成交量――商品房成交量大幅增加,商品住宅成交比例减小

  双周商品房成交1112套,成交面积为14.31万方,比前一周增加8.24万方,环比增加135.64%;商品住宅成交543套,两周成交量比前一周只增加112套,成交面积为6.36万方,环比增加36.24%,每周平均成交量相对有所减少。国庆长假期间,商品住宅成交大幅缩水,市场一片萎靡,而商业和办公成交量却逆势猛增,尤其是鄞州区的商业和办公,成交异常火爆,由此支撑商品房成交量达到一个新的高位。

数据来源:CRIC中国房产信息集团宁波机构数据来源:CRIC中国房产信息集团宁波机构

  历年十一黄金周商品住宅成交量对比(仅国庆七天)

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  从表中可以看到,近五年国庆黄金周由于是法定长假日,大部分购房者都避开这段时间买房,商品房住宅成交量基本处于低位,仅2009年市场较好的情况下才得以成交613套的销量。从2010年国家对房地产实施调控以来,每年的国庆黄金周商品房成交量在逐年减少。

  市场存量――商品住宅供应加大需求减小,市场存量开始上升

  截止本周末商品住宅存量为390.38万方,双周市场存量共增加15.32万方,环比增加4.09%;近四周平均值为382.52万方,环比增加0.27%。商品住宅市场供应量的突然增大以及消费者需求的萎缩,导致市场存量开始上扬,去化周期加长。

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  成交均价――商品住宅均价有所增加,商品房同幅度上涨

  双周商品房成交均价为14548.30元/O,比前一周增加1182.67元/O,环比增加8.85%;商品住宅成交均价为14597.76元/O,较前一周增加966.91元/O,环比增加7.09%。商品房均价自8月以来首次突破14000元/O,商品住宅均价也达到两月以来的最高值,但整体上依旧保持平稳。

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