5号线潘火前殷区块

  宁波地铁5号线沿海晏南路途径鄞州区潘火地段的前殷区块,区块内设海晏南路站和前殷车辆段。日前进入批前公示的《宁波市鄞州区潘火地段控制性详细规划前殷区块调整》,处处显示该区块未来发展与轨道密不可分。

  不论从结合轨道停车场进行盖上综合开发,增加地块开发强度,还是布局公共服务设施,落实安置房、学校等开发建设意向,都表明未来这将是一个由地铁引领的综合开发区块。

调整范围  

  调整范围东至杨木碶河,南至甬台温高速,西至金达路,北至甬台温铁路,总规划面积110.65公顷。

用地调整   

  调整后,居住用地44.76公顷,商业用地2.29公顷,中小学用地9.23公顷,道路用地24.11公顷,绿地21.00公顷,河流水系9.26公顷。

  总体原则是结合轨道TOD理念,适当提高地块开发强度。调整之后,总建筑为111.38立方米。

  ◎商业用地结合轨道海晏南路站设置,形成商业中心;

  ◎中小学用地结合前殷车辆段设置;

  ◎增加区块内支路网;

  ◎合理调整河流水系用地。

 交通设施调整   

  优化公交首末站位置;

  调整地块配建社会停车场位置,总规模有原控规的100个车位增加到230个车位。


 公共服务设施调整  

  调整以后,世纪大道东片区总人口估算约为5.4万人。

  其中规划范围内总人口约为2.3万人,范围外人口约为3.1万人。

 幼儿园  

  幼儿园按千人指标预测需求幼儿园39班,规划在前殷区块布局幼儿园39班。

 中小学校   

  根据控规千人指标预测需求小学97班,初中43班;规划布局小学96班,初中48班。

  即,调整后前殷区块内规划小学60班,初中48班。

  其他服务设施  

 菜场:结合规划商业邻里中心配建一处2000平方米的净菜超市

  社区商业中心:社区商业中心结合轨道站点附近设置,为世纪大道以东片区5.4万人提供服务;

  公交首末站:结合轨道站点设置,规模0.5公顷。

 奉化域内地铁站

  宁波至奉化城际铁路是宁波市第一条区域城际铁路。该线衔接奉化与宁波中心城区之间重要的骨架线路,对于奉化域内沿线站点的周边发展有着极大的带动作用。

  日前,市规划局奉化分局出台了《奉化区轨道交通站点周边区域控制性详细规划修编》。这份规划,范围东至朝晖路、南至规划路、西至金钟路、北至岳林东路,总规划用地面积285.91公顷。

  一二三四的空间格局

  根据规划,这里将打造成产业转型升级的样板示范片区、财智要素汇集的智慧创新片区和功能多元复合的现代服务业高地。

  “一带”:滨水活力带;

  “双核”:金海路综合功能服务核和岳林东路生活性配套服务中心;

 “三轴”:东环路城市功能发展轴,金海路片区发展主轴,瑞峰路片区发展次轴;

  “四区”:规划划分为商业商贸综合配套区、智慧生活实践区、高档生态居住区和现代生态居住区四个功能区。

  “三横四纵”的路网骨架

  为加强东部片区与奉化各城区的联系,规划将区域内主干路网形成“三横四纵”格局。

  “三横”

  城市主干道金海路和次干道岳林东路、明化路;

  “四纵”

  为城市快速路东环路、主干道金钟路和次干道瑞峰路、圆峰路。

  打造城市绿廊

  规划通过“启门河、斯张河”水系绿廊,串联片区内城市公园、社区公园,最终构筑“点、线、面”相结合的绿色网络体系,满足人们休闲、观赏、游憩娱乐等需求。