2018年上半年宁波市区(除奉化)存量住宅累计成交41845套,比去年同期34226套多成交7619套,同比上升18.21%。其中中心城区累计成交5874套,成交均价攀升至19081元/㎡;从成交区域来看,鄞州区和海曙区的成交比重依然占据市场主导地位,成交占比分别为46%和22%。

  二手房成交量的上扬一方面是受新房市场的影响,上半年的新房市场成交活跃,新房成交均价也是节节攀升,而同一区域的二手房成交价普遍低于新房价格,导致很多原计划购买新房的客户选择购买二手房。另一方面受宁波落户新政影响,小面积住宅也可以落户宁波,新房的建筑面积普遍在90㎡以上,使得小面积的二手房成交活跃。

  从各区域的成交均价来看,二手房的成交均价受新房的影响较大,各区域的成交均价与去年同期相比都有不同程度的上扬。上半年市六区的成交均价约为18070元/㎡,与2017年上半年相比上升20.5%,其中海曙区的成交均价为17670元/㎡,与去年上半年相比上升12.9%,江北区的成交均价为17146元/㎡,与去年上半年相比上升14.25%.

  从购房成本来分析,中心城区二手住宅套均成交面积约为90平方米,套均成交总价达到165万元/套,与去年同期相比上涨约15万元/套。再者,银行收紧信贷政策,商业贷款利率逐步上升,首套房按揭从基准利率到上浮10%,再到6月份的上浮20%,部分银行取消了二手住宅的按揭业务,各方面来看,2018年的购房成本较去年同期相比还是增加了不少。

  从购房目的来看,刚需与改善成为市场的主旋律,占比分别为51%与33%,而刚需购房中,90㎡以下的小面积房源成交非常活跃,主要也是受落户政策的影响,对一部分需要落户的人群来说,面积小了,总价低了,减轻了不少的购房压力。

  另据上海瑞达思RDAS数据公司提供的数据显示,7月第一周,宁波市五区住宅共成交2127套,环比上涨65%,成交总金额为617639.64万元,成交均价为22534.70元/㎡。

  而从区域来看,上周的成交前三为江北区、鄞州区和海曙区,其中江北区共成交了715套,环比上涨189%。

  从成交套数来看,鄞州区新希望的堇天府以366套的成交量位列第一,江北区的中旅城再次加推以297套成交量位列第二,城西的大发中山隽府成交293套位列第三。截至目前,宁波市五区的商品房房源约为12924套,环比上升15%,新增供应可售房源2933套,环比上涨112%。