多的岛屿，如嵊泗、岱山、普陀山、朱家尖、桃花岛等等都有金沙绵亘、风光旖旎的沙滩，或弯弯相连，或互相辉映，就像一条金色的项链镶嵌在碧波青山之间，柔软细腻的沙质，滩平潮缓的海湾，加上充足的阳光，温度适宜的海水，给四方的游客提供了优良的海域和开展水上运动的场所。 |
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秀山岛乃传说中瀛洲、蓬莱、方丈东海三仙山之一的方丈岛
秀山岛屹立在东海之中，介于舟山本岛与岱山岛之间，全岛陆地面积为22.88平方公里，在舟山群岛中排位第九，是国家AAA级景区、浙江省省级旅游强镇、浙江省省级休闲渔业基地、2007浙江美丽乡村及中国泥上旅游发祥地。 |
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秀山岛是一座极具旅游潜力的岛屿，不仅海滨自然风光秀丽多姿，而且岛上旅游资源十分丰富，金色沙滩、蔚蓝海水、细软滩涂、奇礁怪石、千年古树、飘香果园、田园风光，构成了一副海岛独特的山水风景画。根据秀山岛地理特征，规划形成了东部以哞唬、九子、三礁为主的由十三个大小不一的沙滩群组成海滨休闲区，西部海岛保健区及湿地生态休闲区，南部省级休闲渔业基地，中部文化、娱乐中心区。目前已开发的景点有：中国秀山岛滑泥主题公园、生态湿地休闲公园、省级休闲渔业基地兰秀渔庄、舟山群岛秀山岛海钓公园、兰秀博物馆、海景海滨浴场及书字奇岩、梅山观日、长寿古刹等十余处。
秀山岛历史悠久，部分古迹遗物保护良好
岛上良好的生态环境及丰富的旅游资源，引众多开发商前来投资建设，更是吸引了大批游客络绎不绝前来旅游观光、休闲度假。海泥运动旅游项目更是开创了国内之先河，以其独特性、趣味性、刺激性、美容保健性而受到众多游客的青睐，体现了人与自然亲密和谐。 |
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国际大舟山
醉美度假胜地
海上千岛之城，绝版不可复制
舟山旅游集海岛风光，海洋文化和佛教文化于一体。舟山群岛拥有上千处佛教文化、山海风光，海岛民俗和历史文化景观，更为迷人的是气势磅礴的瀚海浪涛，千姿百态的奇崖岩穴，宏伟电压的名刹寺院，洁净宽阔的金沙浴场，桅林万盏的渔港夜景，纯朴浓郁的渔家风情、构成独特的海岛、海洋旅游资源，成为世人瞩目的游览、避暑、修养胜地。 |
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海上立体交通
城市海岛随意切换
海陆空三位一体，舟山毗连世界
舟山处在我国东部海岸线和长江出海口的组合部，扼我国南北海运和长江水运的“T”型交汇要冲，是江海联运和长江流域走向世界的主要海上门户。目前已形成海、陆、空三位一体的集疏运网络。 |
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舟山连岛大桥，
1小时宁波经济圈
度假，不是离群索居，不是孤绝遗世。大陆连岛工程通车，使黄金海岸与城市保持完美的距离，出繁华，入静怡，只是一个小时的车程而已。城市，海浪，沙滩，森林，温泉，不必长途跋涉，无须舟车劳顿。海岛，转瞬间到达；弹指间自由切换工作和度假的生活。 |
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中国秀山岛滑泥主题公园位于秀山岛的西北端，面临上千亩平缓滩涂，背依省级湿地自然保护区，区域资源优势独特，自然景色秀美。园内设计讲求自然与艺术的和谐统一，为人们提供一个集旅游度假、休闲、疗养、科学教育、文化于一体的娱乐场所。
公园分塘外原始滑泥区、塘内滑泥区及泥疗馆三个部分内容，设置有弹涂船滑泥、气模滑道、泥浴泥疗、木桶滑泥、攀泥运动、泥钓、竞技运动、河道划船、浦道垂钓、体能运动等项目，内容丰富、独特、刺激、运动和保健。 |
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兰秀渔庄，位于著名的海岛生态度假胜地——秀山岛的南端海域，利用海域面积200亩荒岛面积80亩，海滩、滩涂面积50亩以及500平方的海上平台构成了一处集海上餐饮、住宿、娱乐、休闲于一体的度假胜地，并于2005年2月被评为省级休闲渔业示范基地。
秀兰渔庄可以体验一次陌生的海上渔家生活，登上海中木屋令人感到新鲜好奇，行走到天海合一的水中栈道，开始难得的海中垂钓，捕鱼捉虾抲蟹，品尝海鲜大餐，共同尝试成功的喜悦。伴随着丝丝凉风，享受着人性化服务，让宾客在放松身体的同时，精神上得到极大的愉悦，真正体会到渔家风情 |
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秀山岛生态湿地公园是具有罕见的海岛特色湿地，是一块珍贵的自然资源，位于西北端，紧靠中国秀山岛滑泥主题公园。本区域面积为3000亩左右，地势平坦，水系发达。
区内有灌木丛、草丛、水生植被、沼生植被等，潮间带生物资源丰富，有100多种鸟类栖息此地。鸟鸣花香，果木林立，空气清新，是人们修身养性，休闲度假，垂钓猎取，划船赏景，品尝鲜味的最佳去处。 |
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秀山沙滩群以九子、三礁、吽唬三个沙滩为主，由13个大小不等的沙滩首尾相连而组成，每个沙滩都呈月牙型，沙质金黄细腻。
每年夏、秋两季的海水更是清澈湛蓝，清水期为200天；所有沙滩都背倚渔村、山林腹地，是休闲度假、运动健身、海浴避暑的好地方。
800多米长的海，其海水碧若蓝天，当你想在海中采贝捡螺，只要将你的手伸入海中即可获得。 |
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秀山岛海钓公园座落在秀山东部海滨游憩区，在九子沙滩与三礁沙滩中间，区域内沙滩色泽金黄，海水湛蓝，礁石林立，千姿百态，山林翠绿。
近海资源较为丰富，有鲳鱼、鳓鱼、石斑鱼、虎头鱼、海鳗等各种经济鱼类近百种；羊栖菜、海带、佛手等贝藻类资源近30种；梭子蟹、对虾、白皮虾、青蟹等虾蟹类20余种。公园既可近海垂钓，又可远眺海景风光，欣赏海蚀景观。设有停车场、钓具租用服务部等服务设施，周边配置有渔家乐旅馆，可供住宿与餐饮，让你领略渔家风味。 |
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兰秀文化博物馆坐落于岱山县秀山乡北浦，其前身为“天趣园”根雕盆景展览艺术馆，由明清时期的老宅院修缮而成，内设厉骇谷先生纪念堂、名人书画作品陈列室、兰秀文物博物馆、“兰秀帮”海运史室、兰秀兰花展览室、根雕盆景作品展览室、兰秀“三大家族”家史室等。
该博物馆收藏了徐志康、杨建伟、倪竹青等名人手迹、书画以及明清年代木家具、盆景、根雕等200余件收藏品。兰秀文化博物馆综合反映了秀山深厚的历史文化，也是秀山风土人情、历史变革的真实写照。 |
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舟山黄金海岸位于舟山秀山岛，其中包含一线海景度假公寓、半山坡地临海别墅，以及五星海景度假酒店等三大产品形态，精心设计的山海度假公寓全部为精装户型，满足私人收藏山海的渴望。【新闻详情】 |
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三大景观组团，景中有景
原生态热带、亚热带植被和精致水景是完美糅合
针对项目临海的特点，和多物业形态的属性，舟山黄金海岸在景观的营造上更注意各个节点和自然环境的链接。在尊重自然环境的基础上，结合项目规划，精心打造三重景观组团。 |
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入口、中庭景观组团
项目主入口打在主题式中央水景，充满皇家仪仗感。项目御墅区内部由本身依山而建，高差分明，通过落差因地制宜，打造层层叠叠的水系和亚热带原生植被，触目皆景。
精装户型 舒适设计
方正通透的全明户型设计，户户朝南，空间宽敞。客厅、餐厅、卧室巧妙连接，可分可合自由变化，成就有序空间。 |
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▼长三角通往秀山岛交通线路
上海至秀山岛
A：从上海南浦大桥乘大巴至小洋山乘船到定海西码头，再由三江码头乘轮渡到秀山岛。
B：上海到岱山高亭码头，再由高亭码头乘轮船到秀山岛。
C：自驾车的游客经沪杭甬高速至北仑，至白峰码头上车渡至舟山鸭蛋山码头，再至舟山定海三江码头车渡至秀山岛。
杭州至秀山岛
A：从杭州乘大巴至舟山定海，乘车至三江码头后乘轮渡到秀山岛。
B：自驾车的游客经沪杭甬高速至北仑，至白峰码头上车渡至舟山定海，转至三江码头乘轮渡至秀山岛。
宁波至秀山岛
A：从宁波汽车站乘车至舟山定海，转至三江码头乘轮渡到秀山岛。
B：自驾车的游客至白峰码头上车渡至舟山定海三江码头乘车渡至秀山岛。 |
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